Дело № 2-384/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000247-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А., 

при секретаре Добрыниной И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.02.2025г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Новоильинское», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд в лице представителя ФИО1, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был предоставлен родителям истца Хандагатайским ЛПХ. Квартира ранее состояла на балансе предприятия, которое в дальнейшем было ликвидировано. Указанная квартира в муниципальную собственность передана не была. Истец пользуется квартирой на протяжении более 18 лет, своевременно право собственности на квартиру оформлено не было, поскольку она не числиться ни в федеральной, ни в республиканской, ни в муниципальной собственности. Истец, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеем как своим собственным недвижимым имуществом. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Истец полагает, что имеет законное основание стать собственником указанного дома в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

От главы администрации МО СП «Новоильинское», ответчика ФИО3 в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно выпискам из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, сведения о правообладателях отсутствуют, объекты имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По запросу суда на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представлен технический паспорт от 04.02.2009г., из которого видно, что помещение состоит из двух квартир, сведения о собственнике не указаны. 

Обращаясь в суд, истец указывает, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, при этом указывает на то, что квартира была предоставлена родителям истца как работникам Хандагатайского ЛПХ. 

Из ответа МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Росимущество) следует, что спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества, из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорное имущество в реестре республиканского имущества не значится, из ответа МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», справки, выданной администрацией МО СП «Новоильинское» также следует, что в реестрах муниципального имущества спорное имущество отсутствует.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец ФИО2, ответчик ФИО3

Обстоятельства пользования истцом жилым помещением также подтверждается справкой, выданной администрацией МО СП «Новоильинское» о том, что ФИО2 с с момента рождения проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно с матерью ФИО3 

ФИО3 заявила о признании иска и отсутствии возражений относительного спорной квартиры. 

Истцом представлены квитанция об оплате за электроэнергию, за вывоз мусора. 

Допрошенный в качестве свидетеля Э.Э.Э. суду показал, что живет по соседству с ФИО2, их семья проживает в спорной квартире с 90-х годов, дом был построен отцом ФИО2, ранее Хандагатайский лесхоз выделял стройматериалы своим работникам для строительства домов. С момента постройки семья проживает в указанной квартире, за все время их проживания каких-либо споров относительно квартиры не было. Отец истца умер, в настоящее время истец проживает в квартире с матерью ФИО3

Показания свидетеля суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они подтверждаются иными материалами дела, пояснениями представителя истца, в связи с чем, суд не находит оснований не доверять данным показаниям. 

Судом установлено, что владение спорным жилым домом до предъявления истцом прав на него никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Требований о сносе дома, его безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО2 спорной квартирой.

При этом суд учитывает, что Хандагатайский леспромхоз (в последующем ЗАО ПФК «Хандагатайлес» до момента ликвидации предприятия) и администрация СП «Новоильинское» более 18 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, администрация МО СП «Новоильинское» против удовлетворения исковых требований не возражала, факт владения истцом спорным жилым помещением (более 18 лет) никем не оспаривался, в том числе ответчиком ФИО3

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее 49) более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым помещением, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

По смыслу положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зарбаева В.А. 

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года 

Судья Зарбаева В.А.