УИД 68RS0002-01-2024-001548-82

Дело № 2-1329/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » июня 2024 года г. Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об устранении препятствий в продаже доли жилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, с учетом уточнения исковых требований (л.д.35), обратился суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об устранении препятствий в продаже доли жилого помещения и земельного участка, указав в обоснование иска, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 42/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли). 

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются: ФИО4 – 84/1000 доли; ФИО5 – 125/1000 доли; ФИО6 – 84/1000 доли; ФИО7 – 67/1000 доли; ФИО8 –53/3000 доли; ФИО1 – 53/3000 доли; ФИО2 – 53/3000 доли; ФИО9 –138/1000 доли ; ФИО10 –50/1000 доли; ФИО11 – 53/1000 доли; ФИО12 – 22/1000 доли; ФИО13 – 40/1000 доли; ФИО14 –53/1000 доли; ФИО15 – 40/1000 доли;

ФИО16 – 27/1000 доли; ФИО17 – 53/1000 доли; ФИО18 – 53/1000 доли.

В настоящее время он имеет намерение продать принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, но не имеет возможности известить других участников долевой собственности на указанное имущество о намерении продать данное имущество по цене 1310 00 руб. и получить их отказ ( либо согласие) от реализации своего преимущественного права на приобретение отчуждаемых долей жилого дома и земельного участ5ка, поскольку их местожительства ему неизвестно, какая-либо связь отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца ФИО19 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статья246Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренныхстатьей250этого же кодекса.

В силупункта 1 статьи250ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных впункте 2 статьи 259.2настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить вписьменной формеостальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течениемесяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной формеоткажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормыГражданского кодексаРоссийской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***, находятся в общей долевой собственности совладельцев: ФИО3 принадлежат 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 42/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО4 – 1/4 доли на жилой дом и 84/1000 доли на земельный участок; ФИО5 -1/4 доли на жилой дом и 125/1000 доли на земельный участок; ФИО6 - 1/4 доли на жилой дом и 84/1000 доли на земельный участок; ФИО7 - 67/1000 доли на земельный участок; ФИО8 –53/3000 доли на земельный участок; ФИО1 – 53/3000 доли на земельный участок; ; ФИО2 – 53/3000 доли на земельный участок; ФИО9 –138/1000 доли на земельный участок; ФИО10 –50/1000 доли на земельный участок; ФИО11 – 53/1000 доли на земельный участок; ФИО12 – 22/1000 доли на земельный участок; ФИО13 – 40/1000 доли на земельный участок; ФИО14 –53/1000 доли на земельный участок; ФИО15 – 40/1000 доли на земельный участок; ФИО16 – 27/1000 доли на земельный участок; ФИО17 – 53/1000 доли на земельный участок; ФИО18 – 53/1000 доли на земельный участок (л.д. 6-8, 9,10, 23-34,39-47).

Удовлетворяя требования истца об устранении препятствий со стороны ответчиков в продаже 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, 42/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, по цене 1310000 руб., суд исходит из того, что истец довел до сведения ответчиков намерение об условиях продажи принадлежащих ему долей недвижимого имущества по указанной цене, направив им извещения по почтовому адресу расположения имущества, поскольку собственник, обладая правомочиями владения и пользования (ст. 209 ГК РФ) и неся бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), имеет возможность своевременно получить извещение. В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом с соблюдением правил ст. 250 ГК. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии ***) удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия со стороны ФИО4 (паспорт *** ***), ФИО5 (паспорт ***), ФИО6 (паспорт ***), ФИО7 (паспорт ***), ФИО8 (паспорт ***) в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО9 (паспорт ***), ФИО10 (паспорт ***), ФИО11 (паспорт ***), ФИО12 (паспорт ***), ФИО13 (паспорт ***), ФИО14 (паспорт *** ***), ФИО15 (паспорт ***), ФИО16 (паспорт ***), ФИО17 (паспорт ***), ФИО18 (паспорт ***) в продаже 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, в продаже 42/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***, по цене 1310000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.А.Абрамова

Мотивированное решение составлено 17.06.2024 года. 

Судья: подпись С.А.Абрамова

Копия верна 

Судья С.А.Абрамова

Секретарь судебного заседания А.И.Горнов 

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 17.06.2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1329/2024г. Ленинского районного суда г. Тамбова 

Судья С.А.Абрамова 

Секретарь судебного заседания А.И.Горнов