Дело № 2-172/2020

УИД 27RS0021-01-2020-000144-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 10 марта 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Кимонко О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивировав его тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 6 договора имеется ссылка, что в данной квартире зарегистрированных не значится. На данный момент в квартире зарегистрирован ответчик. Со слов соседей ФИО2 в девяностых годах был осужден и домой больше не возвращался, сниматься с регистрационного учета не желает, что нарушает его права, как собственника, он не имеет возможности оформить субсидию на квартиру. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись по месту регистрации, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Иск предъявлен истцом по последнему известному месту жительства ответчика. Местонахождение ответчика неизвестно. Руководствуясь положениями ст. 119, 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как указано в абзаце 2 части 2 той же статьи гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 1 той же статьи в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежнему собственнику – ФИО7., квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-5, 6-8).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем наделен всеми правами в отношении принадлежащего ему имущества, которые установлены законом. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справки из администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 9). Из каточки прописки следует, что ФИО2 зарегистрированный по указанному адресу – в графе «куда выбыл» указано осужден (л.д. 11).

Из справки администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживает (л.д. 21).

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на вышеуказанную квартиру обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется. По адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. Квартира свободна от прав третьих лиц. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Из указанного следует, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, он вправе требовать признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также тот факт, что сама по себе регистрация по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения каких-либо прав на жилую площадь, учитывая отсутствие достаточных доказательств с достоверностью свидетельствующих о фактическом вселении и проживании ФИО2 в спорное жилое помещение, а также несения им бремя содержания данного жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку наличие формальной регистрации ответчика в данной квартире препятствует ее нынешнему собственнику в реализации законных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу.

Настоящим решением не нарушаются права и законные интересы ответчика, так как регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

После вступления в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 12.03.2020. 

Судья А.О. Коваленко