Дело № 2-526/2020

68RS0013-01-2020-000573-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в Мичуринский городской суд с иском к Администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В заявлении указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилых домов и земельного участка с рассрочкой платежа от ... Дата регистрации: ... Номер регистрации: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68-... выданными ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На одном земельном участке с кадастровым номером ... были расположены два жилых дома: Литер А, кадастровый ..., площадью 32,1 кв.м, и Литер Б, кадастровый ..., площадью 39,7 кв.м., которые зарегистрированы за истцами в ЕГРН на праве общей долевой собственности. Поскольку жилой домЛитер А находился в ветхом состоянии, истцы ликвидировали объект недвижимости, т е. уничтожили данное строение.

С целью создания более комфортных условий проживания, истцы без разрешения администрации города Мичуринска произвели реконструкцию жилого дома Литер Б и Литер Б1 (возведена жилая пристройка Литер Б2). Разрешительная документация на проведение вышеуказанных работ не получалась. После чего общая площадь жилого дома составила 85,6 кв.м. Поскольку до настоящего времени жилой дом Литер А с кадастрового учета не снят, истцы обратились в Мичуринский городской суд в с иском о снятии его с кадастрового учета и признании допустимой реконструкции.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью 1026 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи жилых домов и земельного участка с рассрочкой платежа от 02.06.2012. Дата регистрации: 05.06.2012. Номер регистрации: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., выданными ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, а также выписками из ЕГРН.

Помимо этого, как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, принадлежит жилой дом, Литер Б, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилых домов и земельного участка с рассрочкой платежа от .... Дата регистрации: .... Номер регистрации: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68-АБ ..., выданными ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Также истцам в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле каждому, принадлежит жилой дом, Литер А, с кадастровым номером ..., общей площадью 32,1 кв.м. Дата регистрации: .... Номер регистрации: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № ..., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68-..., выданными ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии с техническим планом, выполненным техником ГУПТИ ФИО5 10.09.2019, с целью создания более комфортных условий проживания, истцы без разрешения администрации города Мичуринска произвели реконструкцию жилого дома, состоящего из Литер Б и Литер Б1 - возвели жилую пристройку Литер Б2. Разрешительная документация на проведение вышеуказанных работ не предъявлена. Общая площадь жилого дома составляет 85,6 кв.м.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке площадью 1026 кв.м, с кадастровым номером ... по указанному адресу, который также принадлежит истцам в равных долях.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка произведены в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут грозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ..., заключающуюся в реконструкции Литер В, литер В1 и возведении жилой пристройки литер В2 - допустимой, признает общую площадь дома равной 85,6 кв.м, сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 85,6 кв.м. - в реконструированном состоянии. А также признает за истцами по 1/4 доли за каждым, право общей долевой собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 85,6 кв.м. - в реконструированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО5 установлено, что жилой дом под Литером А с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... истцами в связи с ветхостью снесен в 2018 году.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку указанный жилой домЛитер А находился в ветхом состоянии, истцы его ликвидировали, права и охраняемые законом интересы других лиц при этом нарушены не были.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, 

2) образованием объекта недвижимости,

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В связи с изложенным подлежат снятию с государственного кадастрового учета жилой дом под Литером А, с кадастровым номером ..., инвентарным номером 8035/А, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки Литер В2, переоборудовании жилых пристроек В.и В1- допустимой, считать общую площадь дома равной 110,8 кв.м.

Сохранить жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 85,6 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по 1/4 доли за каждым, право общей долевой собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 85,6 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом Литер А, кадастровый ..., общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий судья А.К. Сергеев