К делу 25 УИД 23RS025-34

Решение

Именем Российской Федерации

<

...>. 07 июля 2020 года 

Лабинский городской суд 

<

...>. в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием: 

истца ФИО2, 

прокурора – помощника Лабинского межрайонного прокурора ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Лабинский городской суд 

<

...>. с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>.. По указанному адресу зарегистрированы ответчики по делу - бывшие собственники квартиры, которые при заключении договора купли-продажи от 

<

...>, обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Считая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, регистрация ответчиков нарушает права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, в том числе обязывает нести дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг, истец обратился в суд. Требования истца основаны на нормах статей 209, 304 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом судебной повесткой, место их пребывания суду неизвестно. В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...>. управления Федеральной миграционной службы России по 

<

...>. в 

<

...>., поступили доверенность и ходатайство с просьбой о рассмотрении дела по существу без участия представителя третьего лица. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании помощник Лабинского межрайонного прокурора полагал необходимым удовлетворить заявленные требования истца, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Суд, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

...>., что подтверждается представленными в дело договором купли-продажи недвижимости, а так же выпиской из ЕГРН (л.д.10,11). 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

...> 25, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Пунктом 16 Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчики числятся зарегистрированными в указанной квартире, но там не проживают о чем свидетельствует домовая книга и справка председателя квартального комитета. 

Нормами частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии с нормами части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с нормами части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, разрешая по существу возникший спор применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь так же положениями статей 30, 31 ЖК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, принимая во внимание Постановление Конституционного Суда от 

<

...> N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 713", суд пришел к выводу о наличии оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчиков, поскольку доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением на законных основаниях, в материалы дела не представлено, соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, между сторонами не достигнуто. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики не проживают с собственником жилого помещения. Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от 

<

...> продавцы (ответчики) обязались сняться с регистрационного учета в срок до 

<

...> (л.д.11). 

Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) домовладения, между истцом и ответчиками не заключалось. Условий предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 

<

...> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", при которых правила части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.

При таких обстоятельствах ответчики утратили (не сохранили) право пользования жилым помещением истца и подлежат снятию с регистрационного учета в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 304 ГК РФ, статьей 31 ЖК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженку 

<

...>. края и ФИО3, 

<

...> года рождения уроженца 

<

...>. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>..

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...>. снять ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженку 

<

...>. края, и ФИО3, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>., с регистрационного учета по адресу: 

<

...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

...>.вого суда через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий С.И.Садовникова