Дело №2-315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Мусиенко Н.С., при секретаре Разумовской Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. В обоснование иска истцами указано, что они является сособственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Истцами произведена ее реконструкция, которая выполнена без получения предварительного согласования с администрацией МО 

<

адрес>. Просят суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Представитель истиц ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются сособственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> по 1/2 доли, общей площадью 60,9 кв.м., что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на 28.09.2018 г. в квартире произведена перепланировка.

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 07.11.2019 г. видно, что перепланировка в указанной кватире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, общая площадь не изменилась и составляет 60,9 кв.м.. В процессе перепланировки выполнены работы (согласно техническому паспорту): в жилой комнате № 1перенесена перегородка, в результате чего жилая комната № 1 уменьшилась и образовался коридор № 4; коридор № 4 преобразован в коридор № 1; между туалетом № 5 и ванной № 6 снесена перегородка и образована ванная № 6; между жилой комнатой № 2 и коридором № 9 разобрана перегородка.

В материалы дела истцами предоставлен технический план помещения от 05.11.2019 г., подготовленный кадастровым инженером 

<

ФИО7, на основании которого истцы просят внести изменения в сведения ЕГРН о графической части жилого помещения (квартиры) с КН 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ул. 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 13.12.2019 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы от 15.01.2020 г. № 12.19/502, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> реконструированном состоянии требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил соответствует. 

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает требования истиц, нашли сове подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 05.11.2019 г., подготовленному кадастровым инженером 

<

ФИО7 

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2020 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

23RS0

<

№>-84