Дело 

<

номер изъят>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> 28 августа 2019 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гасанова ФИО17 при секретаре Касумовой ФИО16., с участием ответчика ФИО2 ФИО14 представителя АО «

<

данные изъяты>» ФИО4 ФИО24 участвующего на основании доверенности №Д-12/182 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «

<

данные изъяты>») к ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО19. о взыскании с него денежных средств в размере 2 346 715,63 копеек, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 ФИО18 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО2 ФИО22 военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, задолженность ФИО1 в размере 2 346 715 руб. 63 коп. не погашена.

В обоснование своих требований представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности ФИО20 ФИО6 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «

<

данные изъяты>» и ФИО2 ФИО23. был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 764 381 (семьсот шестьдесят четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 39 копеекдля уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО2 ФИО21 использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>-ВИ, выданному ОАО «

<

данные изъяты>», находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>., общей площадью 60,15 кв. метров, состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) 

<

номер изъят>, договорной стоимостью 2 300 000,00 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 

<

данные изъяты>.

Квартира, приобретенная ФИО2 ФИО25 использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «

<

данные изъяты>», с даты государственной регистрации договора.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО26, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>-ВИ, является Акционерное общество «

<

данные изъяты>».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий органвносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестрапо форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> «О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «

<

данные изъяты>» от регистрирующего органа (вх.

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 ФИО27 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов

уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗпроценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 183 301 (два миллиона сто восемьдесят три тысячи триста один) рубль 08 копеек в том числе:

-2 151 561 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят один) рубль 70 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

-31 739 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят)рублей 38 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО28 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/4349) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 ФИО29 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 2 346 715 (два миллиона триста сорок шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей 63 копейки, в том числе:

-2 151 561 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят один) рубль 70 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

-161 717 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 27 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

-33 436 (тридцать три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 66 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО2 ФИО30 прилагаем Расчет задолженности на дату подачи заявления в суд и подтверждающие документы: Карточку учета средств и расчетов, Справку об исключении из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ, Сумма задолженности, начисленных процентов и пени от ДД.ММ.ГГГГ, погашение задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по ЦЖЗ от 21.03.2019г. на момент закрытия ИНС.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ.ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%.

Таким образом, ФИО3 обязан возвратить ФГКУ «

<

данные изъяты>» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме - 161 717, 27 руб. (вошли в расчет задолженности от 21.03.2019г.), но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Всоответствии с п. 89Правил предоставления целевых жилищных займов,в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, 23.04.2019годаФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ 

<

номер изъят> от 06.12.2012г.,направило вАО «Газпромбанк»(предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2 ФИО31.

8. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № 

<

номер изъят> от 06.12.2012гюдоговорная стоимость Квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>., общей площадью 60,15 кв. метров, состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) 

<

номер изъят>, составляет 2 300 000,00 рублей.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2012 г.) до подачи искового заявления (2019г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с п.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» АО.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если полномочиями федерального органа исполнительной власти как органа государственной власти также наделяются и государственные учреждения, и воинские части, и профсоюзная организация, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>-КГ15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015г. 

<

номер изъят>- КГ15-6)

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлиныпри обращении в суд за рассмотрением дел.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО2 ФИО32 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 346 715 руб. 63 коп., в том числе: 2 151 561 руб. 70 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

161 717руб. 27 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых с даты исключения из реестра, то есть ДД.ММ.ГГГГ;

- 33 436 руб. 66 коп.- пени в размере 0,1 % сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5 ФИО33. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «

<

данные изъяты>») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГг. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,55 % 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>, общей площадью 60.15 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований иска, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика ФИО2 ФИО34 

Ответчик ФИО2 ФИО35 исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по существу не признал и пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от «28» февраля 2019 года иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Северо-Кавказский» к ФИО2 ФИО38, третьему лицу - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога удовлетворены. При рассмотрении спора в Советском районном суде 

<

адрес изъят> ФГКУ «

<

данные изъяты>» был привлечён в качестве третьего лица. В Советский районный суд каких-либо возражений от ФГКУ «Росвоенипотеки» не поступили.

Представитель АО «

<

данные изъяты>» (филиала «Газпромбанк» «Северо-Кавказский») ФИО4 ФИО37. требования искового заявления признал, пояснил что ОАО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор за 

<

номер изъят>-Ви с ФИО2 ФИО36. о предоставлении последнему в кредит денежных средств в размере 1 535 600 руб. сроком по 30.10.2015г. включительно. Кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес изъят>-

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, общей площадью 60,15 кв.м. По условиям договора ФИО1 должен был уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 10.5 процентов годовых. В связи с несвоевременным погашением задолженности по кредиту обращались в суд и решением Федерального суда 

<

адрес изъят> исковые требования АО «Газпромбанк» частично удовлетворены. Разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» будучи надлежащим извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», выслушав возражения ответчика ФИО2 ФИО39 и представителя АО «

<

данные изъяты>» ФИО4 ФИО40 суд считает исковые требования Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «

<

данные изъяты>» и ФИО2 ФИО41. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО2 ФИО43 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ФИО42. в размере 2 2 346 715 руб. 63 коп. не погашена

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. 

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). 

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). 

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО44 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО2 ФИО45. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят>, общей площадью 60,15 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного АО «

<

данные изъяты>» на погашение обязательств по ипотечному кредиту. 

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

номер изъят> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО « 

<

данные изъяты>». 

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО46. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, является АО « 

<

данные изъяты>». 

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. 

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. 

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. 

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «

<

данные изъяты>» именной накопительный счет ФИО2 ФИО47 закрыт 22.08.2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра без права на использование накоплений. 

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО2 ФИО48 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/4349 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 ФИО50 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО2 ФИО52 свои обязательства должным образом не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 ФИО51 составляет 2 346 715 руб. 63 коп., в том числе: 

- 2 151 561 руб. 70 коп. -первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

-161 717 руб. 27 коп. -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых с даты исключения из реестра. То есть ДД.ММ.ГГГГг.;

-33 436 руб. 66 коп.- пени в размере 0,1 % сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости -квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, общей площадью 60,15 кв.м., судом по своей инициативе назначена судебно-оценочная экспертиза. 

Из заключения эксперта 

<

номер изъят> ФИО7 ФИО53 усматривается, что среднерыночная стоимость спорной квартиры округлено и составляет 2 309 600 рублей.

В ходе судебного разбирательства дела между сторонами по этому вопросу по существу достигнуто соглашение, согласно которому способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>»а», 

<

адрес изъят>, общей площадью 60,15 кв.м., состоящее из 3-х комнат, кадастровый (или условный) 

<

номер изъят>, определяется путем реализации его с публичных торгов, а его начальная продажная цена устанавливается в размере 2 300 000руб.

Таким образом, исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО2 ФИО54 подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 19933 руб. 15 коп., от уплаты которой истец - ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО55 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «

<

данные изъяты>») денежные средства в размере 2 346 715 (два миллиона триста сорок шесть тысяч семьсот пятнадцать) руб. 63 коп., в том числе: 2 151 561 руб. 71 копеек в виде суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 717 руб. 27 коп. в виде процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.5% годовых с даты исключения из реестра, то есть 28.05.2018г.; 33 436 руб. 66 коп. в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО56 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «

<

данные изъяты>») проценты за пользование целевым жилищным займом с 22.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> общей площадью 60,15 кв.м., состоящее из 3-х комнат, кадастровый (или условный) 

<

номер изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации его с публичных торгов и установить его начальную продажную ценув размере 2 309 000 руб.

Взыскать с ФГКУ «

<

данные изъяты>» расходы по проведению судебно-оценочной экспертизы в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей. Оплату по проведению экспертизы произвести на следующие реквизиты: 

ИНН/КПП Банка:7707083893/ 054201001

ИНН/КПП Клиента: 054206158174/0

Расчетный счет: 40

<

номер изъят>

Банк получателя: отделение 

<

номер изъят> Сбербанка России 

<

адрес изъят>

БИК: 040702615

КОР.СЧ.БАНКА: 30

<

номер изъят>

РАС.СЧ.БАНКА 30

<

номер изъят>.

Взыскать с ФИО2 ФИО57 в доход государства государственную пошлину в размере 19 933 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать три) руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики 

<

данные изъяты> через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ ФИО58ГАСАНОВ 

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате.