Дело № 2-401/2020

УИД 78RS0017-01-2020-001121-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., с участием прокурора Мазурова Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении прав прежнего собственника и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – СПб ГБУ ГЖО) - обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПР4/15В от 14.10.2014; вернуть в государственную собственность Санкт-Петербурга 162/2879 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующих комнате № 19, площадью 16.20, кв.м.; погасить регистрационную запись об ипотеке от 20.12.2014 № 78-78- 80/105/2014-386; зарегистрировать право собственности Санкт-Петербурга на 162/2879 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующих комнате № 19, площадью 16.20, кв.м.; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПР4/15В за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 193 785,09 руб.; вернуть ответчику денежные средства, внесенные по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПР4/15В в размере 404 279,13 руб.

В обоснование иска указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора купли-продажи указанного жилого помещения, что на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также пункта 5.1. договора влечет за собой его расторжение с восстановлением в правах прежнего собственника и взыскание неустойки. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в направленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца в представленной справке указал на погашение ответчиком задолженности по оплате стоимости жилого помещения, а ответчик просила о снижении штрафных санкций на основании положений статьи 333 ГК РФ. 

С учетом изложенного, данных об извещении сторон, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в иске о расторжении договора и выселении следует отказать, а неустойка подлежит снижению до разумных пределов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.10.2014 между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданкой ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПР4/15В, по которому ответчику переданы в собственность 162/2879 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 398,10 кв.м, и соответствующей комнате №, площадью 16.20 кв.м.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2013 № 597-рпр.

Согласно отчету № 1762/14СЛ-кв от 11.07.2014 независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 162/2879 долей в праве общей долевой собственности на квартиру была определена в размере 1 130 174 руб.,00 коп.

Стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,6 предусмотренного пп.4 п.4 ст.3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 года № 169-27 составила 678 104,40 коп.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 14.10.2019 Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило 474 672 руб. 60 коп., в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора.

Пунктом 2.2.2.-2.3.2. Договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 7 911 руб. 21 коп., которые вносятся в сроки в соответствии с Графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - на момент заключения договора.

С 14.10.2014 по 31.12.2019 ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме.

Пунктом 3.2.7. Договора предусмотрена обязанность Покупателя не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Договора за счет собственных средств заключить договор имущественного страхования жилого помещения в пользу Санкт-Петербурга и предъявить его Продавцу. Договор имущественного страхования жилого помещения Покупатель обязан заключать или продлевать ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по Договору.

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В случае незаключения и/или непредъявления Покупателем договора имущественного страхования Жилого помещения Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по договору, возникшая за весь период с 14.10.2014 по 31.12.2019 составляет 237 825,27 коп. Сумма штрафной неустойки за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составляет 193 785,09 руб. 

В период с 14.11.2014 по 31.12.2019 ответчиком было оплачено 503 810, 27 руб. За период с 14.10.2014 по 14.10.2019 сумма процентов за пользование рассрочкой составляет 99 531,14 руб.

Ко дню судебного заседания истцом представлена справка, согласно которой по состоянию на 17.09.2020 ответчиком оплачено 797 312 рублей 13 копеек. Просроченная задолженность по основному долгу на 17.09.2020 отсутствует. Оплата в счет погашения пеней по договору не поступала.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлтворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи, восстановлении прав прежнего собственника и выселении из жилого помещения суд не находит. 

Относительно требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составляет 193 785,09 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа в сумме 193 785,09 рублей является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом учитывая, что снижение неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за нарушение обязательств, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку до 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В иске Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении прав прежнего собственника и выселении из жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения, с применением статьи 333 ГК РФ, в сумме 10 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин