Дело № –722/2024

УИД: 54RS0№-74

Поступило в суд 17.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года р. 

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дисеновой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

Установил:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он с 1995 года постоянно проживает в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по переулку ФИО6 в 

<

адрес>.

Данная квартира была предоставлена его семье АО "Новотроицкое" в связи с наличием трудовых отношений на семью из 4 человек.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> на квартиру выдан ордер №. Договор социального найма надлежащим образом не оформлялся.

Проживая в указанной квартире, он несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Фактически у него сложились отношения социального найма. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ордером №. 

Решив оформить занимаемое жилье в собственность, он обратился в администрацию Новотроицкого сельсовета 

<

адрес>, однако ему было отказано, поскольку указанная квартира не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Новотроицкого сельсовета не стоит, в связи с чем передать ее в порядке приватизации не представляется возможным.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес>.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления территориальной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое", являющегося правоприемником АОЗТ "Новотроицкое", образованного из совхоза "Новотроицкий", выделилось ОАО "Лесное", и на основании Постановления территориальной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое" выделилось ОАО "Юрт-Акбалык". По данным сайта http://egrul.nalog.ru/. ЗАО "Новотроицкое" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица №; ОАО "

<

адрес>" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении №; ОАО "Юрт-Акбалык" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ГРН записи о прекращении №

При ликвидации указанных юридических лиц квартира не передавалась на баланс администрации Новотроицкого сельсовета, что подтверждается справкой № or ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что ответчик, отказывая в приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает его права, так как за ним законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого 

<

адрес> расположенного по переулку ФИО6 в 

<

адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правоприемнике ни ЗАО "Новотроицкое", ни ОАО "Лесное", нет.

Однако, в связи с тем, что квартира не была передана (принята) на баланс администрации Новотроицкого сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее неизвестен, не представляется возможным оформить право собственности на указанную квартиру, иначе, кроме как путем обращения в суд.

Согласно указанной выше Выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреесгра по 

<

адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО4 Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3. – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании иска в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявления о признании иска в полном объеме, указали, что на право собственности в квартире не претендуют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес>.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления территориальной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое", являющегося правоприемником АОЗТ "Новотроицкое", образованного из совхоза "Новотроицкий", выделилось ОАО "Лесное", и на основании Постановления территориальной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое" выделилось ОАО "Юрт-Акбалык". 

По данным сайта http://egrul.nalog.ru/. ЗАО "Новотроицкое" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица №; ОАО "Лесное" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении №; ОАО "Юрт-Акбалык" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ГРН записи о прекращении №

Из ордера №, выданного исполнительным комитетом Новтроицкого сельсовета, следует, что ФИО3, работающему в АО "Новотроицкое", предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ордер выдан на основании приказа и заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, состав семьи: ФИО3 – глава семьи, ФИО1 - сожительница, ФИО5.- дочь, ФИО2 – сын.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 

<

адрес>, проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за время проживания на территории Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> с 1995 по 2024 г.г. в приватизации жилья на территории Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> участия не принимал.

Согласно справке главы администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес> на балансе администрации Новтроицкого сельсовета 

<

адрес> не стоит. 

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО3 вселен в спорный дом в 1995 году вместе с гражданской женой ФИО1 и детьми: ФИО5, ФИО2, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО3 был вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, в приватизации жилья не участвовал, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, то имеются основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании за ним право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча удовлетворить. 

Признать за ФИО3 чем, право собственности на квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, перелоук ФИО6, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Палеха