Дело № 2-914/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирном РС (Я)

13 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что 13.05.2011 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле на каждого, жилое помещение: 2-комнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, кредитором является ОАО «Сбербанк России». В связи с тем, что ответчик отказался от выплат по кредитному оговору, 11.02.2013 стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям договора ФИО2 продал истцу принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, за сумму, равную половине выплаченного на конец августа 2012 года кредита, то есть, за 

<

данные изъяты> рублей, освобожден на этом основании от дальнейших платежей по кредитному договору. ФИО2 также принял на себя обязательство по заключению основанного договора купли-продажи, однако, с момента заключения предварительного договора купли-продажи место нахождения ответчика истцу неизвестно. Поскольку свои обязательства о договору купли-продажи с рассрочкой платежа в элементами ипотечного кредитования, заключенного в ОАО «Сбербанк России» истец ФИО1 исполнила в полном объеме, просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 в суд также не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще путем направления по известному месту жительства (регистрации) телеграммы, а также заказного почтового отправления, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Вместе с тем, согласно представленным ОМВД России по Мирнинскому району сведениям, ФИО2, 

<

дата> рождения, зарегистрирован по месту жительства по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.04.2018, в суде заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела, 13.05.2011 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> руб. Кредитный договор обеспечен закладной от 13 мая 2011 года. 

13.05.2011 между С.. и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ипотечного кредитования расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росресстра по РС(Я) 18.05.2011.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 мая 2011 произведена запись регистрации № права ФИО1, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый номер: №, объект права: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

11 февраля 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно условиям которого в сентябре 2012 года ФИО2 добровольно прекратил выплаты платежей по кредитному договору от 13.05.2011 и платить далее их не желает, платежи с сентября 2012 года по кредиту оплачивает ФИО1, в связи с чем стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 освобождается от выплаты платежей, в связи с этим Бортникова выкупает у ФИО2 принадлежащую ему ? долю в праве общей совместной собственности квартиры за сумму равную половине выплаченного им на конец августа 2012 года кредита, т.е. за 

<

данные изъяты> руб.; ФИО2 согласен продать ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; в мае 2013 года стороны обязуются решить вопрос с Мирнинским отделением №7800 ОАО «Сбербанк России» о выходе ФИО2 из состава созаемщиков по кредиту, в случае, если до мая 2013 года ФИО2 добровольно произведет выплату предъявленных к нему банком требований, то ФИО1 обязуется выплатить ему денежные средства в размере оплаченных сумм.В соответствии с п. 7 договора в обеспечение обязательств заключенного предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей до подписания предварительного договора, ФИО2. Указанную сумму получил, пересчитал, претензий не имел (л.д. 14 об.).

Предварительный договор удостоверен нотариусом Мирнинского нотариального округа М.., реестр №1С-9.

Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 18.05.2018 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) на жилое помещение установлено, что 23 января 2016 года обязательства ФИО1 по кредитному договору № от 13.05.2011 года исполнены в полном объеме. Регистрационная запись от 18.05.2011 об обременении права на спорный объект недвижимости признана погашенной (л.д. 17).

Указанное решение вступило в законную силу 26.07.2018, в этой связи и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства оспариванию и доказыванию вновь не подлежат.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что ФИО2 принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок – 15 мая 2013 года. 

Одновременно, сторонами определено, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи доли квартиры, в с соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. 

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор.

Судом при принятии решения также учитывается, что в результате уклонения ответчиком от исполнения принятых на себя обязательств, истец не имела возможности своевременно произвести процедуру погашения записи об обременении в отношении спорного объекта.

Более того, при разрешении возникших спорных правоотношений необходимо учесть следующее. Как это разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 обязательства по кредитному договору № от 13.05.2011 исполнены в полном объеме, задолженности перед ФИО2 истец не имеет, свои обязательства по передаче денежных средств истец исполнила до подписания предварительного договора купли-продажи, обременение права погашено на основании решения суда, вступившего в законную силу 26.07.2018, а факт уклонения ответчика от исполнения принятого на себя обязательства суд считает доказанным, в учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекс РФ, а также с учетом приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворение заявленных ФИО1 требований. 

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 318-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: 1/2 долю 2-комнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: №, заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю 2-комнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 11, кадастровый (условный) номер: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18.09.2018.

Председательствующий С.А. Иванова