№ 2-230/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 16 февраля 2026 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Тарасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ООО «Солянка» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 29 сентября 2022 г. ООО «Солянка» на основании договора аренды передала право аренды ФИО3, который в свою очередь, 22 мая 2023 г. передал право аренды на земельный участок ФИО1 Арендная плата за период с 08 июня 2023 г. по 31 июля 2024 г. не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 722 757,26 руб. и пени в размере 90 232,95 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 06 ноября 2020 г. №249 за период аренды с 08 июня 2023 г. по 31 июля 2024 г. в размере 722 757,26 руб., сумму пени в размере 90 232,95 руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт с судебным извещением вернулся за истечением срока хранения на почтовом отделении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Учитывая, что 25 ноября 2024 г. судом по настоящему делу вынесено заочное решение, которое определением от 25 ноября 2025 г. отменено на основании заявления ответчика ФИО1, копия определения от 25 ноября 2025 г. им получена, то есть он будучи осведомленным о наличии в суде гражданского дела не озаботился о защите своих интересов, возражений на исковое заявление не представил, судебные извещения по месту жительства не получил, иное место жительства не указал, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ООО «Солянка» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солянка» на основании договора аренды передала право аренды ФИО3, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ передал право аренды на земельный участок ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ФИО1 зарегистрировано 08 июня 2023 г.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды №249, годовой размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору, и является его неотъемлемой частью, и составляет 100 999,8 руб. Арендная плата начисляется с 06 ноября 2020 г., и вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 08 июня 2023 г. по 31 июля 2024 г. в размере 722 757,26 руб., а также по уплате пени в размере 90 232,95 руб. Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен арифметическим путем, ошибок в нем не выявлено, и ответчиком он не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 722 757,26 руб., пени в размере 90 232,95 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 21 260 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2020 г. №249 за период с 08 июня 2023 г. по 31 июля 2024 г. в размере 722 757,26 руб., пени в размере 90 232,95 руб., всего 812 990,21 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 21 260 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К.