Дело № 2-2317/24

54RS0009-01-2024-003267-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по НСО, третьего лица ПКК «Роскадастр» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости.

В исковом заявлении указано, что на основании совместного постановления Президиума Сибирского отделения Российской академии наук и администрации 

<

адрес> участок земли, площадью 

<

адрес> в районе 

<

адрес> был отведет под строительство индивидуального жилья (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заказчиком по проектированию и строительству поселка была определена Ассоциация «АНС», учрежденная институтами, организациями СО РАН и администрацией 

<

адрес> (организация ликвидирована согласно выписке из ЕГРЮЛ).

Постановлением главы администрации Советского района от 01.06.1993 № года был утвержден список индивидуальных застройщиков - учредителей и членов ассоциации «АНС» V очереди строительства микрорайона «Благовещенка», участок № в микрорайоне «Благовещенка», площадью 900 кв.м. был выделен ФИО4 (копия постановления, копия выписки из протокола общего собрания акционеров ЗАО «Компания Сибфарм» прилагаются).

По доверенности от ЗАО Компании «Сибфарм» продажей участков, в том числе участка №, занимался ФИО5 (копия доверенности прилагается).

На основании заявления ФИО6 участок № был переоформлен на ФИО7 (копия заявления прилагается).

На основании заявления ФИО7 участок № был переоформлен на ФИО8 (копия заявления ФИО6, копия справки Ассоциации АНС прилагается).

На основании заявления ФИО8, договора купли-продажи от 10.05.2005, расписки ФИО8 от 10.08.2005 (прилагаются) участок № (Магро, 52 - распоряжение администрации 

<

адрес> от 26.07.2002 №-р) был переоформлен на ФИО1

С 2005 г. участком пользуется ФИО1, оплачивает за участок членские взносы (сначала в Ассоциацию «АНС», далее - в ООО «АДС»), оплатила и организовала оснащение участка коммуникациями (электричество, газ).

В целях оформления своих прав на земельный участок 25.03.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Однако, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ФИО1 было отказано.

В качестве обоснования отказа в уведомлении от 28.03.2024 было указано на то, что в постановлении главы администрации 

<

адрес> № от 01.06.1993 сокращено имя и отчество правообладателя, не указана площадь участка, имеются не оговоренные описки (копия уведомления прилагается).

С учетом изложенного, ФИО1 просила суд признать земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным объектом недвижимости, указать в решении, что оно является основанием для включения в ЕГРН сведений о земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, а также представителя ответчика Управления Росреестра по НСО, третьего лица ПКК «Роскадастр» ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следящему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании совместного постановления Президиума Сибирского отделения Российской академии наук и администрации 

<

адрес> участок земли, площадью 

<

адрес> в районе 

<

адрес> был отведет под строительство индивидуального жилья, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком по проектированию и строительству поселка была определена Ассоциация «АНС», учрежденная институтами, организациями СО РАН и администрацией Советского района г. Новосибирска.

Постановлением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № года был утвержден список индивидуальных застройщиков - учредителей и членов ассоциации «АНС» V очереди строительства микрорайона «Благовещенка», участок № в микрорайоне «Благовещенка», площадью 900 кв.м. был выделен ФИО4.

По доверенности от ЗАО Компании «Сибфарм» продажей участков, в том числе участка №, занимался ФИО5

На основании заявления ФИО6 участок № был переоформлен на ФИО7

На основании заявления ФИО7 участок № был переоформлен на ФИО8

На основании заявления ФИО8, договора купли-продажи от 10.05.2005, расписки ФИО8 от 10.08.2005 участок № (Магро, 52 - распоряжение администрации 

<

адрес> от 26.07.2002 №-р) был переоформлен на ФИО1

С 2005 г. участком пользуется ФИО1, оплачивает за участок членские взносы, оплатила и организовала оснащение участка коммуникациями (электричество, газ).

В целях оформления своих прав на земельный участок 25.03.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Однако, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ФИО1 было отказано по причине того, что в постановлении главы администрации 

<

адрес> № от 01.06.1993 сокращено имя и отчество правообладателя, не указана площадь участка, имеются не оговоренные описки.

В соответствие со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 9 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным названной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости требуется предоставление в орган регистрации прав документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ. 

К таким документам относятся, в том числе документы, указанные в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Действующим законодательством не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с чем сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего права на соответствующий объект недвижимости при условии, что такой документ отвечает требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведении о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Учитывая приведенные правовые нормы, отсутствие постановки земельного участка на кадастровый учет препятствует истцу оформить свои права на землю.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным объектом недвижимости.

Данное решение суда является основанием для включения в ЕГРН сведений о земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.