Дело № 2-377-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 07.02.2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУГИ КО с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что с 04.03.2002г. после смерти ее отца ФИО7 ФИО7 она проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Указанный дом был построен ее отцом на земельном участке площадью 2391 кв. м., кадастровый № (предыдущий №). Указанный земельный участок был фактически передан ее отцу в 1972 году под строительство жилого дома. На земельном участке был построен жилой дом общей площадью 60,7 кв. м. В 1974 году начальником бюро технической инвентаризации было дано заключение о возможности признать за ФИО2 право пользования земельным участком. Согласно справке ТУ ж.р. Ягуновский, Пионер Администрации г. Кемерово от 18.01.2012г., владельцем дома по 

<

адрес> был признан ФИО2 Н.М. На дом был оформлен технический паспорт с присвоенным инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Либо по причине правовой безграмотности родителей не были дооформлены документы надлежащим образом, либо документы утеряны, неизвестно, так как родители умерли. В архивах города отсутствуют какие-либо решения уполномоченных органов местной власти о выделении или о предоставлении указанного земельного участка по строительство жилого дома ФИО2 В связи с этим, до настоящего времени нет возможности оформить и зарегистрировать документы на жилой дом. С 1972 года, то есть более 45 лет, за время владения земельным участком требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. С рождения она проживала в жилом доме, построенном ее отцом на указанном земельном участке. С 2002 года после смерти отца она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Оплачивает расходы по содержанию земельного участка и жилого дома, что документы не оформлены надлежащим образом, в силу своей правовой неграмотности ее не беспокоило.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2391 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика КУГИ по КО, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени, месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ч.1: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); ч.4: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ (12-13).

При жизни ФИО2 был выстроен жилой дом на земельном участке, площадью 2391 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Кемерово, владельцем указанного дома по 

<

адрес> был признан ФИО9 На указанный жилой дом был получен технический паспорт с присвоенным инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

При этом, согласно сведений, представленных 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве 

<

данные изъяты> не содержится сведений и документов об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.).

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что при жизни ФИО10. права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, не оформил. При этом, истец указывает, что с рождения она проживала в указанном жилом доме, построенном ее отцом на указанном земельном участке. С 2002 года после смерти отца она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Оплачивает расходы по содержанию земельного участка и жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный земельный участок истице ФИО1 в установленном законом порядке никогда не передавался, при этом истица знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, владение земельным участком ФИО1 не может быть признано добросовестным.

Так, в силу статьи 214 (пункт 2) ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22).

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, в связи с чем, право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности за истицей не возможно.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к КУГИ по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.02.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-377-19 Заводского районного суда г. Кемерово.