«КОПИЯ»

Дело № 2-4520/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от 

<

дата>,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс плюс» о признании незаконным начисление платы за коммунальные услуги, о признании незаконным начисленной неустойки за неоплату коммунальных услуг.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Феникс плюс» о признании незаконным начисление платы за коммунальные услуги, о признании незаконным начисленной неустойки за неоплату коммунальных услуг.

Требования основаны на том, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

На момент покупки квартиры в ней была установлена индивидуальная система отопления с 2004 года, которая была согласована с Администраций Октябрьского района г. Саратова, а также с ОАО «Саратовгаз». Кроме того, Администрацией Октябрьского района было направлено письмо 24.03.2004 г. в адрес МУП «ЕРКЦ» г. Саратова с требованием не производить начисления за отопление и горячее водоснабжение в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания управление данным домом осуществляет ООО УК «Феникс плюс».

Однако ООО УК «Феникс плюс» ежемесячно в период отопительного сезона, начиная с октября 2016 года начисляет истцу оплату по коммунальным услугам, а именно за отопление. 

По состоянию на август 2017 года размер задолженности, указанный в платежном документе по коммунальным услугам, составляет 29862 рубля 08 копеек, а также пени в размере 1577 рублей 64 копейки.

<

дата> истцом направлено ответчику претензия с просьбой исключить из платежного документа для внесения платы за предоставление коммунальных услуг 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате отопления. Ответчик на претензию по настоящее время не ответил.

Истец считает данные действия управляющей компании незаконными, в связи с чем, просит суд признать незаконным начисление платы за коммунальные услуги «теплоснабжение» и «ГВС» ООО Управляющая компания «Феникс плюс» ФИО3 в размере 29862 рубля 08 копеек.

Признать незаконным начисление неустойки за неоплату коммунальных услуг ООО Управляющая компания «Феникс плюс» ФИО3 в размере 1577 рублей 64 копейки.

Обязать ООО Управляющая компания «Феникс плюс» исключить из платежного документа для внесения платы за предоставление коммунальных услуг 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, строку «теплоснабжение» и «ГВС».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать в его удовлетворении, пояснив при этом что в связи с допущенной ошибкой в размере задолженности, истцу был сделан перерасчет 621 рубль 86 копейки и сумма задолженности с учетом перерасчета выставлена в квитанцию об оплате за ноябрь 2017 года. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела находится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что сторонами в судебном задании не оспаривалось.

Управление домом 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Феникс плюс» с 

<

дата>. 

<

дата> между ООО УК «Феникс плюс» и ПАО «Т Плюс» был заключен договор № снабжения тепловой энергии в горячей воде.

По условиям договора энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии. 

Потребитель является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложениях № к настоящему договору, и приобретает тепловую энергию по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения (в случае самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей).

<

дата> ОАО «Саратовгаз» выдало разрешение на установку автоматического газового отопительного котла с закрытой камерой сгорания в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениям, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес>, в котором проживает истец, присоединена к системе центрального отопления, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Квартира истца индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оборудована. 

В соответствии с под. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и не жилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам. 

Пунктом 40 правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отопления) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, представленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, начисление истцу платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

В связи с чем, освобождение собственника помещения от платежей за услугу отопления будет противоречить жилищному законодательству, нарушая права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. 

Суд приходит к выводу, что квартира истца не лишена теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного дома. 

Кроме того, законом не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений ст.ст. 210,289,290 ГК РФ, а в соответствии с пунктом 40 вышеуказанных правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения за плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и оплату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании действии по начислению платы и пени незаконными, обязании исключить из платежного документа платы за «теплоснабжение» и «ГВС».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Феникс плюс»» о признании действий по начислению жилищно- коммунальных услуг за отопление и пени незаконными, обязать совершить определенные действия отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья подпись С.Ю. Андреева