Дело № 2-1803/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Ашуха В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Гаражно-строительному кооперативу «Центральный-6» об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 После его смерти нотариусом ФИО12 было открыто наследственное дело, и поскольку истец является единственным наследником, им были унаследованы денежные средства и автомобиль. Вместе с тем, нотариус не смогла оформить наследственные права ФИО1 на принадлежавшие его отцу кооперативную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Центральный-6», и находящийся под ним земельный участок. Умерший при жизни полностью выплатил паевой взнос ЖСК «Сибиряк-8» как за квартиру, так и за гаражный бокс. Однако, осуществленная им же перепланировка жилого помещения, выступила препятствием к оформлению сыном своих наследственных прав в данной части. Оформить право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, не позволяет описка, допущенная в написании фамилии умершего в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения №, выданного комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит установить факт принадлежности свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, выданного комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Центральный-6», гараж №; сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Центральный-6». 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что иных наследников после ФИО3 не имеется, поскольку его супруга (мать истца) и второй сын (брат истца) умерли раньше, чем умер сам наследодатель. После смерти отца истец единолично принял все имущество умершего, в том числе и то, в отношении которого нотариусом не были выданы свидетельства о праве на наследство, пользуется им открыто и непрерывно по настоящее время. 

Представитель истца ФИО13, действующий по доверенности, требования своего представителя просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что спорные квартира и гаражный бокс в силу ст. 218 ГК РФ являлись собственностью ФИО3 на день его смерти, поскольку паевой взнос был выплачен умершим при жизни в полном объеме. Тем самым, обозначенные объекты недвижимости подлежат включению в наследственную массу. Поскольку нотариусом удостоверено, что истец единолично принял наследство после смерти отца, за ним также следует признать право собственности остальное имущество умершего, в отношении которого свидетельство о праве на наследство выдано не было. Уточнил, что согласно последнему техническому паспорту площадь гаражного бокса составляет 19,5 кв.м.

Ответчики Администрация г. Омска, Департамент имущественным отношений Администрации г. Омска, ГСК «Центральный-6» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений относительно требований истца не представили. 

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» по доверенности ФИО4 в судебном заседании также участия не принимала, представила отзыв, в котором полагала общество ненадлежащим ответчиком по настоящему иску (л.д. 78).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не явились, своих представителей не направили. 

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации г. Омска, для строительства индивидуального гаража №, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 20,9 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального гаража №, имеет площадь 21 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2. Право пожизненного наследуемого владения возникло на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (копия свидетельства о смерти на л.д. 15).

Из анализа имеющихся в материалах дела документов, а именно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), суд полагает установленным, что умерший ФИО2 являлся отцом истца ФИО1

Истцом в материалы дела представлены свидетельство о рождении его отца (л.д. 95), заключении его отцом брака (л.д. 9), свидетельство о рождении его брака ФИО5 (л.д. 10), справка, согласно которой гараж № в ГСК «Центральный-6» принадлежал ФИО3 (л.д. 21). Во всех перечисленных документах имя отца истца указано как ФИО2. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, у суда не имеется сомнений в том, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано ФИО3, а в написании фамилии последнего в нем была допущена описка. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требование ФИО1 в данной части и установить факт принадлежности свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, выданного комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти ФИО3 открылось наследство.

В силу положений ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Поскольку супруга умершего ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти на л.д. 13), его сын ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3 является истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в установленном порядке обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 (л.д. 62).

Как следует из материалов дела, нотариусом ФИО12 удостоверено, что ФИО1 является наследником следующего имущества умершего отца: денежные вклады, акции 

<

данные изъяты> автомобиль марки 

<

данные изъяты>копии свидетельств о праве наследство по закону на л.д. 73, 74). 

Вместе с тем, истец указывает, что в наследственную массу входят также квартира № дома № по 

<

адрес> и гаражный бокс № в ГСК Центральный-6, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении данного имущества истцу было отказано, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. 

Материалами дела установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ГСК «Центральный-6», ему принадлежал гараж №, паевые взносы внесены полностью в сумме 1 000 руб. (л.д. 21). Указанная справка удостоверена подписью председателя ГСК «Центральный-6» ФИО7, который избран на данную должность решением общего собрания членов ГСК «Центральный-6» от ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола собрания на л.д. 18).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателях объекта недвижимости - гаражный бокс № в ГСК Центральный-6, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют и в ГП «Омский центр ТИЗ» (копия справки на л.д. 27).

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 являлся также членом ЖСК «Сибиряк-8», ему принадлежала квартира № в доме № по 

<

адрес>, паевые взносы внесены полностью в 1986 г. в сумме 4 200 руб. (копия справки на л.д. 14). Основанием для выдачи справки послужил протокол общего собрания № от 12.1999 г. ЖСК «Сибиряк-8».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, а также справке ГП «Омский центр ТИЗ» данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, правопритязания отсутствуют (л.д. 20, 23).

Разрешая заявленные требования истца о признании за ним права собственности на перечисленное имущество суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (введенного в действие с 01 января 1991 г. и утратившего силу с 01 января 1995 г.), член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 указанной статьи закреплено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Судебным разбирательством бесспорно установлено и никем не оспорено, что ФИО2 в полном объеме выплатил паевые взносы за вышеуказанные гараж и квартиру.

Таким образом, судом установлено, что наследодатель ФИО2, являясь членом ЖСК «Сибиряк-8» и ГСК «Центральный-6», на день смерти полностью выплатил паевые взносы за представленные ему квартиру, гараж, хотя и не оформил свои права надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, квартира № дома № по 

<

адрес> и гаражный бокс № в ГСК Центральный-6, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3

Согласно проекту реконструкции квартиры № дома № по 

<

адрес>, выполненного ООО «Алекс-СтройПроект», жилое помещение было подвергнуто перепланировке в виде демонтажа, монтажа перегородок (л.д. 31-43).

Как следует из заключения Омского областного отделения ООФ «Центр качества строительства», качество выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры № дома № по 

<

адрес>, сносе перегородки, установки дополнительных входов из кухни и коридора, возведении перегородки соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил СНиП 31-01-2003. Указанная квартира в перепланированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает законные интересы и права граждан (л.д. 44-50).

Соответствие квартиры после перепланировки нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64), отсутствие угроз жизни и здоровью жильцов подтверждается также письмом Управления Роспотребнадзора по Омской области от 30.10.2016 г. № 0261 (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае на реконструкцию выдача разрешения на строительство не требуется, поскольку изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; произведенные при реконструкции работы не входят в Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624. Произведенные работы произведены в рамках текущего ремонта. Суд находит возможным сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие сведений об иных наследниках имущества умершего ФИО3 суд настоящим судебным решением признает за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> и гаражный бокс № в ГСК Центральный-6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статье 6 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, право собственности на расположенный на нем гаражный бокс перешли по наследству истцу, у него, как у наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:427. Сведений о невозможности предоставления указанного земельного участка в собственность истца материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, выданного комитетом по земельным ресурсам г. Омска ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № в ГСК Центральный-6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017 г. 

Судья Е.А. Табакова