Дело № 2-3144/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С., 

С участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.36) и адвоката Лунева В.Н., действующего на основании ордера (л.д.125),

Ответчика ФИО3-а Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок кадастровый номер №, земли населённых пунктов, под 2-этажный жилой дом, площадью 827 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №; о признании в порядке наследования за истцом право собственности на данный земельный участок,

Третье лицо: Департамент земельных отношений администрации города Перми,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о погашении зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок кадастровый номер №, земли населённых пунктов, под 2-этажный жилой дом, площадью 827 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №; о признании в порядке наследования за истцом право собственности на данный земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что она приходится родной сестрой ФИО которому на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В 1958году в бессрочное пользование под строительство дома фио 1 был выделен данный земельный участок, в 1959году на нем возведен дом. В 1959году фио 1 скончался, и спорное домовладение перешло по наследству фио 2 Право собственности на указанное имущество перешло к ФИО на основании свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти его супруги фио 2

В 2016году ФИО умер. После его смерти стало известно, что ФИО при жизни на основании договора дарения передал право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> ФИО3 Ответчик, являясь собственником указанного дома, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, на котором находилось спорное домовладение. 

Истица после смерти ФИО в установленный законом срок приняла наследство в виде прав на денежные средства ПАО «Сбербанк России». Обратилась в суд с заявлением о признании договора дарения домовладения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В рамках рассмотрения данного дела Определением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ на спорное домовладение наложен арест, ФИО3 запрещено совершать какие-либо действия по разрушению спорного дома. ФИО3 запрет суда проигнорировал, представил документ о разрушении спорного дома, однако за государственной регистрацией прекращения права собственности на дом, в связи со сносом не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Индустриального районного суда города Перми договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО3 признан недействительным, погашена запись о переходе права собственности на дом к ФИО3

В связи с невозможностью получить дом в собственность в порядке наследования в натуре, за истицей признано право собственности в порядке наследования на денежные средства, равные стоимости жилого дома, которые решением суда взысканы с ФИО3 

В настоящее время земельный участок, на котором был расположен жилой дом, по-прежнему находится в собственности ответчика. По мнению истца, поскольку право собственности на жилой дом приобретено ответчиком по недействительной сделке, то и право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, приобретено незаконно, следовательно, данное право не имеет никакого юридического основания. 

В связи с изложенным истец просит погасить запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку право собственности на жилой дом, и право (бессрочного) пользования земельным участком наследодателя ФИО не прекращено, истица просит признать за ней в порядке наследования право собственности на спорный земельный участок. 

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена, представители истца в суде на иске настаивают по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, считает, что основания для передачи спорного земельного участка истице отсутствуют, поскольку он приобрел его на основании договора купли-продажи, заключенного с департаментом земельных отношений администрации города Перми. 

Департамент земельных отношений администрации города Перми о рассмотрении дела извещен его представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствии. 

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 128 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу статьи 129 гражданского кодекса Российской Федерации отчуждению подлежат лишь объекты гражданских прав. 

В соответствии со статьей 130 гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 271 гражданского кодекса Российской Федерации: собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу статьи 273 гражданского кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 35 земельного кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 гражданского кодекса Российской Федерации: в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено следующее:

в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.74)

в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (п. 79).

Согласно статье 1 земельного кодекса Российской Федерации: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Верхне-Муллинского районного совета депутатов трудящихся Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ.1958года об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, за фио 1 зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из двухэтажного деревянного жилого дома и надворных построек с земельным участком площадью 700кв.м. (л.д. 65, 91).

ДД.ММ.ГГГГ.1959года фио 1 умер. В последствии на основании свидетельств о праве на наследство от 20.04.1963г., от 05.07.2002г. собственником домовладения по указанному выше адресу перешло к фио 2. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74,90,97).

ДД.ММ.ГГГГ.1970года между фио 2 и ФИО зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельство о браке №, выданного Дзержинским отделом ЗАГС города Перми ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ2004года фио 2 умерла (л.д. 71)

Право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО (л.д. 78).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ2014года ФИО передал право собственности на спорное домовладение Юлдашеву Мухаммад-али Бахтиёровичу. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 22.12.2014г (л.д. 8, 14).

ДД.ММ.ГГГГ2015года между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Юлдашевым Мухаммад-Али Бахтиёровичем заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 827кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под двухэтажный жилой дом, принадлежащий владельцу на праве собственности. Переход права собственности земельного участка к ФИО3 зарегистрирован Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ 2016года умер ФИО (л.д. 10). Единственным наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО является его родная сестра ФИО2 - истица по настоящему делу. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством и справкой о рождении ФИО., кроме того, данные обстоятельства установлены решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 выдано ДД.ММ.ГГГГ.2017года.

Указанным решением суда установлено следующее. После смерти ФИО истице стало известно об отчуждении спорного домовладения в пользу ФИО3, в связи с чем ФИО4 обратилась в суд с заявлением о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки. В ходе рассмотрения гражданского дела № по ходатайству ФИО2 определением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наложен арест, ФИО3 запрещено совершать какие-либо действия по разрушению указанного выше объекта недвижимости (л.д. 122)

Согласно сведениям ООО «Проект 59», при обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес> установлено, что двухэтажный жилой дом, общей площадью 57,9кв.м. – отсутствует на данном земельном участке, так как находится в стадии разрушения (снесен). Из представленной ООО «Виадук» информации следует, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.2016года демонтировано (л.д. 13).

Решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор дарения дома № расположенного по 

<

адрес>, заключенный между ФИО и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.2014года признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки: погасить запись регистрации59№ от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 57,9кв.м. лит. А, адрес объекта: 

<

адрес> Юлдашеву Мухаммад-али Бахтиёровичу. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на денежные средства, равные стоимости двухэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данные денежные средства в размере 1284477рублей 92копейки взысканы с Юлдашева Мухаммад-али Бахтиёровича в пользу ФИО2 (л.д.15-20). Указанное решение также подтверждает факт отсутствия какого-либо строения (объекта недвижимости) на спорном земельном участке. 

Истица считает, что поскольку она является единственным наследником по закону после смерти ФИО ей в собственность в порядке наследования должно перейти право на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 должно быть погашено. 

Согласно п.1 статьи 39.20 земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретения земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. При этом земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства (правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 24.02.2016 N 19-КГ15-48).

Принимая во внимание приведенные нормы права, оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства суд приходит к следующему. 

Поскольку домовладение, принадлежавшее наследодателю ФИО в настоящее время разрушено, на спорном земельном участке данный объект недвижимости отсутствует, в пользу истицы решением суда взыскана компенсация, равная стоимости снесенного двухэтажного жилого дома, соответственно, истица фактически утратила право на спорное домовладение. В связи с чем, оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд не находит. Земельный участок, на который истица претендует, в наследственной массе наследодателя отсутствует. 

Статья 1110 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 гражданского кодекса Российской Федерации: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Требования истицы о погашении зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок кадастровый номер № земли населённых пунктов, под 2-этажный жилой дом, площадью 827 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № также не подлежат удовлетворению по следующим основания. 

Ответчик приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с Департаментом земельных отношений администрации города Перми, будучи собственником двухэтажного дома, расположенного на данном земельном участке, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. принимая во внимание решение Индустриального районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ2017года, суд приходит к выводу, что правоотношения между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО3 по передаче права собственности на спорный земельный участок, никаких негативных последствий для истицы не повлекли, следовательно, регистрация права указанного выше земельного участка за ответчиком права и интересы истца не нарушили. 

Сделка по приобретению ответчиком земельного участка по адресу: 

<

адрес> не оспорена, недействительной не признана, следовательно, оснований для погашения зарегистрированного за ответчиком права собственности на этот земельный участок не имеется.

Согласно статье 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в числе прочих: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В обоснование иска истица ссылается на статью 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой: 

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы, изложенные истцом в обосновании заявленных требований, не являются основаниями для удовлетворения иска, учитывая перечисленные нормы права. Погашение зарегистрированного права относится к компетенции Управления Росреестра по Пермскому краю.

Перечисленные в иске нормы права и доводы, изложенные в его обоснование, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований. Потому в иске ФИО2 следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В иске, заявленном ФИО2, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми. 

Судья Турьева Н.А.