РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2020 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании незаконным действий по расторжению предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и о понуждении исполнения условий предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными действий по расторжению предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и о понуждении исполнения условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 1500кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, а также расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадью 253,8кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес> № и 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 достигнуто соглашение о покупке недвижимого имущества: земельного участка площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, а также расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадью 253,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес> принадлежащего ответчику. В рамках исполнения данной договоренности ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. 

В данном договоре указаны все требования, предусмотренные ч. 3 ст. 429 ГК РФ.

Пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Сторонами определена стоимость указанного недвижимого имущества, которая составляет 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей - стоимость жилого дома, 1 000 000 (Один миллион) рублей - стоимость Земельного участка.

Согласно п. 2.2. предварительного договора оплата Истцом производится в следующем порядке:

В порядке, предусмотренном п. 2.2.1. часть стоимости недвижимости в размере 

1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят) рублей вносится Истцом за счет собственных средств до заключения основного договора;

В порядке, предусмотренном п. 2.2.2 часть стоимости недвижимости в размере 

1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят) рублей вносится Истцом за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2.2.3 предварительного договора перечисление денежных средств Ответчику, указанных в п. 2.2.2, в счет оплаты стоимости недвижимости (земельного участка и жилого дома) осуществляется в течение 7 (Семи) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость к Истцу, а также государственной регистрации ипотеки указанной недвижимости в силу закона в пользу Банка - ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 3.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Истец обязуется выплатить Ответчику задаток в размере 100 000 рублей в день заключения настоящего договора.

В соответствии п. 3.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Истец обязуется предоставить все необходимые документы для заключения основного договора, кроме отчета об оценке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение основного договора купли-продажи недвижимости определено сторонами в п.4.1, и должно быть совершено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым в обеспечение взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Истец обязан передать Ответчику в качестве задатка сумму в размере 100000 рублей.

Исполняя взятые на себя обязательства, Истец в момент подписания Соглашения о задатке передала Ответчику денежную сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской.

Также, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, Истцом подана заявка в ПАО «Сбербанк России» на предоставление заемных средств.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик, используя мессенджер «вайбер», направил в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование причин отказа от исполнения, взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, Ответчик указал на требование ПАО «Сбербанк России» о необходимости устранения несоответствия площади дома, указанной в правоустанавливающих и технических документах либо о предоставлении документа о причинах такого несоответствия.

По мнению ответчика, такая предварительная проверка отчета об оценке жилого дома неминуемо приведет к отказу в ипотечном кредите поданному объекту недвижимости. 

Также в качестве причины отказа от заключения с истцом основного договора купли- продажи ответчик указал необходимость убытия с ДД.ММ.ГГГГ на свое постоянное место работы в 

<

адрес>, поскольку закончился режим его работы на удаленном доступе, вызванный введенным режимом самоизоляции в связи с распространением короновирусной инфекции (COVID19). Ответчик указал, что указанные им обстоятельства делают невозможным процесс внесения изменений в правоустанавливающие и технические документы и получение новых документов. В связи с чем, просит считать предварительный договор купли-продажи недвижимости расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что данные действия Ответчика, являются незаконными и необоснованными и направлены на уклонение от исполнения возложенных на него обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец, представитель истца настаивали на исковых требованиях в полном объеме. Также истец, подтвердила, что 19.05.2020г. ею было направлено сообщение риэлтеру ответчику о том, что она не отказывается от заключения основного договора купли-продажи и готова оплатить наличными денежными средствами. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что после указания банком на расхождение между площадями, указанными в свидетельстве на право собственности и техническом плане объекта, 15.05.2020г. им сделан телефонный звонок истцу с предложением в виду бесперспективного ожидания положительного решения по кредиту расторгнуть договор и соглашение с выплатой истцу суммы задатка и отступных в размере 30000 руб. В ответ на его предложение истец сказала, что берет время для обдумывания и ответить в течение суток. Такой ответ не предоставлен ни письменно, ни устно. 29.05.2020г. менеджером Сбербанка России написан отказ по предоставленному отчету об оценке. В виду отсутствия времени на устранение указанных банком недостатков и необходимости отъезда к мету работы в г.Москва, а также отсутствием ответа истца, 19.05.2020г. ФИО1 было направлено уведомление о расторжении предварительного договора, по истечение 14 дней с момента направления уведомления, в виду не получения информации о реквизитах для возврата задатка, 02.06.2020г. задаток в размере 100000 руб. переведен истцу на почтовый адрес. Также пояснил, что стороне истца было известно о том, что параллельно им осуществлялись происки других покупателей, поскольку были подозрения о том, что спорный объект недвижимости не будет отвечать всем требованиям предмета ипотеки, в связи с чем, в предварительный договор купли-продажи был включен пункт 4.3. После того, как появилась информация на сайте «ДомКлик» и он не дождался ответа от истца на его предложение им была заключена сделка о продаже объекта недвижимости альтернативному покупателю – ФИО3, право собственности которой на объект недвижимости было зарегистрировано в Росреестре по Самарской области 25.05.2020г.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, о том, что ей было известно о продаже данного земельного участка с домом от общих с ответчиком знакомых, но, поскольку между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи она ждала будет ли заключен основной договор, поскольку оформлялась ипотека. Однако, затем ей от ответчика стало известно, что предварительный договор был расторгнут, в связи с чем 19.05.2020г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Оплата была произведена за наличный расчет. В настоящее время она является собственником спорного недвижимого имущества, в связи с чем, просила снять арест.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен, о причинах не явки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, заслушав показания свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Положения статей 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят данные о недвижимом имуществе и цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07.05.2020г. ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о покупке недвижимого имущества: земельного участка площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, а также расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадью 253,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику. 

В рамках исполнения данной договоренности ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. 

В данном договоре указаны все требования, предусмотренные ч. 3 ст. 429 ГК РФ.

Пунктом 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Сторонами определена стоимость указанного недвижимого имущества, которая составляет 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей - стоимость жилого дома, 1 000 000 (Один миллион) рублей - стоимость Земельного участка.

Согласно п. 2.2. предварительного договора оплата Истцом производится в следующем порядке:

В порядке, предусмотренном п. 2.2.1. часть стоимости недвижимости в размере 

1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят) рублей вносится Истцом за счет собственных средств до заключения основного договора;

В порядке, предусмотренном п. 2.2.2 часть стоимости недвижимости в размере 

1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят) рублей вносится Истцом за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2.2.3 предварительного договора перечисление денежных средств Ответчику, указанных в п. 2.2.2, в счет оплаты стоимости недвижимости (земельного участка и жилого дома) осуществляется в течение 7 (Семи) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость к Истцу, а также государственной регистрации ипотеки указанной недвижимости в силу закона в пользу Банка - ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 3.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Истец обязуется выплатить Ответчику задаток в размере 100 000 рублей в день заключения настоящего договора.

В соответствии п. 3.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Истец обязуется предоставить все необходимые документы для заключения основного договора, кроме отчета об оценке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение основного договора купли-продажи недвижимости определено сторонами в п.4.1, и должно быть совершено до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, пунктом п. 4.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества было предусмотрено, что если в период подготовки к заключению основного договора купли-продажи окажется, что недвижимость не соответствует требованиям ПАО «Сбербанк России» как предмет ипотечного кредитования, либо невозможно предоставить требуемый Банком документ, то Стороны расторгают настоящий договор без выплаты друг другу каких-либо денежным сумм в качестве штрафов, возмещения убытков, покрытия расходов, (в том числе штрафа в виде суммы задатка).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым в обеспечение взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества Истец обязан передать Ответчику в качестве задатка сумму в размере 100000 рублей.

Исполняя взятые на себя обязательства, Истец в момент подписания Соглашения о задатке передала Ответчику денежную сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Во исполнение п. 4.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ответчика ДД.ММ.ГГГГ, используя мессенджер «вайбер», направил в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование причин отказа от исполнения, взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, Ответчик указал на требование ПАО «Сбербанк России» о необходимости устранения несоответствия площади дома, указанной в правоустанавливающих и технических документах либо о предоставлении документа о причинах такого несоответствия. По мнению ответчика, такая предварительная проверка отчета об оценке жилого дома неминуемо привела бы к отказу в ипотечном кредите по данному объекту недвижимости. 

Также в качестве причины отказа от заключения с истцом основного договора купли- продажи ответчик указал необходимость убытия с ДД.ММ.ГГГГ на свое постоянное место работы в г. Москву, поскольку закончился режим его работы на удаленном доступе, вызванный введенным режимом самоизоляции в связи с распространением короновирусной инфекции (COVID19). Ответчик указал, что указанные им обстоятельства делают невозможным процесс внесения изменений в правоустанавливающие и технические документы и получение новых документов. В связи с чем, просил считать предварительный договор купли-продажи недвижимости расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в судебном заседании нашло свое подтверждение о том, что 15.05.2020г. между сторонами был разговор о расторжении предварительного договора купли-продажи и о возврате внесенных в качестве задатка денежных средств с уплатой отступных в размере 30000руб. 

Также, в судебном заседании нашло свое подтверждении о том, что свое волеизъявление на заключение основного договора купли-продажи было сообщено истцом не ответчику, а его риэлтору 19.05.2020г. 

Доказательств обратного, суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено.

При этом, 19.05.2020г. между ответчиком и третьим лицом ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, право собственности которой на объект недвижимости было зарегистрировано в Росреестре по 

<

адрес> 25.05.2020г., что подтверждается материалами дела.

Кроме того, как следует из представленной в материалы дела квитанции 02.06.2020г. задаток в размере 100000 руб. переведен истцу ответчиком на почтовый адрес.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Давая толкование приведенным нормам материального права и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу, что в случае, когда в отношении одного и того же недвижимого имущества заключено несколько договоров купли-продажи, и по одному из них произведена государственная регистрация перехода права собственности, способ защиты прав иных покупателей состоит в праве требования убытков, а не требовании заключения основного договора. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом избран не правильный способ защиты и в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Относительно требования истца о признании незаконными действий ответчика по расторжению предварительного договора купли-продажи, то суд считает необходимы разъяснить следующее.

В статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав: признания права;восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону и др. 

В данном случае действующее действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность оспаривания действия ответчика как физического лица не обладающего властно-распорядительными полномочиями. Суд при разрешении заявленных требований может лишь прийти к выводу правомерны ли были действия ответчика в той или иной ситуации. В связи с чем, в указанной части заявленных требований также истцом избран не правильный способ защиты. 

02.06.2020г. определением суда были наложены обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия, касающиеся предмета спора – земельного участка площадью 1500кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, а также расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадью 253,8кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что обеспечительные меры приняты с целью обеспечения исполнения решения суда, в случае удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, которые судом были оставлены без удовлетворения, необходимость в них при указанных обстоятельствах отпала, суд полагает возможным удовлетворить заявление об отмене мер по обеспечению иска по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании незаконным действий по расторжению предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и о понуждении исполнения условий предварительного договора купли-продажи – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия, касающиеся предмета спора – земельный участок площадью 1500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, а также расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадью 253,80кв.м., количество этаже: 2, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2020 г.

Судья /подпись/ И.Ю. Лебедева 

Копия верна:

Судья И.Ю. Лебедева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>