Дело № 2-1289/2021

29RS0018-01-2021-000795-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Архангельск 21 июля 2021 г. 

Октябрьский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре Т.В. Давыдовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал», оформленного протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал» в очно-заочной форме от 25 декабря 2020 г.,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал» (далее - ТСН "Зеленый квартал"), оформленного протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал» в очно-заочной форме от 25 декабря 2020 г.

В обоснование требований указано, что указанное решение является недействительным вследствие принятия данного решения при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца, ТСН "Зеленый квартал" ФИО4, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить требования.

Ответчики с иском не согласились, указав, что кворум имеется, к тому же данным собранием права истца не нарушаются, так как согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленый квартал» от 02 февраля 2021 г. протокол № 1 от 25 декабря 2020 г. отменен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

По определению суда в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>.

В указанном доме в форме очно-заочного голосования в период с 1 декабря 2020 г. по 20 декабря 2020 г. проводилось общее собрание членов ТСН "Зеленый квартал", оформленное протоколом общего собрания от 25 декабря 2020 г. Повестка дня общего собрания: 

Избрание председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола общего собрания.

Утверждение отчета о деятельности правления.

Отчеты членов правления ТСН.

Избрание членов правления ТСН "Зеленый квартал".

Избрание ревизионной комиссии ТСН.

Утверждение сметы текущих расходов (стоимости содержания 1 кв.м.) с 1 января 2021.

Истец в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимала.

По вопросам повестки дня общего собрания приняты следующие решения: 

Избрать председателем собрания ФИО2 (кв. №), секретарем собрания – ФИО3 (кв. №) с правом подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола собрания.

Утвердить отчет о деятельности правления за период с 1 ноября 2019 по 1 ноября 2020.

Избрать правление ТСН «Зеленый квартал» в следующем составе: ФИО2 (кв.86), ФИО3 (кв.256), Постников (кв.25), ФИО5 (кв. 264), ФИО6 (кв.116).

Избрать ревизионную комиссию ТСН "Зеленый квартал" в следующем составе: ФИО7 (кв. 78), ФИО8 (кв.76), ФИО9 (кв. 83).

Утвердить смету текущих расходов (стоимости содержания 1 кв.м.) с 1 января 2021 (17,85 руб/кв.м) 

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения общего собрания оспоримым определены в ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Очная часть собрания состоялась 1 декабря 2020 г. в 20 часов 00 минут в паркинге дома. 

Заочная часть состоялась в период с 1 декабря 2020 г. по 20 декабря 2020 г.

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал. Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Суд признает заслуживающим внимание довод истца об исключении из расчета квартиры 7 – 88,2 кв.м. и квартиры 112 – 37,9 кв.м. в виду отсутствия бюллетеней.

Также подлежит исключению бюллетень ФИО10 (машиноместо 24) – 44,5 кв.м., не подшитый в протокол.

Исключению также подлежит кв. 44 – 38,5 кв.м., так как в бюллетене дата голосования стоит 22 декабря 2020 г., в то время как период проведения голосования до 20 декабря 2020 г.

Довод истца о том, что бюллетень от собственника квартиры 138 ФИО11 заполнен исходя из права на всю квартиру (39 кв.м.), в то время как согласно сведениям реестра в данной квартире имеется также собственник ФИО12 судом принимается во внимание, так как согласно выписке из ЕГРН ФИО11 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, таким образом, учету подлежит 19,5 кв.м.

По квартире 113 учету подлежит площадь 47,1 кв.м.

По квартире 5 бюллетень подлежит учету, так как в материалы дела представлена копия доверенности от ФИО13 на представление ФИО14 интересов в ТСН «Зеленый квартал».

Заявленные истцом недостатки бюллетеней по квартирам 66, 111, 152, 248 (исправление даты заполнения) не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, членами ТСН. Доказательств иного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было. 

Довод о том, что по квартире 152 за собственника проголосовала сестра отклоняется, подпись стоит ФИО15 В суд заявления от ФИО15 о том, чтобы не принимать во внимание его протокол не поступало, представленный представителем истца скриншот переписки с ФИО15 не подтверждает факт того, что подпись поставлена иным лицом, ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы не поступало.

По квартире 229 суд также принимает бюллетень. Собственником является ФИО16 Подпись её в бюллетене имеется, то, что в данном бюллетене стоит дополнительно фамилия ФИО17, не порочит волю собственника ФИО16, от которой в материалах дела имеются пояснения о подтверждении участия в голосовании.

По квартире 251 от собственников в материалы дела также представлены пояснения, что просят считать их принявшими участие в данном собрании.

По квартире 259 суд также принимает в расчет бюллетень, так как расшифровка подписи сделана собственником собственноручно.

Кроме того, в суд не представлено каких-либо сведений о том, что собственники, чьи голоса истец просит исключить из расчета, не согласны с принятым на общем собрании решением, что свидетельствует о надлежащем их волеизъявлении.

Также суд обращает внимание, что с иском о признании своего решения незаконным собственники, чьи голоса истец просит исключить из расчета, в суд не обращались, самостоятельных требований в рамках настоящего гражданского дела не заявили.

Площадь членов ТСН «Зеленый квартал» на момент проведения собрания составляет 15 260 кв.м. (суд соглашается с замечаниями к расчету членов ТСН, приобщенными ответчиками в судебном заседании). Приобщенные представителем истца в материалы дела заявления от собственников о вступлении в члены ТСН во внимание не могут быть приняты, так как доказательств того, что данные собственники уплатили членский взнос не представлено, на собрании правления вопрос о вступлении их члены ТСН не принимался.

С учетом исключения из расчета площади указанных выше квартир – 228,6 кв.м. (кв. 7 – 88,2 кв.м., кв. 138 – 19,5 кв.м., а/м 24 – 44,5 кв.м., кв.44 – 38,5 кв.м., кв. 112 – 37,9 кв.м.) проголосовало 7 896,9 кв.м., то есть кворум имеется (7 896,9 кв.м. * 100 % / 15 260 кв.м.) и составляет 51,75 %.

Суд принимает во внимание, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

К тому же, согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленый квартал» от 02 февраля 2021 г. протокол № 1 от 25 декабря 2020 г. отменен.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал», оформленного протоколом № 1 общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Зеленый квартал» в очно-заочной форме от 25 декабря 2020 г. – отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 г.

Судья Ю.М. Поздеева