№

мотивированное 

решение

 составлено 

26 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 20 декабря 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 и просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что решением Тавдинского городского суда Свердловской области от 10 марта 2005 года за ним установлен факт владения и пользования на праве собственности квартирой № в 

<

адрес>. 22 марта 2005 года указанное решение вступило в законную силу. На основании данного решения суда было зарегистрировано его право собственности на квартиру площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, и 21 января 2011 года получено Свидетельство о государственной регистрации права управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> серии 

<

адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> в 

<

адрес> и Кадастрового паспорта помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что данная квартира находится в одноэтажном доме и занимает часть дома. При этом квартира фактически имеет отдельный вход, собственный двор, надворные постройки и приусадебный участок. Когда он обратился за получением права собственности на земельный участок, на котором находятся принадлежащие ему квартира, двор, надворные постройки и приусадебный участок, то в оформлении права собственности ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что он является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира состоит из трех комнат, коридора и кухни, общая площадь 

<

адрес>, 9 кв.м., площадь квартиры не менялась. Право собственности на данную квартиру было установлено за ним на основании решения суда от 10 марта 2005 года. Технический паспорт на 

<

адрес> отсутствует. В доме три квартиры, собственником 

<

адрес> которые фактически являются одной единой частью дома, является ФИО2 Дом имеет общую крышу, общие наружные стены и одну смежную стену между квартирами. Отопление в доме печное, имеется электроснабжение и централизованное водоснабжение, отдельная выгребная яма. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В судебном заседании 12 ноября 2019 года не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснил, что в его собственности находится часть жилого 

<

адрес> площадью 39,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Тавдинского районного суда 

<

адрес> от 05 октября 2016 года. Дом разделен на две части, одну часть занимает он, вторую часть истец, каждая часть имеет отдельные выходы, общих инженерных систем в доме нет. В его части дома находятся две комнаты, две кухни и два коридора, на данную часть жилого дома имеется технический паспорт, а на весь дом технический паспорт отсутствует. Также в его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на который возникло на основании договора купли-продажи. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Кроме того, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что решением Тавдинского городского суда от 10 марта 2005 года установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 квартирой № в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 21 января 2011 года, а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 сентября 2019 года. 

На основании решения Тавдинского районного суда от 05 октября 2016 года за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество- часть жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,1 кв.м.В собственности ответчика ФИО2 также находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи № земельного участка от 21 июня 2017 года, актом приема-передачи земельного участка (приложение №) и расчетом выкупной цены земельного участка (приложение№).

Право собственности ФИО2 на часть № дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН от 06 сентября 2019 года. 

Согласно уведомлению от 06 сентября 2019 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 10 сентября 2019 года № 01-01/724 следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 12 августа 1999), сведения о зарегистрированных документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - дом (

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, составленному по состоянию на 13 августа 2009 года, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., основная площадь 31,3 кв.м., вспомогательная площадь 19,6 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, и коридора. Назначение жилого помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира. Год постройка здания 1954, здание одноэтажное, физический износ 64%. В доме отопление в доме печное, электроосвещение. 

Из технического паспорта на часть строения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилого дома, составленного по состоянию на 07 июля 2012 года установлено, что год постройки здания 1954, здание одноэтажное. Площадь застройки 50,7 кв.м., площадь здания в пределах капитальных стен 39,1 кв.м.: общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., из нее площадь жилых комнат 22,8 кв.м. В доме отопление печное, электричество. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по назначению – часть жилого 

<

адрес> состоит из: прихожей, двух жилых комнат и кухни. Из технического описания конструктивных элементов здания установлено: фундамент - бетонные столбовые до 1 м., стены 40 см., кирпичный цоколь, наружные стены - деревянные щиты, внутренние стены - каркасно-щитовые, перегородки - дощатые, каркасно-обшивные, чердачное перекрытие - деревянное отепленное, полы дощатые по лагам на кирпичных столбах, крыша из шифера по обрешетке, проемы (окна) в деревянных стенах, пластиковые стеклопакеты в проеме, проемы (двери) филенчатые (щитовые), отопительная печь совмещенная с кухонным очагом, электроосвещение – скрытая электропроводка. Процент износа 60%. 

Из технического паспорта на часть домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилого дома, составленного по состоянию на 07 июля 2012 года установлено, что площадь земельного участка 1396 кв.м., из нее застроенная 116 кв.м., незастроенная 1280 кв.м. В разделе 3 указано, что часть жилого дома имеет фундамент - бетонные столбовые до 1 м., стены 40 см., стены - деревянные щиты, перекрытия - деревянное отепленное, крыша из шифера по обрешетке, полы дощатые по лагам на кирпичных столбах. Имеет холодный пристрой, навес, баня, предбанник, ограждения. 

Технический паспорт на строение и домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Из информации предоставленной Администрацией Тавдинского городского округа на запрос суда следует, что в случае удовлетворения исковых требований истца ФИО1 жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, будет присвоен адрес: Свердловская область, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>. 

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома блокированной застройки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного отделом «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №-ТЗ, 2019 года установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес> построен в 1954 году. На момент обследования рассматриваемый дом состоит из основного одноэтажного строения (литера А, А1). Общая площадь жилого дома - 89,7 кв.м. Основные несущие конструкции здания: фундамент - бетонный ленточный; наружные стены - из щитов заводской заготовки, облицованные кирпичом; внутренние стены - из щитов заводской заготовки; перекрытие - деревянные балки с настилом из досок, утепленные; крыша - шифер по деревянной обрешетке. Рассматриваемый жилой дом (литера А, А1) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок. Формируемый блок имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от другой части жилого дома (блока): отопление - печное; водоснабжение - с самостоятельным подключением центральное; электроснабжение - с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельным в блоке приборами учета. В настоящее время половина дома под номером 3 общей площадью 50,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Площадь блока дома указана по данным технической инвентаризации на 13 августа 2009 года. Учитывая общее время эксплуатации, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома оценено, как работоспособное.

Обследованный дом одноэтажный, разделен одной без проемов внутренней стеной между Блоком № и Блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление от печей на твердом топливе, индивидуальные подключения к сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с торца здания по приставной лестнице. В жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В обследованном жилом доме можно выделить блок жилой автономный (Блок №) общей площадью 50,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №: Жилая комната №,4 м2 Кухня №,5м2 Прихожая №,1 м2 Жилая комната №,9 м2. 

<

адрес> блока 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, Тавдинское БТИ делает заключение:

Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера А, А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов З.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре 

<

адрес> автономный жилой блок в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А, А1), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А, А1) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), которыми владеют истец и ответчик. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме отсутствуют. Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с земельными участками. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а не к многоквартирному дому, поэтому суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Земельный участок по адресу : 

<

адрес> находится в частной собственности ответчика, и к долевой собственности собственников всего дома, когда дом является многоквартирным, не относится.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в законную силу с 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение в виде 

<

адрес>, которой владеет на праве собственности истец ФИО1, и часть № дома, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, являются изолированными друг от друга, эксплуатируются отдельно от других частей жилого дома, расположены в жилом доме блокированной застройки, и являются двумя частями (блоками) одного дома, при наличии заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 26-108/520801395-ТЗ, 2019 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.

Суд считает возможным указать адрес нового объекта права: 

<

адрес>, поскольку орган местного самоуправления указал, что именно этот адрес будет присвоен объекту, в случае удовлетворения исковых требований.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 26 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.