К делу №2-2218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям, по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» квартира, расположенная по адресу: г. Шахты, п. Таловый, ул. Евгения Кобылкина (бывш. ул. Ленина), д. 3, кв. 7 принадлежит её брату ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № П-32Н от 09.07.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.08.2004 года.

13 января 2016 года брат ФИО2, умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. Поскольку наследодатель ФИО2 не оставил завещательного распоряжения, а наследников первой очереди по закону не имеется, она является единственной наследницей второй очереди по закону. Других наследников не имеется, их мать - ФИО3 умерла 09.08.2002года, а его отец ФИО4 умер, когда Игорю исполнилось 7 лет.

Она похоронила ФИО2, распорядилась его вещами, сменила дверной замок в квартире и попросила знакомых присматривать за ней, т.е. фактически приняла наследство. 

Она обращалась к нотариусу по вопросу наследства, однако документы от неё не приняли, так как в квартире, принадлежащей ФИО2 по адресу г. Шахты, 

<

...> была сделана перепланировка и переустройство.

Оформить документы быстро у неё не получилось, в связи, с чем она обратилась повторно к нотариусу уже по истечению шестимесячного срока после смерти ФИО2, где ей рекомендовали обратиться в суд.

Переустройство и перепланировка квартиры заключаются в следующем: демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещения 15, 18; демонтаж угольной печи на твердом топливе в помещении 17; устройство перегородки с дверным проемом и образованием помещения 18а (коридор); переустройство сантехоборудования в помещении 17 (кухня); закладывания дверного проема в помещении 15 (коридор) и арочного проема в помещении 18а (коридор).

За счет выполненного переустройства и перепланировки общая жилая площадь квартиры изменилась с 40,9 кв.м., до 38,4 кв.м., жилая площадь с 26,8 кв.м., до 24,1 кв.м.

Она обратилась в Администрацию г. Шахты с просьбой узаконить выполненные переустройство и перепланировку.

Однако, письмом № 301 от 20.12.2016 года в удовлетворении её просьбы было отказано и рекомендовано признать право собственности на реконструированную квартиру лит. «А» в судебном порядке.

Согласно техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

В настоящее время ей необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры и признать за собой право собственности на квартиру в порядке наследования.

Просит установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, умершего 13.01.2016г.

Сохранить квартиру лит. «А», общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном виде.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру лит «А», общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Истица – в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования её доверителя по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам. Дополнительно пояснила, что умерший ФИО2 приходится братом истице. Она занималась похоронами брата, распорядилась его вещами, сменила дверной замок в квартире и попросила знакомых присматривать за ней, так как истец фактически приняла наследство. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери - ст.1143 ГК РФ.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартирой 7 по ул. Евгения Кобылкина, дом №3 в г. Шахты (ранее 

<

...>) владеет ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры №П-3270 от 09.07.2004 г., что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 7).

13 января 2016 года брат истицы ФИО2, умер. (л.д.13.). После его смерти открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. Поскольку наследодатель ФИО2 не оставил завещательного распоряжения, а наследников первой очереди по закону не имеется, она является единственной наследницей второй очереди по закону. Других наследников не имеется (л.д.55-59).

Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании установлено, что свидетели знают истицу, им известно, что квартира принадлежала Игорю (брату истицы) на праве собственности. Семьи и детей у Игоря никогда не было. Похоронами Игоря в г. Ростове – на – Дону занималась ФИО1, она же убралась в квартире 7 дома 3 по ул. Е.Кобылкина после смерти брата, поменяла замок, вещи умершего раздала соседям. 

Установлено, что истица оплачивает коммунальные услуги и необходимые платежи за указанную квартиру, что подтверждается квитанциями и справкой. 

Суд считает, что факт принятия наследства ФИО1 после смерти брата установлен, поскольку она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение и приняла меры по сохранению наследственного имущества, иных наследников, претендующих на наследственное имущество, судом не установлено.

Судом установлено, что в указанной квартире произведено переустройство и перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещения 15, 18; демонтаж угольной печи на твердом топливе в помещении 17; устройство перегородки с дверным проемом и образованием помещения 18а (коридор); переустройство сантехоборудования в помещении 17 (кухня); закладывания дверного проема в помещении 15 (коридор) и арочного проема в помещении 18а (коридор).

За счет выполненного переустройства и перепланировки общая жилая площадь квартиры изменилась с 40,9 кв.м., до 38,4 кв.м., жилая площадь с 26,8 кв.м., до 24,1 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с просьбой узаконить выполненные переустройство и перепланировку.

Письмом № 301 от 20.12.2016 года в удовлетворении её просьбы было отказано и рекомендовано признать право собственности на реконструированную квартиру лит. «А» в судебном порядке.

Согласно техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено. 

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №301, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.17).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав изложенное, суд считает, что должно быть признано право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

...> в порядке наследования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти брата ФИО2, умершего 13.01.2016 г.

Сохранить квартиру лит. «А», общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном виде.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру лит «А», общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2017г. 

Судья О.Б. Шевырёва