Дело № 2-1016/2020

68RS0013-01-2020-001815-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Уваровой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

представителя администрации г. Мичуринска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии. В заявлении указали, что им в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: ..... 

Истцы в 2019 году, без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома, путем сноса холодных пристроек, и возведении жилой пристройки, состоящей из двух комнат площадью 8,47 кв.м. и 31,95 кв.м. В результате чего, общая площадь всего жилого дома составляет в настоящее время 97,3 кв.м. По заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» возведение пристроек произведено с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляла ФИО3, которая исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь дома за счет помещений, возведенных пристроек.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Мичуринска ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с техническим заключением имеется опасность для жизни и здоровья граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью 226 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН, и свидетельством о государственной регистрации права серии .... от .... 

В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 28.04.2020 в указанной жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающуюся в возведении жилой пристройки, состоящей их двух комнат площадью 2,2х3,85м и 7,1х4,5 м. Общая площадь дома в настоящее время составляет 97,3 кв.м.

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом плане здания пристройка возведена на земельном участке, общей площадью 226,0 кв.м. по указанному адресу, который в соответствии с выпиской из ЕГРН также принадлежит истцам.

По заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» возведение пристроек произведено с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Вопреки возражениям представителя ответчика – в соответствии с техническим заключением жилой дом после произведенной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого .... ФИО6 .... с кадастровым номером ... заключающуюся в возведении жилой пристройки – допустимой, считает общую площадь дома равной 97,3 кв.м. Сохраняет жилое помещение (дом) ... по .... с кадастровым номером ... – в реконструированном состоянии. И признает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (дом) ... по .... с кадастровым номером ... – в реконструированном состоянии, в равных долях – по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого .... с кадастровым номером ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки – допустимой, считать общую площадь дома равной 97,3 кв.м.

Сохранить жилое помещение (дом) ... по .... с кадастровым номером ... – в реконструированном состоянии, считать его самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (дом) ... по .... с кадастровым номером ... – в реконструированном состоянии, в равных долях – по 1/2 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 11 сентября 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев