Дело № 2-1344/2021,

УИД 76RS0014-01-2021-000518-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 марта 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Гасишвили Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее также – АО «Управдом Кировского района») обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о возложении на ответчика ФИО1 обязанности предоставить свободный доступ в пределах помещения ванной комнаты квартиры 

<

адрес> к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, а именно: демонтировать облицовочную плитку на стене, полу, демонтировать унитаз. Истец просит также взыскать с ответчика возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В обоснование требований указано, что между АО «Управдом Кировского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. АО «Управдом Кировского района» заключило с ООО «РЭУ №1» договор генерального подряда на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В ходе комиссионного обследования сотрудниками ООО «РЭУ №1» и сотрудниками линейного участка №1 АО «Управдом Кировского района» установлено, что в помещениях ванных комнат квартир № указанного дома отсутствует отопление. Для восстановления работы системы отопления необходим доступ в квартиру №. Письменные требования АО «Управдом Кировского района» о предоставлении доступа в жилое помещение оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Истец АО «Управдом Кировского района», третье лицо ООО «РЭУ №1», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразила, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что АО «Управдом Кировского района» на основании заключенного договора осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Между АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ №1» заключен договор генерального подряда на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в указанном многоквартирном доме. 

В ходе комиссионного обследования сотрудниками ООО «РЭУ №1» и сотрудниками линейного участка №1 АО «Управдом Кировского района» установлено, что в помещениях ванных комнат квартир № дома 

<

адрес> отсутствует отопление. Для восстановления работы системы отопления необходим доступ в квартиру № названного многоквартирного дома, собственником которой является ФИО1 

Письменные требования АО «Управдом Кировского района» о предоставлении доступа в жилое помещение оставлены ФИО1 без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав жильцов многоквартирного дома.

Требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа сотрудников управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, затрагивающей права проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства.

Суд, установив, что ответчик ФИО1 не предоставила доступ представителям управляющей организации для производства работ по ремонту общедомового имущества, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Управдом Кировского района». 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить работникам акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» свободный доступ в пределах помещения ванной комнаты квартиры № дома 

<

адрес> к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, в том числе путем демонтажа облицовочной плитки на стене, полу, демонтажа унитаза. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины сумме 6000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Соболевский