УИД 23RS0010-01-2024-000780-80

Дело №2-706/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 24 июня 2024 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 наряду с Л.Н.В. является наследником первой очереди после смерти своего отца Л.В.А., умершего .... После смерти наследодателя открылось наследственное имущество, состоящее из здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер ..., важность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен: кирпичные, адрес местоположения... На указанный жилой дом право собственности не зарегистрировано. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: ... Земельный участок принадлежит наследодателю Л.В.А. на праве постоянного (бесрочного) пользования. В связи с оформлением наследственных прав истец ФИО1 обратился в адрес нотариуса Выселковского нотариального округа Краснодарского края Р.Л.П. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, по адресу: .... Согласно разъяснению №120 от 16.04.2024 года следует, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано, ввиду того, что право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано за наследодателем. В соответствии с заключением специалиста от ... года здание жилого дома с кадастровым номером ... площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: ... в границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., после проведения реконструкции санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Иного способа оформить право собственности в порядке наследования на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер ..., этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен: кирпичные, адрес местоположения: ... не представляется возможным, кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за ФИО1, ... года рождения, в порядке наследования после смерти Л.В.А. умершего ... года право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен: кирпичные, площадью 42,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1969, кадастровый номер: ..., адрес местоположения: ...; считать решение суда основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости с кадастровым ... расположенного по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. В письменных пояснениях указала, что причины отсутствия регистрации права за умершим истцу не известны. Во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом истец не может. При этом, поскольку площадь объекта, стоящего на учете в ЕГРН, и фактическая площадь в связи с реконструкцией не совпадают, как и материал стен, что требует внесения изменений в ЕГРН. Ее требования основаны на положениях ст.218, ст.222 ГК РФ. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в соответствии с п.4 ст.218, п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истцом не представлены основания приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ... а также иные документы, подтверждающие принадлежность жилого дома наследодателю. Кроме того, согласно сведений ЕГРН отсутствует запись об объекте недвижимости с кадастровым номером ... и истцом не уточнено, какие изменения необходимо внести в ЕГРН. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти. 

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно п.4 Постановления следует, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своего отца Л.В.А., умершего ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ...

Из материалов наследственного дела после смерти Л.В.А.. следует, что день смерти он проживал с сыном ФИО1 и дочерью Л.Н.В. по одному адресу: ...

После смерти Л.В.А.. открылось наследство, состоящее из здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер ... этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен: кирпичные, адрес местоположения: ...

По сведениям ЕГРН жилой дом стоит на кадастровом учете, однако, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно заключения специалиста здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: ... Увеличение площади здания обусловлено самовольной реконструкцией. 

На основании выписки из похозяйственной книги ... года следует, что земельный участок принадлежал Л.В.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа Р.Л.П. №120 от 16.04.2024 года следует, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано, ввиду того, что право собственности за наследодателем на жилой дом не зарегистрировано. А земельный участок не является предметом наследования.

В соответствии с заключением специалиста от ... года здание с кадастровым номером ... площадью 42,2 кв.м., имеен наименование жилой дом, материал стен – кирпичные, год завершения строительства 1969, этажность 1, расположенное по адресу: ..., в границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., после проведения реконструкции санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представленные суду доказательства стороны истцов отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

При таких обстоятельствах, учитывая допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возможность оформления истцом права собственности на земельный участок, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество с размере ? доли.

При том, что третье лицо ФИО5 не лишена права на оформление самовольной постройки в аналогичном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1., ... года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен: кирпичные, площадью 42,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1969, кадастровый номер: ... адрес местоположения: ....

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., в части площади объекта и материала стен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-706/2024.