Производство №2-715/2025

Дело 69RS0004-01-2025-001356-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре судебного заседания Новиковой Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 10 сентября 2013 года она обратилась к нотариусу Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ее мужа, ФИО4, состоящего из земельного участка по адресу: .... Нотариусом было заведено наследственное дело №... за 2013 год. Ею были представлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок - решение №... Малого Совета Хотиловского сельского Совета народных депутатов от ДАТА под строительство жилого дома, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный Администрацией Хотиловского сельского Совета за №... от ДАТА, акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДАТА. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий ввиду того, что представленными документами не подтверждено, что жилое строение на земельном участке возведено, право не зарегистрировано. На основании решения Хотиловского сельского совета народных депутатов малого совета от ДАТА №..., согласно заявлению ФИО4, проживающему в п. Куженкино-2, ему был предоставлен земельный участок, в размере 0,25 га, под индивидуальное строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства в аренду сроком на два года с последующей передачей в собственность. После выделения данного земельного участка в 1993 году они с мужем начали строительство жилого дома. В 1994 году стройка жилого дома была завершена. Согласно постановлению Главы администрации Куженкинского сельского поселения от 30.07.2007 № 4 «О присвоении номера новому жилому дому ФИО4» с целью упорядочения адресного строительства в деревне Ям-Григино Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области был присвоен номер незавершенному строительству нового жилого дома ФИО4, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области от 10.08.2009 № 28 внесены изменения в постановление Главы администрации Куженкинского сельского поселения от 30.07.2007 № 4 «О присвоении номера новому жилому дому ФИО4», а именно: в связи с уточнением адресного хозяйства Куженкинского сельского поселения внесены следующие изменения: незавершенное индивидуальное строительство жилого дома ФИО4, расположенного по адресу: .... Согласно техническому плану здания от 22.09.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.... Назначение объект недвижимости - жилой дом, материалы наружных стен зданий - деревянные. Год завершения строительства объекта недвижимости -1994, площадь -67,8 кв.м. ФИО4 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом. Со смертью ФИО4 его правоспособность прекратилась, и регистрация права собственности стала невозможна. После смерти ФИО4 истец продолжает пользоваться домом, приняла наследство. Споров относительно наследственного имущества нет. На наследственное имущество никто не претендует, иные наследники отсутствуют. Иной способ оформить наследственные права, помимо обращения с настоящим иском в суд, у истца отсутствует. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 октября 2025 года, в порядке досудебной подготовки, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Куженкинского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 пояснила, что помимо нее наследником после смерти ФИО4 является их дочь, ФИО7, но никаких претензий на спорный жилой дом та никогда не имела и не имеет, фактически не принимала наследственного имущества, в том числе указанный жилой дом. Ей было известно об открытии наследственного дела, однако в установленный срок с заявлением о принятии или об отказе от наследственного имущества после смерти отца она не обратилась в связи с проживаем в другом регионе, тяжелым заболеванием и отсутствием заинтересованности.

Ответчик Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области и третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Куженкинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1112, 1118, 1119, 1120, 1142, 1149, 1152, 1153 данного кодекса наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из копии свидетельства о смерти и актовой записи №... от ДАТА, составленной отделом ЗАГС Администрации МО «Бологовский район» Тверской области, ФИО4 умер ДАТА.

Факт родственных отношений между истцом и наследодателем ФИО4 подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из копии решения Малого Совета Хотиловского сельского Совета народных депутатов №... от ДАТА следует, что ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га под индивидуальное строительство жилых домов и ведение личного подсобного хозяйства в д. Ям-Григино, в аренду сроком на два года с последующей передачей в собственность.На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА ФИО4 обязался построить на отведенном ему земельном участке в д. Ям-Григино, площадью 2500 кв.м. жилой дом в соответствии с проектом, утвержденным ДАТА.

Из акта об отводе земельного участка на местности под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДАТА следует, что ФИО4 отведен земельный участок в д. Ям-Григино, площадью 2500 кв.м. Границы земельного участка закреплены деревянными кольями в присутствии застройщика ФИО4 и сданы ему под сохранность. Застройщик предупрежден об ответственности за самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное строительство.

Как следует из архивной выписки Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области от 10 ноября 2025 года, постановлением Главы Администрации Куженкинского сельского округа Бологовского района Тверской области от 15 марта 2002 года №01 «Об упорядочении адресного хозяйства д. Ям-Григино» в связи со строительством новых домов в деревне Ям-Григино и обретением хозяев ранее бесхозных домов утверждены названия улиц и нумерация домов по деревне Ям-Григино, в том числе имеется запись №39: наименование улицы – ..., № дома – №..., ФИО домовладельца – ФИО5.

В архивной выписке из похозяйственной книги от 10 ноября 2025 года Архивный отдел Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области сообщил, что в документах фонда Администрации Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области, а именно, в похозяйственных книгах за 2002-2021 гг. по д. Ям-Григино Куженкинского сельского поселения имеются сведения о том, что хозяйство, расположенное по адресу: ... записано на ФИО4 (записан первым), правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не прописаны. В книгах за 2002-2011 гг. имеется запись: «1. количество земельный участков – 1….2. Всего земли – 0,15 га, в том числе: 2.1. Личное подсобное хозяйство – 0,15 га….3. В собственности – 0,15 га…». В похозяйственных книгах за 2012-2021 гг. подобная запись отсутствует. Список членов хозяйства в похозяйственных книгах не прописан.

Как следует из постановления Главы Администрации Куженкинского сельского поселения №4 от 30 июля 2007 года, с учетом изменений, внесенных постановлением №28 от 10 августа 2009 года, в целях упорядочения адресного строительства в деревне Ям-Григино Куженкинского сельского поселения Бологовского района Тверской области незавершенному строительству нового жилого дома ФИО4, расположенному по адресу: ... присвоен номер дом «№...». 

По данным архива Бологовского обособленного подразделения Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» жилой дом, расположенный по адресу: ..., на учете не состоит. Техническая инвентаризация по состоянию на 30 октября 2025 года не проводилась. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: ..., подготовленному 22 сентября 2025 года кадастровым инженером ФИО6, указанный жилой дом расположен в кадастровом квартале №..., представляет собой деревянное жилое строение, имеет общую площадь 67,8 кв.м., строительство завершено в 1994 году. 

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – ..., площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, находился на кадастровом учете с 3 апреля 2014 года, 12 июля 2013 года снят с кадастрового учета, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО4, умершего ДАТА, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после его смерти обратилась его супруга, ФИО1 Помимо нее наследником указана дочь, ФИО7 Наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: ..., и денежных средств.

13 сентября 2013 года нотариусом ФИО3 в адрес ФИО7 направлено извещение об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, сообщено о необходимости явки к нотариусу или направления нотариально удостоверенного заявления для вступления в наследство или отказа от наследства. В установленный срок ФИО7 указанных заявлений не подала. 

ДАТА ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО4, состоящего из денежных вкладов и права на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.

ДАТА нотариусом ФИО3 вынесено постановление №... об отказе в совершении нотариального действия, а именно, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: ..., в связи с тем, что имущества в виде земельного участка, подлежащего включению в состав наследства, на праве собственности наследодателя не имеется.

Согласно справке, выданной нотариусом Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО3 10 сентября 2013 года, ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти ФИО4 путем подачи заявления в нотариальную контору. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО4 и ФИО1 являются ее соседями по .... ФИО4 умер более 10 лет назад. В 1993 году ФИО4 и ее мужу, ФИО9, были выделены земельные участки в дер. Ям-Григино под строительство индивидуальных жилых домов. И ее семьей, и семьей А-ных дома были построены в оговоренные сроки. Ее муж зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок в установленном порядке. ФИО4 свое право собственности на аналогичное недвижимое имущество при жизни не зарегистрировал. Однако дом №... по ... действительно принадлежит семье А-ных, с 1994 года, с момента постройки, они приезжали туда, сажали там огород. Дом представляет собой жилое деревянное строение, находится в удовлетворительном состоянии. После смерти ФИО4 домом и земельным участком продолжила пользоваться ФИО1, которая поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт своими силами, облагораживает земельный участок, сажает огород. О иных претендентах на дом и земельный участок после смерти ФИО4 ей ничего не известно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на него в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), а также отсутствия правоустанавливающего документа, соответствующего законодательству, действующему в момент оформления наследственных прав, может быть установлен судом, на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... При жизни ФИО4 в установленном порядке право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал. ДАТА ФИО4 умер. После смерти ФИО4 его супруга, ФИО1, фактически приняла наследство в виде жилого дома, а именно совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры к сохранению наследственного имущества, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на наследуемое имущество, суд считает доказанным то обстоятельство, что ФИО1 приняла в установленный ст.1154 ГК РФ срок наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., которое в силу закона признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, после смерти наследодателя, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.