Дело 2-832/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 13 сентября 2018 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО5, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, распложенной по адресу: 

<

...>., погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру по указанному адресу. В обоснование иска указано следующее. 06.12.2012г. между ФИО10 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>. Указанный договор был заключен и зарегистрирован с обременением в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены в полном объеме, однако регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры не погашена, поскольку ФИО10 умерла ***. При жизни она ввиду болезни с заявлением в орган регистрации о погашении записи об ипотеке не обращалась. Истец ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО6 являются наследниками первой очереди по закону имущества ФИО10 В настоящее время истцы имеют намерение продать принадлежащую им квартиру, однако существующее обременение квартиры в виде ипотеки в силу закону препятствует совершению сделки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.151).

Истец ФИО11 в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие (л.д.143).

Ответчик ФИО8 в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.150).

Ответчик ФИО6 в суд не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.143).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явилось, надлежащим образом извещалось судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1,ч.2 ст.11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ### доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: 

<

...> (л.д.32-39).Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2012г., заключенного между продавцом ФИО10 и покупателями: ФИО4, ФИО5, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения.

Квартира оценена сторонами договора в 2 000 000 рублей. Из содержания договора следует, что стоимость приобретаемой квартиры оплачивается покупателями из собственных средств в размере 1 257 020 рублей, оставшаяся сумма в размере 742 980 рублей предоставлена ФИО5 на ее семью из пяти человек в виде жилищной субсидии в соответствии с 

<

...> от 07.06.2007г. ###-ОЗ «О предоставлении за счет средств областного бюджета жилищных субсидий государственным гражданским служащим Владимирской области, работника государственных учреждений, финансируемых из областного бюджета, муниципальным служащим и работникам учреждений бюджетной сферы, финансируемых из местных бюджетов». 

Пунктом 7.2 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма жилищной субсидии на приобретение жилья в размере 742 980 рублей 00 копеек будет перечислена с распорядительного лицевого счета ###, открытого на имя ФИО5 в филиале Владимирского отделения № 8611 Сберегательного банка РФ на счет продавца ФИО10 ### во Владимирском ОСБ № 8611 после государственной регистрации (л.д.67-69).

Сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от 06.12.2012г., которым подтверждается передача покупателям проданного имущества – квартиры по адресу: 

<

...> (л.д.70).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО10 в отношении квартиры по адресу: 

<

...>. Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки установлено на срок с 12.12.2012г. до полного исполнения обязательств по договору, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.32-39, 41-50).

ФИО10, *** года рождения, умерла ***. (л.д.8).

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу данной нормы, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из представленного в материалы дела наследственного дела ### к имуществу ФИО10, умершей ***., следует, что наследниками ФИО10 являются: дочь ФИО5 и супруг ФИО7, отказавшийся от причитающейся ему доли на наследство в пользу дочери ФИО5 Нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.130-136). 

Сведений о наличии иных наследников имущества наследодателя ФИО10 материалы наследственного дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела установлено, что к числу наследников первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относится также сын наследодателя ФИО10 – ответчик ФИО6

Разрешая заявленные требования, суду надлежит установить обстоятельства исполнения покупателями – истцами по делу принятых на себя по договору купли-продажи от 06.12.2012г. обязательств по оплате стоимости приобретенной ими квартиры в полном объеме.

В материалы дела представлена расписка ФИО10 от 29.11.2012г. о получении от ФИО4 денежных средств в сумме 1 257 020 рублей в качестве частичной оплаты стоимости проданной квартиры по адресу: 

<

...> (л.д.18). По условиям подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры от 06.12.2012г. денежные средства в сумме 1 257 020 рублей переданы продавцу до подписания договора (л.д.9-11). Указанные обстоятельства сторонами не оспорены, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Постановлением администрации муниципального образования город Суздаль от 03.06.2011г. ### семья ФИО5 признана участником программы «Обеспечение жильем молодых семей ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы» (л.д.141). Впоследствии семья истца снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку ей предоставлена социальная выплата на приобретение жилья (л.д.142).

В материалы дела стороной истца представлена справка ПАО «Сбербанк» о состоянии вклада ФИО10 по счету ###, из содержания которой следует, что 26.12.2012г. на указанный счет зачислена денежная сумма в размере 742 980 рублей (л.д.17), что принимается судом в качестве доказательства получения продавцом ФИО10 оставшейся части покупной стоимости квартиры в сумме 742 980 рублей. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами в полном объеме исполнены обязательства покупателей по договору купли-продажи от 06.12.2012г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке ввиду смерти продавца ФИО10, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия обременения (ипотеки) квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 18 сентября 2018 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева