Дело № 2-168/2018 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Саранск 21 февраля 2018 г. 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 0698584, 

ответчика публичного акционерного общества строительное предприятие «Мордовстрой»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу строительное предприятие «Мордовстрой» (в дальнейшем сокращенное наименование – ПАО СП «Мордовстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование истица указала, что 04.07.2016 между ПАО СП «Мордовстрой» - застройщиком и ей – участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому не позднее 30.04.2017 ответчик обязан передать объект долевого строительства – квартиру, расположенную в указанном доме под № 2. 

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 1 305 360 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Ответчик за просрочку передачи объекта долевого строительства несет ответственность в виде неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей. Размер неустойки за период с 01 мая 2017 г. по 22 января 2018 г. составляет 176 702 руб. 23 коп.

В связи с тем, что ответчик не передал объект долевого строительства в установленные договором сроки, ей - истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Возмещение морального вреда предусмотрено статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 15, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в её пользу: 

176 702 руб. 23 коп. - неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (за период с 01.05.2017 по 22.01.2018) и за период с 23.01.2018 по дату исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России от суммы внесенных истцами денежных средств за каждый день просрочки;

10 000 рублей - компенсацию в возмещение морального вреда;

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В заявлении от 21.02.2018 истица изменила исковые требования о взыскании неустойки, в части периода, просит взыскать неустойку за период с 01.05.2017 по день вынесения судом решения.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно заявлению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 просил удовлетворить измененные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ПАО СП «Мордовстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно заявлению.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

04.07.2016 между ПАО СП «Мордовстрой» - застройщиком и ФИО1 - участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 5.3.3 указанного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-х этажный жилой дом по ул. Пролетарская, с. Берсеневка, Лямбирский район, Республика Мордовия, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять соответствующий объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, является квартира, имеющая следующие характеристики: строительный номер квартиры 2, общая проектная площадь 33,68 кв.м., проектная площадь лоджий 1,6 кв.м., этаж 1, количество комнат 1.

В соответствии с пунктом 4.2. договора его цена составляет 1 305 360 рублей.

Согласно пункту 3.2 данного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 декабря 2017 года.

В пункте 3.2. указанного договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее четырех месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 30 апреля 2017 года.

Правоотношения, возникшие между ПАО СП «Мордовстрой» - застройщиком и ФИО1 – участником долевого строительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей». 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица оплатила в полном объёме цену договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По условиям рассматриваемого договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 апреля 2017 года.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьёй 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 5.1.4. договора № 23/16 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного сторонами, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, то суд исходит из установленного договором срока - не позднее 30 апреля 2017 г. 

Как следует из материалов гражданского дела, разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, датировано 09.11.2017.

Таким образом, имеет место нарушение ПАО СП «Мордовстрой» срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного договором № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Период просрочки, заявленный истцом, составляет с 01.05.2017 г. по 21.02.2017 г.

Пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строите льства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пункт 11.3 договора № 23/16 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> устанавливает, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренной пунктом 3.2. договора застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

Предусмотренный договором размер неустойки равен размеру неустойки, установленному законом (1/150 = 1/300х2).

Ответчиком не представлены доказательства того, что истец уклоняется от приема объекта долевого участия.

Следовательно, поскольку не имеет место уклонение истца от подписания передаточного акта, то, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ПАО СП «Мордовстрой» обязано уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за заявленный период с 01.05.2017 по 21.02.2018. 

Суд в соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производит расчет размера неустойки по заявленным требованиям:

За период с 01.05.2017 по 21.02.2018:

(1 305 360 рублей * (7,50 % : 300)*297 дней) *2=193 845 руб.96коп.

где 1 305 360 рублей – выплаченная цена договора участия в долевом строительстве, 7,50% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 21.02.2018; 297 дней – количество дней просрочки обязательства с 01.05.2017 по 21.02.2018.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки за просрочку денежного обязательства не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте нахождения кредитора - юридического лица (подпункты 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, пункт 75 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7).

Учитывая длительность срока просрочки обязательства, отсутствие тяжких последствий этого, принципы разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 21.02.2018, полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки с суммы 193 845 руб. 96коп. до 150 000 рублей. В связи с этим исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать 150 000 рублей - неустойку.

Исковые требования истца о возмещении морального вреда так же подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из искового заявления следует, что истице неправомерными действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства, причинен моральный вред, выразившийся в её нравственных страданиях. 

Таким образом, истице причинен моральный вред нарушением её прав потребителя, который в силу указанных положений закона подлежит возмещению. Суд, определяя размер компенсации морального вреда, в соответствии с требованиями статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости. С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что с ответчика в пользу истицы следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей. Истице следует отказать в удовлетворении остальной части исковых требований о возмещении морального вреда.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленное истцом требование в претензии от 05.12.2017 г., то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Суд производит расчет штрафа в пользу истца: (150 000 рублей (сумма неустойки) +5 000 рублей (сумма морального вреда))*50% = 77 500 рублей.

Ответчик просит уменьшить размер штрафа.

Суд применяет к заявленным требованиям о взыскании штрафа положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства просрочки обязательства, отсутствие тяжких последствий этого, принципы разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер штрафа с суммы 77 500 рублей до 50 000 рублей. В связи с этим исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать 50 000 рублей - неустойку.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать 4 500 рублей - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск (300 рублей - с иска о возмещении морального вреда, 4 200 рублей - с иска о взыскании неустойки).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с публичного акционерного общества строительное предприятие «Мордовстрой» в пользу ФИО1 150 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.05.2017 по 21.02.2018, 5 000 рублей – в возмещение морального вреда, 50 000 рублей – штраф, а всего 205 000 рублей (двести пять тысяч рублей).

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к публичному акционерному обществу строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с публичного акционерного общества строительное предприятие «Мордовстрой» в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4 500 рублей (четыре тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина