Дело № 2-826/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации муниципального образования Воскресенское о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 

<

дата> между Р. и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключен договор, согласно которому Р. приобрела в собственность строительные материалы – дерево, которое образуется в результате разборки здания бывшей школьной мастерской, расположенной в 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 

<

данные изъяты>. Постановлением администрации Череповецкого муниципального района от 

<

дата> 

<

№> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1398 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, ограничения прав на землю – охранная зона ВЛ 0,4 кВ, сроком на 10 лет. 

<

дата> между истцом и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 

<

№>, на основании которого ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1398 кв.м. Срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно кадастровому паспорту от 

<

дата> жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер 

<

№>, общая площадь 48 кв.м, 

<

дата> года строительства, количество этажей – 1, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

<

дата> истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку не представлено разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии окончания строительства градостроительным нормам. 

С учетом заявления об уточнении исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом 

<

дата> года строительства, общей площадью 48 кв. метров, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – адвокат Миронов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его и истца, в котором указал, что исковые требования поддерживает, ФИО1 приобрела у Р. строительные материалы для возведения спорного жилого дома, спор о правах на жилой дом отсутствует.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Воскресенское не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.

<

дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что постановлением администрации Череповецкого муниципального района 

<

№> от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1398 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, ограничения прав на землю – охранная зона ВЛ 0,4 кВ, сроком на 10 лет. 

<

дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключен договор аренды № 

<

№> вышеуказанного земельного участка для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата>.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году завершила строительство одноэтажного жилого дома площадью 48 кв. метров, которому постановлением № ХХ муниципального образования Воскресенское от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Согласно экспертному заключению по размещению объект а № ХХХ от 

<

дата>, составленному филиалом ФГУЗ «Ц.», размещение объекта соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенный им жилой дом. 

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено. Истец ФИО1 предпринимала меры к легализации построенного жилого дома, но получила отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 48,0 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина