Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«05» февраля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ РЭУ 6/1» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, разделе лицевого счета, обязании открытия отдельных лицевых счетов (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала завяленные требования в полном объеме, пояснив, что она является сособственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Также собственником 1/4 доли данной квартиры является ФИО2 по праву представления в порядке наследования. Лицевой счет на спорную квартиру открыт на ее имя. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплату указанных услуг за все жилое помещение производит она с 2014 года по настоящее время. Ее предложение ответчику разделить лицевые счета, осталось без удовлетворения. Наличие единого лицевого счета нарушает ее материальные права, она несет убытки, оплачивая за ответчика коммунальные платежи. Поскольку Жилищным кодексом РФ обозначено право и обязанность нести бремя содержания жилого помещения в соответствии с долей в праве собственности, то она имеет право оплачивать коммунальные услуги в размере 3/4 доли, так как является собственником лишь 3/4 доли. Договоренности об ином способе и размере оплаты коммунальных услуг, между ними не заключалось. Добровольно договориться о порядке внесения платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги они не могут, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Считает, что ответчик ФИО2 должен самостоятельно оплачивать платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые на него, независимо от его проживания в данном помещении. Просит определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на квартиру: на нее на 3/4 доли, на ФИО2 – на 1/4 долю; разделить лицевой счет на квартиру № *** пропорционально их долям в праве общей собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 74, 75), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил в иске отказать (л.д. 64-65).

Представитель ответчика ООО «РСУ РЭУ 6/1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 73), просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании ст.ст. 209-210, 246 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, *** умерла З.О.К., которой принадлежала на праве собственности квартира № ***. После ее смерти к нотариусу Юргинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства обратились: внук ФИО2 (как наследник после смерти умершей дочери наследодателя С.М.Н.) – 10 апреля 2014 года, дочь ФИО1 – 29 мая 2014 года, сын З.М.Н. – 08 июля 2014 года (л.д. 84).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти наследодателя прекращается его право собственности на принадлежавшее ему имущество и возникает у его наследников.

Согласно п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку ответчик ФИО2 10 апреля 2014 года обратился к нотариусу Юргинского нотариального округа с заявлением о принятии им наследства в порядке права представления (л.д. 84), то он считается принявшим наследство независимо от получения им свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода к нему от наследодателя права собственности на 1/4 долю в наследственном имуществе.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы нотариусом К.М.И. дочери наследодателя ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № *** (с учетом 1/4 доли в виду отказа в ее пользу сына наследодателя З.И.Н.), сыну З.М.Н. – на 1/4 доли (л.д. 8, 84). 

На основании договора дарения от 30 июня 2015 года, право собственности на 1/4 долю от З.М.Н. перешло к ФИО1 (л.д. 12-14). 

Таким образом, ФИО1 является собственником 3/4 долей (1/2 + 1/4 = 3/4) в праве обще долевой собственности квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д. 8, 9, 85), ФИО2 – 1/4 доли в праве общей собственности. 

В силу ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В норме ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п.п. 26-27 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией ООО «РСУ РЭУ 6/1» открыт лицевой счет № ***: до октября 2014 года на имя собственника З.О.К., с ноября 2014 года на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 15-57).

Согласно представленным квитанциям оплату жилищно-коммунальных услуг производит в полном объеме ФИО1 (л.д. 92-97).

Доказательств содержания ФИО2 принадлежащего ему имущества в виде 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № *** после 25 апреля 2014 года, ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Таким образом, являясь сособственниками квартиры № ***, ФИО1 и ФИО2 обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Доказательств наличия соглашения между сособственниками ФИО1 и ФИО2 о содержании общего имущества, сторонами суду не предоставлено.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о размере их участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах по внесению квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру долей истицы ФИО1 на 3/4 доли, ответчика ФИО2 – на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру каждого.

Фактическое непроживание ответчика в спорной квартире не является основанием для освобождения сособственника ФИО2 от несения расходов по содержанию принадлежащей ему доли в жилом помещении.

При таких обстоятельствах имеются основания для раздела лицевого счета на квартиру по адресу: ***, и открытия отдельных лицевых счетов на имя истицы ФИО1 на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади; на имя ответчика ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади. 

Настоящее решение является самостоятельным основанием для заключения управляющей компанией ООО «РСУ РЭУ 6/1» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

На основании изложенного иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ РЭУ 6/1» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме. 

Определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 –3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

Разделить лицевой счет на квартиру № ***, открыв отдельные лицевые счета: 

на имя ФИО1, *** года рождения, на 3/4 (три четвертых) доли в праве собственности на квартиру, что составляет ***.м. общей площади;

на имя ФИО2, *** года рождения, на 1/4 (одну четвертую) доли в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади.

Настоящее решения является основанием для заключения ООО «РСУ РЭУ 6/1» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «09» февраля 2018г.