Дело № 2-277/2024

УИД 32RS0020-01-2024-000214-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 29 августа 2024 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.

при секретаре – Тимохиной Е.Е.,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Чичковской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чичковского сельского поселения Навлинского района Брянской области, в котором указала, что в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО1, которая в декабре 2003 г. продала ей жилой дом и земельный участок за 6000 рублей. Никаких расписок между ними не составлялось. Сделка купли-продажи удостоверена не была.

С 22.12.2003 по настоящее время истец зарегистрирована и живет в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома, провела газификацию дома, обрабатывает земельный участок.

Имуществом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывая ни от кого своих прав на дом и землю. Имущество из ее владения не выбывало, и она предполагала, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, бывший собственник претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования заявлено не было.

ФИО1 умерла, ее дочь, ФИО3, претензий по проживанию и оформлению дома в собственность не имеет.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что с декабря 2003 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Претензий от третьих лиц никогда не поступало. 

Представитель ответчика Чичковской сельской администрации Навлинского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению за подписью главы Чичковской сельской администрации ФИО4, с исковыми требованиями ФИО2 согласны в полном объеме, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельской администрации. 

В судебное заседание не явилась извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела директор ГБСУСОН «Трубчевский психоневрологический интернат» ФИО5 – законный представитель недееспособной ФИО6, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие недееспособной ФИО6

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В судебное заседание не явились представители Управления Росреестра Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 219 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного постановления Пленума также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 10000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, стр. 38-39, за 1997-1998 г.г. Чичковской сельской администрации Чичковского сельского поселения, справкой Межрайонного отделения № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.02.2024 № 2-7/14, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.02.2024.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследниками после смерти ФИО1 являются ее дети: ФИО7, ФИО7 (после заключения брака – ФИО8) Н.Н. и ФИО7 (после заключения брака – ФИО6) В.Н., что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Исполнительным комитетом 

<

адрес>, а также записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено.

Судом установлено, что с 22.12.2003 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется жилым домом, обрабатывает землю, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной Чичковской сельской администрацией 

<

адрес> № 112 от 28.02.2024 и копией паспорта ФИО2

Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном жилом доме нет, что также подтверждается справкой Чичковской сельской администрации Навлинского района Брянской области № 473 от 09.08.2024.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.02.2020 общая площадь жилого дома составляет 43,2 кв.м.

Согласно представленных суду копий квитанций на оплату коммунальных услуг в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплата коммунальных услуг производится ежемесячно, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, плательщиком в квитанциях указана ФИО2

В 2004 году ФИО2 произвела газификацию жилого дома по указанному адресу, что подтверждается копией рабочего проекта на газификацию ЗАО «Брянскгазстрой».

В судебном заседании установлено, что истец с 2003 года владеет указанным жилым домом, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Факт приобретения ФИО2 у ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и открытое, непрерывное владение данным имуществом подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Свидетель №1 суду показала, что ФИО2 живет в спорном жилом доме с 2003 г., ранее в этом доме жила семья Х-вых. Потом муж умер, дети забрали мать, ФИО1, к себе. ФИО2 после приобретения жилого дома и земельного участка сделала в доме ремонт: заменила окна, обшила дом вагонкой, сделала забор, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Свидетель № 2 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> с 2011 г. по соседству с истцом. Знает, что ФИО2 сделала в доме ремонт, следит за домом и земельным участком, огородила земельный участок забором. Споров по дому не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Согласно представленной в материалы дела расписки от 03.02.2024, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, собственника домовладения по адресу: 

<

адрес>, к проживанию и оформлению данного домовладения в собственность ФИО2 претензий не имеет.

Владение ФИО2 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО2 на момент получения во владение спорного жилого дома действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, период владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом на момент рассмотрения дела составляет более 20 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО2 спорным жилым домом как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом, в судебном заседании не установлено, что какие-либо иные лица имеют правопритязания на данное имущество. 

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО2 владеет спорным жилым домом более 20 лет, ее владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Чичковской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Фирсова

Резолютивная часть решения оглашена 29.08.2024

Мотивированное решение составлено 05.09.2024