Дело № 2-5315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 декабря 2017 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югория 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югория 7» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что ООО «Югория 7» осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> с октября 2014 года по сентябрь 2017 года не производит оплату за нежилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 55602,63 рублей. Поскольку потребителем нарушены сроки оплаты за нежилое помещение, истцом были начислены пени в размере 19422,34 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 55602,63 рублей, пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 19422,34 рублей, пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с октября 2014 года по август 2017 года, начисленные на сумму основного долга в размере 54109,58 рублей за каждый день просрочки, начиная с 13.11.2017 года по день уплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450,75 рублей.

Представитель истца ООО «Югория 7» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные уведомления с места регистрации ФИО1, в том числе телеграмма вернулись с отметкой «Телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». При этом суд учитывает, что обозначая свое место регистрации по адресу: город 

<

адрес> ул.

<

адрес> ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находился) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО1 считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, а потому суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

01 октября 2013 года между ООО «Югория 7» и собственником помещений в многоквартирном доме ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.

<

адрес> надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник помещений обязался ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д.6-9).

Во исполнение вышеуказанного договора в отношении объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

<

адрес> ул. 

<

адрес> были заключены договоры: договор энергоснабжения № № от 01.01.2013 года, договор № № на оказание услуг по сбору и транспортированию твердых бытовых и крупногабаритных отходов от 01.05.2013 года, договор № № на сбор и транспортировку отходов от 30.11.2015 года, договор поставки газа № № 12.09.2012 года, дополнительное соглашение № № от 31.12.2014 года к договору поставки газа № № от 12.09.2012 года, дополнительное соглашение № 6-04 от 31.12.2014 года к договору поставки газа № № от 12.09.2012 года, договор на эксплуатационно-техническое обслуживание средств автоматической пожарной сигнализации и автоматического дымоудаления от 01.03.2015 года, договор № № на техническое обслуживание газового оборудования от 01.11.2016 года (л.д.93-100,101, 102-103,106-111,112-113, 114, 115-116,117-118). 

Судом установлено, что нежилое строение, общей площадью 42 кв.м., на 1 этаже, расположенное по адресу: г.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2012 года (л.д.29). 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.1.10 договора от 01.10.2013 установлено, что собственник ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязан вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и иные платежи.

В судебном заседании установлено, что за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года оплата за нежилое помещение не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 55602,63 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом требований (л.д.121-130). Подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности и необходимости произвести перерасчет ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик обязательства по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года не исполняет, то суд считает, что исковые требования ООО «Югория 7» надлежит удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 55602,63 рублей.

ООО «Югория 7» просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу указанной нормы права, условий договора об оплате за нежилое помещение ежемесячно до 15 числа, следующего за истекшим месяцем, а также даты вступления в силу редакции части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства в части сроков оплаты за нежилое помещение, то с ответчика подлежит взысканию сумма пени с учетом имеющейся задолженности, дней просрочки, начиная с 16 ноября 2014 года по 04 декабря 2015 года, по 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, характер и период нарушения ответчиком обязательства (около года), степень вины ответчика в нарушении обязательства, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 10 000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом имеющейся задолженности, дней просрочки, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с 05 декабря 2015 года по сентябрь 2017 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 32787,45 рублей, по день уплаты суммы основного долга, требование истца в данной части подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2450,75 рублей, понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Югория 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югория 7» задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 55602,63 рублей, пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с 16 ноября 2014 года по 05 декабря 2015 года в размере 10000,00 рублей, пени за просрочку оплаты за нежилое помещение за период с 06 декабря 2015 года по сентябрь 2017 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 32787,45 рублей, по день уплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450,75 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья: И.И. Федорова