Дело № 2-289/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 28 сентября 2023 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что 26.04.1993 по договору на передачу квартир в собственность граждан, АО «Золотая Нива» передало им и ФИО1 в собственность, в порядке приватизации, жилой дом расположенный по адресу: ....

В результате утери регистрационного удостоверения на дом, в 2022 году им было отказано в государственной регистрации права собственности на дом, как и отказано, по указанным основаниям, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1.

Кроме того, ФИО2 указала на фактическое принятие ею ? доли в праве на жилье, в порядке наследования по закону, после смерти ее мужа, ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., умершего 

<

дата обезличена>, право на которую также не оформила, по приведенным выше основаниям.

С учетом уточненных требований просили: признать за ФИО3 и ФИО4, право обще долевой собственности, по ? доли, а за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Истцы - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования и пояснили их.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве указали на не согласие с привлечением Управления в качестве ответчика, в части заявленных требований, в случае уточнения их истцами, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик – администрация Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо – ФИО5, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо – нотариус Оконешниковского нотариального округа Омской области, ФИО6, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст.2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст.4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, АО «Золотая Нива» передан в общую совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилой ... по адресу: ... (л.д.15-16).

Из справки БУ ... «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что жилой ... расположенный по ... д...., под обременение не состоит (л.д.16).

Копиями паспортов граждан РФ подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО4 проживают в спорном доме и зарегистрированы в нем по месту жительства (л.д.7-8, 11-12, 18).

Из технической документации следует, что спорному объекту недвижимости присвоены кадастровый и инвентарные номера, определена его кадастровая стоимость и дом стоит на кадастровом учете (л.д.13-14)

В силу положения п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Золотая Нива» ликвидировано 02.11.2005.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения жилого дома был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в данной части в полном объеме.

Так как истцами заявлены требования о признании права долевой собственности на спорный жилой дом, и ввиду вышеизложенного, суд полагает о прекращении права общей совместной собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества и признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на дом.

Вместе с тем, суд отмечает, что Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 года №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных выше правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 

<

дата обезличена> (л.д.17).

При определении имущества, входящего в состав наследства ФИО1 суд учитывает следующее:

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом принадлежал истцам и ФИО1 на основании вышеуказанного договора на передачу квартир в собственность граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным включить долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: ... состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1.

ФИО1 умер 12.06.1996 (л.д.17), после смерти нотариусом Оконешниковского нотариального округа Омской области заведено наследственное дело №, по заявлению наследника, ФИО2.

На момент смерти ФИО1, совместно с ним в спорном доме проживала, и проживает в настоящее время, супруга умершего - ФИО2, что в свою очередь дает основания полагать, что последняя фактически приняла наследство после смерти супруга.

Статья 1111 ГК РФ указывает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.

Как установлено судом, наследодатель ФИО1, умерший 12.06.1996 приходился отцом ФИО3 и ФИО4, как следует из свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО2 состояли в браке. 

Согласно ответу на запрос нотариуса Оконешниковского нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО1 наследственное дело заводилось, завещание последним не составлялось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1.

Иные наследники, ФИО4 и ФИО3 (истцы по делу) в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО2 право собственности на ? доли спорного жилого дома после смерти ФИО1.

Каких-либо других наследников ФИО1, в том числе нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении умершего, претендующих на наследственное имущество, являющееся предметом рассмотрения суда, не установлено.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из установленного в судебном заседании следует, что истец ФИО2 совершила необходимые действия для признания ее принявшей наследство, иные наследники ФИО1, на указанную долю наследства не претендуют, и суд находит заявленные в судебном заседании требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает об отказе в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ввиду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные в судебном заседании исковые требования удовлетворить полностью.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: ...

Признать право собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой ..., расположенный по адресу: ... д.Березовка, с кадастровым номером №, за ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения и ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения.

Признать за ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженкой ..., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на жилой ..., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 

<

дата обезличена>.

В удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО3 и ФИО4 требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ввиду их необоснованности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.09.2023.

Судья А.А. Трофименко.