Дело № 2-451/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Макаренко Д.А.,

с участием: 

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4, допущенной к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом ; 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о включении 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, и признании права собственности ФИО4 на наследственное имущество – 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 31.05.1973 между ФИО1. (даритель) и ФИО2. (одаряемый) заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом полезной площадью 167,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2. зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Центрального района г. Воронежа 22.06.1973. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2. и ФИО3., являющимися собственниками жилого дома, заключен договор, согласно которому установлено новое долевое участие: доля ФИО2. определена в 4/25 доли. В ее пользование поступили следующие помещения в жилом доме: подвалы - 3,0 кв.м., 5,9 кв.м., коридор, находящиеся в цокольном этаже, комнаты - 16,6 кв.м., 8,0 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., санузел - 3,5 кв.м., находящиеся на первом этаже. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа. Данное изменение подлежало государственной регистрации путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, т.к. договор о перераспределении долей заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти №. При жизни наследодателя ФИО2. право собственности на 4/25 долей в праве собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Наследником первой очереди является отец наследодателя – ФИО6, который отказался от наследства в пользу своего сына - истца по настоящему иску, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.12.2017. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Причиной отказа послужило то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО2. на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации изменения размера доли в праве собственности не может рассматриваться, как основание для исключения 4/25 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом из состава наследственной массы. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.2-4). 

Определением от 12 февраля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.35).

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца - допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, представили письменные пояснения по делу (л.д. 58-59). 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом ( л.д.34), просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом ( л.д.34), о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2одаряемый) заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, полезной площадью 167,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Центрального района г. Воронежа 22.06.1973 (л.д. 5). 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (§ 1 инструкции).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 6 Инструкции).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом указанных норм, право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло независимо от его государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из системного толкования положений статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 и ФИО3, являющимися собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор, согласно которому установлено новое долевое участие.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пристройками, произведенными ФИО3 на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Воронежа № 1658 от 18.10.1999, установлено новое долевое участие: доля ФИО7 определяется в 1/4 долю, доля ФИО2 определяется в 4/25 доли, доля ФИО3 определяется в 59/100 долей.

В пользование ФИО2 поступили следующие помещения в жилом доме: подвалы - 3,0 кв.м., 5,9 кв.м., коридор, находящиеся в цокольном этаже, комнаты - 16,6 кв.м., 8,0 кв.м., кухня - 7,9 кв.м., санузел - 3,5 кв.м., находящиеся на первом этаже. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО9, зарегистрировано в реестре за № (л.д.6).

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ повлекло изменение ранее возникшего права собственности ФИО2 в виде изменения размера доли с 1/4 на 4/25. Данное изменение подлежало государственной регистрации путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, т.к. договор о перераспределении долей заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти №(л.д.12). 

При жизни наследодателя - ФИО2 - право собственности на 4/25 долей в праве собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28).

Находившееся в пользовании ФИО2 помещение 3 площадью 48,2 кв.м. в жилом доме 05.07.2012 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №л.д.9-11).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту домовладения 

<

адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на 17.09.1999, общая площадь жилого дома составляет 276,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2017 (л.д. 7-8) индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 03.12.2013 с присвоением кадастрового номера №. Ранее присвоенный государственный учетный номер данного жилого дома №, инвентарный номер №.

Технический паспорт индивидуального жилого 

<

адрес>, составленный по состоянию на 07.07.2010, содержит отметку о том, что на строительство лит. А10, а, Г6, Г7, Г8 разрешение не представлено, общая площадь жилого дома с учетом площади лит. А10 составляет 279,0 кв.м.

Из данного технического паспорта следует, что находившиеся в пользовании ФИО2. помещения расположены в литерах А, А1, А4 жилого дома. Литеры А10, а, Г6, Г7, Г8 в пользовании ФИО2. не находились.

Литеры Г6, Г7, Г8 в состав жилого дома не входят и в общей площади не учитываются. Площадь лит. А10 составляет 4,8 кв.м. и не входит в площадь поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером № жилого дома.

Таким образом, общая площадь находившихся в собственности и пользовании ФИО2. помещений в жилом доме не изменилась, самовольные постройки в находящейся в пользовании ФИО2. части дома отсутствуют. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Истец обратился к нотариусу нотариального округа городского округа г. Воронеж с заявлением о принятии наследства с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.39).

Истец приходится братом и наследником по закону ФИО2.

Наследником первой очереди является отец наследодателя - ФИО6, который отказался от наследства в пользу своего сына - истца по настоящему иску, что подтверждается заявлением об отказе от наследства (л.д. 40).

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 07.12.2017 на денежные вклады (л.д. 16). 

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 05.12.2017 регистрационный № истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Причиной отказа послужило то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО2 на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 17). 

Исходя из изложенного, в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, должна подлежать включению 4/25 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к наследованию которой должен призываться истец - наследник второй очереди по закону, принявший наследство в установленный законом 6-месячный срок с момента открытия наследства, предусмотренными законом способами (статья 1116, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Подтверждением факта принятия истцом наследства после смерти ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады (л.д. 16). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО4 в порядке наследования на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 273,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 273,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Щербинина Г.С 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2018 года.