Дело № 2-670/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года п. Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

при секретаре судебного заседания Щекалевой И.Н.,

с участием помощника прокурора Тимкиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БДВ, БКД, БИБ, БДД к ПЭА о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

БДВ, БКД, БИБ, БДД (далее по тексту – истцы), обратились в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) о признании утратившей ПЭА право пользования жилым помещением.

Требование мотивировано тем, что истцы приобрели в свою собственность жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***.

Право общей долевой собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи серии ***3 от ***. При совершении указанной сделки стороны оговорили, что продавцы, имеющие регистрацию в отчуждаемом имуществе, обязаны сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости в течении четырнадцати календарных дней с момента подписания договора. Иных лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным объектом недвижимости после смены собственника не имеется.

Однако в настоящее время в жилом доме по адресу: ***, *** зарегистрирована ПЭА, которая не является собственником жилого помещения, членом семьи истцов, кроме того, ответчик не проживает в указанном доме, её вещей в жилом помещении не имеется. Также ответчик не несет бремя содержания дома, коммунальные услуги не оплачивает.

Формальная регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять свои права как собственников.

Истцы БДВ, БКД, БИБ, БДД, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в соответствии с которым данное гражданское дело просят рассмотреть без их участия.

Ответчик ПЭА, извещенная надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явилась. 

В силу статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия истцов, ответчика.

Исследовав материалы дела, приняв к сведению мнение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.

Как следует из договора купли-продажи от *** ***, ПАА, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей – ПРА, ПАА продал вышеуказанное жилое помещение БДВ, БИБ, БДД, БКД

Согласно пункту 16 данного договора оговорено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости в течении четырнадцати календарных дней с момента подписания настоящего договора. Иных лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным объектом недвижимости после смены собственника, не имеется.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, БДВ, БИБ, БДД, БКД являются собственниками жилого помещения по адресу: ***, ***.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из искового заявления и исследованных судом доказательств следует, что ответчик, имея регистрацию по указанному выше адресу, фактически в этом доме не проживает, не пользуется ею, в содержании жилого помещения не участвуют, регистрация носит формальный характер.

Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, учитывая, что членом семьи истцов ПЭА не является и какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ***, ***, ответчик утратила.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом наличие регистрации ответчика по месту жительства по адресу спорного дома не подтверждает сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. 

В соответствии со статьей 6 Закона №5242-1 гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Неисполнение ответчиком данной обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации нарушает законные права истцов, которые вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с их регистрацией, а также ограничены в осуществлении правомочий собственника.

В соответствии со статьей 7 Закона № 5242-1 одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БДВ, БКД, БИБ, БДД к ПЭА о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ПЭА, *** года рождения, жилым помещением по адресу: ***, ***.

Решение является основанием для снятия ПЭА с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья А.В. Шаклеин