дело № 2-2153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 ноября 2018 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

истца - ФИО1, её представителя - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены земельных участков б/н от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. К заявлению были приложена вся необходимая документация, в том числе проектная документация на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получен ответ, что согласно Правилам землепользования и застройки СП Михайловского сельсовета, утвержденных Решением Совета СП Михайловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне С-1, где строительство индивидуальных жилых домов не допускается.

Но, согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ году истец построила жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 оформлены необходимые документы: технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение №, где обследуемое здание жилого дома ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанП и Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № № Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ответила, что для признания права собственности на самовольную постройку, согласно статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, необходимо обратиться в судебные органы, в порядке установленном законодательством.

На основании изложенного, ФИО1 с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске, просили требование удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, подготовленному ИБ «СтройТех-XXI» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет оценки их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации сделаны следующие выводы:

техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома ФИО5 расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима. без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание жилого дома ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание жилого дома ФИО5 расположенногопо адресу: РБ. 

<

адрес>. с/сМихайловский, д. Суровкасоответствует действующим градостроительным и строительнымнормам и правилам. санитарно-эпидемиологическим ипротивопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 4.13130.2013«Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространенияпожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.Требования к условиям проживания в жилых зданиях и повешениях». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома (л.д. №).

Однако согласно письму администрации МР 

<

адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ указанное обращение оставлено без удовлетворения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (л.д. №).

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком 

<

адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. № на обороте).

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова