К делу № 2-642/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 09 июля 2018 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 - о признании реестровой ошибки и об определении местоположения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец, собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», глава крестьянского хозяйства ФИО1, обнаружил на публичной кадастровой карте, что сведения о границах земельного участка существенно отличаются от фактических границ этого земельного участка и земельный участок имеет наложение на земельные участки общего пользования (лесополоса и балка). Кроме того, аналогичное наложение, если судить по публичной кадастровой карте, имеет земельный участок с кадастровым №, расположенный на этом же поле, и находящийся в обработке его КФХ. 

Несоответствие фактических границ земельного участка границам земельного участка отраженных на публичной кадастровой карте, и наличие пересечений земельных участок, послужило причиной обращения ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3

Для выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были получены выписки из ЕГРН на все земельные участки, расположенные на поле секции 3, контура 14, в границах АО «Ровненский», содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков. Так же для выявления правообладателей смежных земельных участков был использован кадастровый план территории. Кроме того, в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Отсутствие достоверной информации о наличии объекта недвижимости и их границах может привести к неверным результатам кадастровых работ.Как выяснил кадастровый инженер ФИО3, на поле расположены два земельных участка:

1) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный

<

адрес> имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка являются члены крестьянского хозяйства ИП глава кфх ФИО1

2) согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный

<

адрес>, имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, обременения в виде аренды зарегистрированы с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены измерения площади всего поля секции 3, контур 14 и границы земельных участков по существующим закреплениям границ на местности.

Измерения земельного участка были произведены в присутствии ФИО1. В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено пограницам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по границам нет. По результатам проведенных измерений было выявлено, что земельные участки полностью занимают площадь пашни на поле секция 3 контур 14.

В результате проведенных измерении было установлено, что данные о границах земельных участков, расположенных на поле секция 3,контур 14, в границах АО «Ровненский», содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности. Все границы поля (пашня секция 3 контур 14) со всех сторон закреплены объектами естественного происхождения в виде лесополос и по внутренним границам поля имеется болото (секция 3 контур 17). Земельный участок с кадастровым №, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Это нарушает права собственников земельного участка с кадастровым №. Различие между содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельных участков их фактическими границами, установленным на местности, при наличии наложения земельных участков на болото (секция 3 контур 17) и лесополосу (секция 3 контур 16) можно квалифицировать как реестровую ошибку.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности.

Земельные участки с кадастровыми № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым №. При проведении работ по образованию земельных участков в результате раздела, кадастровым инженером выезд на место не производился, графические материалы полученные в результате землеустройства не использовались, поэтому в образованных земельных участках была воспроизведена ошибка, содержащаяся в исходном земельном участке с кадастровым №, а именно: в состав пашни включены болото и лесополоса.

Исходная площадь земельного участка № составляла 809000 кв.м., площадь поля (пашни) секция 3 контур 14 в соответствии с поконтурными ведомостями составляет 78,9га. В результате обмера фактическая площадь поля (пашни) составила 808744 кв.м.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Местоположения границ земельных участков с кадастровыми № были согласованы с собственниками.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Истец ФИО1 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №, расположенных: 

<

адрес> воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить местоположение границы земельных участков, согласно координат характерных точек, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№ 

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных: 

<

адрес>, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, согласно координат характерных точек, указанных в п.2, по заявлению ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун