Дело № 2-2466/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-009173-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 29 мая 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности долей ? в общей долевой собственности и признании права собственности долей 177/400 и 59/400 в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности долей ? в общей долевой собственности и признании права собственности долей 177/400 и 59/400 в общей долевой собственности.

В обосновании своих требований истец указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону от 09.12.2014 принадлежало на праве общей долевой собственности 177/400 доли в жилых помещениях № 4,6 с кадастровым номером № назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: Краснодарский край город-курорт Сочи Адлерский район, ул. Ленина 300 д. 12

Данные свидетельства были удостоверены нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, а в последующем и было выдано свидетельство 23.12.2014, о праве собственности зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

09.07.2015 между ФИО1, ФИО2 и ныне покойным ФИО4 было подписано Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращения общей долевой собственности, доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадь. 67,2 кв.м. на основании юридических документов, на каждую долю у сторон, а именно: ФИО1 177/400 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.2014, ФИО2 59/400 в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2014, и ФИО4 41/100 доли в праве на основании: Определения Адлерского районного народного суда г. Сочи Краснодарского края от 27.07.1994. 

Данный реальный раздел долей необходим был ФИО4 для выдела своей доли между собственниками жилого дома с кадастровым номером № и определения площадей пользования и помещений, расположенных на изолированной части дома с отдельным входом. Истец с ФИО2 согласился так как, дом фактически уже давно был разделен между семьями ФИО4 и ФИО1.

При составлении между ними данного соглашения, была допущена ошибка при разделении долей только между мной: ФИО1 и ФИО2, а доля же ФИО4 никак не изменилась.

Так в п. 2.2. данного соглашения указано, что ФИО1 и ФИО2 остаются участниками общей долевой собственности и приобретают в общую долевую собственность по 1/2 каждому изолированную часть дома с отдельным входом (помещения № 4,6 с кадастровым номером №) общей площадью 22 кв.м.

Истцом, сторонам было направлено уведомление о добровольном расторжении вышеуказанного соглашения, руководствуясь действующим гражданским кодексом РФ и гражданским оборотом, и с заключением последующего нового соглашения, где доли ФИО2 и ФИО1 будут указаны правильно, как было определено в воле покойной жены истца и которое было истцом реализовано, но в последующем неверно истолковано и теперь не важно по ошибке это было сделано или нет, но истец имеет право восстановить то, что принадлежит ему по закону.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности права общей долевой собственности ? доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номеров №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности права общей долевой собственности ? доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номеров №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности 59/400 доли за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером № назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности 177/400 доли за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: краснодарский край город-курорт Сочи Адлерский район, ул. Ленина 300 д. 12. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности доли 59/400 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу

<

адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности доли 177/400 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: краснодарский край город-курорт Сочи Адлерский район, ул. Ленина 300 д. 12

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен. От представителя истца поступило уточненное исковое заявление с просьбой о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте проведения судебного заседания. Направил заявление с просьбой о рассмотрении исковых требований в его отсутствии. Просил вынести решение по уточненным исковым требованиям в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени надлежаще извещены.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности долей ? в общей долевой собственности и признании права собственности долей 177/400 и 59/400 в общей долевой собственности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В 2019 году истец обратился в муниципальное образование город-курорт Сочи, для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> путем выкупа за себя и ФИО7 и данный договор так же прошел регистрацию, но в нем так же указаны свидетельства уже выданные с равными долями по ? каждому.

Так, 12 марта Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС19-23230 по спору о признании за одним из сособственников помещений в здании доли в общем праве собственности на земельный участок под ним. Верховный Суд последовательно защищает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, одним из проявлений которого является право общей долевой собственности на участок, принадлежащее собственникам помещений в этом здании.

Несмотря на отсутствие в законе прямого регулирования перехода права собственности на участок к покупателю помещения в здании, исходя из совокупности норм права (п. 2 ст. 555 ГК РФ, п. 4 ст. 35 3К РФ в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.), суды преимущественно удовлетворяли иски собственников помещений о признании права собственности на долю в праве на участок, необходимый для использования объекта недвижимости.

Такая правовая позиция судов, сформировалась во многом благодаря разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ (см, например, п. 17 Информационного письма ВАС от 28 января 2005 г. № 90, п. 25 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73), которые частично затрагивали вопросы единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов применительно к помещениям.

С 1 марта 2015 г. п. 4 ст. 35 3К был дополнен абз. 7, согласно которому отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты. «Таким образом, сделки по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий участок, заключенные с указанной даты, противоречат закону. Более того, ВС в Определении от 14 августа 2018 г. № 49-КГ18-26 указал о переходе к покупателю помещения доли в праве на участок, на котором расположена данная недвижимость, даже если помещение было приобретено до 1 марта 2015 г. Несмотря на то что рассматриваемым определением спор не был разрешен по существу, ВС сделал важный для истца вывод о нарушении принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости (помещений, принадлежащих предпринимателю)».

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности долей ? в общей долевой собственности и признании права собственности долей 177/400 и 59/400 в общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности права общей долевой собственности ? доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номеров №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности права общей долевой собственности ? доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номеров №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности 59/400 доли за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности 177/400 доли за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером № назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности доли 59/400 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: краснодарский край 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности доли 177/400 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения № 4,6 с кадастровым номером №, назначение: жилое площадью: 22 кв. м., этаж 1, расположенные по адресу: краснодарский 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-