Дело № 2-1309/2017

Поступило в суд 06.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Косарева Е.А., 

при секретаре Захаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Авторейд», ООО компания «ОлВи Трейд», ООО «Спектр» о признании сделок недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными договор аренды заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и «АвтоПартс», договор перенайма недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоПартс» и ООО компания «ОлВи Трейд», соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд».

В обоснование иска указано, ФИО1 является собственником незавершенного жительством объекта (склад модульного типа) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После оформления права собственности истцу стало известно, что вышеуказанные объекты были переданы в аренду ООО компания «ОлВи Трейд» прежним собственником - ООО Управляющая компания «Авторейд» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого, во временное владение и пользование ООО компании «ОлВи Трейд» был передан за плату незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общей площадью застройки 1 588,4 кв.м. (кадастровый (условный) №) и земельный участок для обслуживания пром.площадки площадью 3 793 кв.м. (кадастровый (условный) №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО компании «ОлВи Трейд» было вручено уведомление, о том, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Также в уведомлении были указаны реквизиты для перечисления арендных платежей. Поскольку ООО компания «ОлВи Трейд» арендные платежи не оплачивала, ФИО1 обратился в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ООО компания «ОлВи Трейд» арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. В сентябре 2016 г. ФИО1 было получено определение Сибирского третейского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии производству искового заявления ООО компания «ОлВи Трейд» к ФИО1 о взыскании расходов по созданию улучшений и фактическому завершению строительства склада модульного типа, осуществлению капитального и текущего ремонта арендованного имущества. Требования ООО компания «ОлВи Трейд» основаны на Договоре аренды от 2009 г., по условиям которого ООО Управляющая Компания «Авторейд» (Арендодатель) передало во временное владение и пользование ООО «АвтоПартс» (Арендатор) незавершенный строительством объект (склад модульного типа), общей площадью застройки 1 588,4 кв.м., процент готовности 78 % с кадастровым (условным) м: 54:35:083595:02:07) с земельным участком для обслуживания промплощадки, площадью 3 793 кв.м. с кадастровым номером: 54:35:083595:7, расположенные по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>. Также, ООО компания «ОлВи Трейд» представило Договор перенайма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «АвтоПартс» (Арендатор) с согласия Управляющей Компании «Авторейд» (Арендодатель) передало ООО компания «ОлВи Трейд» (Новый Арендатор) свои права и обязанности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» (Арендатор) и ООО компания «ОлВи Трейд» (Арендатор) были заключены два Соглашения к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО Управляющая компания «Авторейд» обязалось выплатить ООО компания «ОлВи Трейд» стоимость Здания модульного типа, возведенного последним, а также затраты Арендатора по созданию неотделимых улучшений и фактического завершения строительства склада модульного типа, а также осуществлению ремонта арендованного имущества. 

Истец считает оспариваемые сделки ничтожными, поскольку после приобретения им земельного участка, ООО компания «ОлВи Трейд», в подтверждение своего права находиться на участке, представило договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре не было ссылок на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор перенайма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные договоры были представлены только после того, как ФИО1 уведомил ООО компания «ОлВи Трейд» о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО компания «ОлВи Трейд» арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. В п. 1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указаны площадь застройки и процент готовности незавершенного строительством объекта: 1 588,4 кв.м., 78 %. ФИО1 в ноябре 2015 г. приобрел незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общей площадью застройки 1 588,4 кв.м., процент готовности 78 %.

Полагает, что оспариваемые договоры были подписаны без намерения создать соответствующие им правовые последствия: ООО компания «ОлВи Трейд» (ООО «АвтоПартс») не возводило никакого здания, и не осуществляло неотделимые улучшения склада модульного типа, а ООО Управляющая Компания «Авторейд» не намеревалось возмещать арендатору расходы. Вышеуказанные сделки направлены на то, чтобы мошенническим путем получить от ФИО1 денежные средства за работы, якобы произведенные ответчиками. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, направил в суд представителя и заявление о рассмотрен6ии дела в его отсутствие ( Том 5 л.д. 119). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержала. 

Представитель ответчика ООО «ОлВи Трейд» ФИО3 требования искового заявления не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Поддержал письменных возражений( Том 1 л.д. 125-127). Полагает, что ФИО1 не представил суду доказательств, подтверждающих доводы исковых требований о недействительности заключенных ответчиками сделок. Кроме того, истек срок исковой давности для заявленных требований.

Представитель ответчика ООО УК «Авторейд» ФИО4 требования искового заявления не признал. Поддержал доводы письменных возражений ( Том 4 л.д. 87-88 т. 4, Том 5 л.д. 130-131). В обоснование своих возражений указал, что истцом не представлено доказательств того, что заключая в 2009 г. договор аренды и договор перенайма стороны имели цель причинить вред другом лицу. Заключение этих договоров имело цель получения экономического эффекта.

Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Ранее направил письменный отзыв, указав, что истец в договорных отношениях с ООО «Спектр» не состоял, поэтому ООО «Спектр» не могла нарушить права и законные интересы истца, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Доказательств в обоснование иска не представлено ( Том 1 л.д. 60-62 ). 

Суд, выслушав представителя сторон и исследовав письменные материалы дела приходит к следующему. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником незавершенного строительством объекта (склад модульного типа), назначение: нежилое, площадь застройки: 1588.4 кв.м. доп. описание: степень готовности: 78% и земельного участка Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания промплощадки. Площадь 3793 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-10 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авторейд» (Арендодатель) и ООО «АвтоПартс» (Арендатор) заключен договор аренды. Предметом договора является передача за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общая площадь застройки 1 588,4 кв.м. процент готовности 78%, с кадастровым (условным) номером 54:35:083595:0207 с земельным участком, для обслуживания пром. площадки площадью 3 793 кв.м., с кадастровым номером 54:35:083595:7. Арендодатель согласовал арендатору осуществление любых улучшений и капитального ремонта, направленных на завершение строительства склада, разрешил возведение здания модульного типа, площадью 800-900 кв.м. ( Том 1 л.д. 16-19 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоПартс» (Арендодатель) и ООО компания «ОлВи Трейд» (Арендатор) заключен договор перенайма недвижимого имущества. Предметом договора является передача Арендатором с согласия Арендодателя ООО УК «Авторейд» новому Арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общая площадь застройки 1 588,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 54:35:083595:0207 с земельным участком, для обслуживания пром. площадки площадью 3 793 кв.м., с кадастровым номером 54:35:083595:7 (Том 1 л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авторейд» (Арендодатель) и ООО компания «ОлВи Трейд» (Арендатор) заключено соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым Арендодатель подтвердил принятие по представленным документам фактических затрат по созданию неотделимых улучшений и фактическому завершению строительства склада модульного типа в размере 7790454 рублей (Том 1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авторейд» (Арендодатель) и ООО компания «ОлВи Трейд» (Арендатор) заключено соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым Арендодатель обязался оказать содействие Арендатору в надлежащем оформлении права собственности на построенное здание модульного типа, а в случае расторжения договора аренды выплатить арендодателю денежную компенсацию в размере 13565831 рублей (Том 1 л.д. 22).

По мнению истца, договор аренды заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и «АвтоПартс», договор перенайма недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоПартс» и ООО компания «ОлВи Трейд», соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд» являются мнимыми сделками, направленными на то, чтобы мошенническим путем получить от него денежные средства.

Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ООО «ОлВи Трейд» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Сибирского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ОлВи Трейд» 21 356 285 рублей компенсации неотделимых улучшений, 91 425,14 рублей арбитражного сбора ( Том 1 л.д. 138-146, Том 4 л.д. 81-86). Указанное определение мотивировано тем, что ФИО1 не заключал с ООО «ОлВи Трейд» третейское соглашение. Таким образом, в настоящее время у истца не существует денежных обязательств перед ООО «ОлВи Трейд», установленных судебным решением.

ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СЧ СУ Управления МВД России по 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении руководителей предприятий ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд»- ФИО5 и ФИО6 по факту мошенничества(Том 5 л.д. 124-129). 

Согласно положений ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Авторейд» (Арендодатель) и ООО компания «ОлВи Трейд» (Арендатор). Предметом договора является передача за плату во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общая площадь застройки 1 588,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 54:35:083595:7 с земельным участком, для обслуживания пром. площадки площадью 3 793 кв.м., с кадастровым номером 54:35:083595:7 ( Том 1 л.д. 13-15).

Поскольку предметом договора по-прежнему является незавершенный объект строительства, истец полагает, что арендаторы не осуществили завершение его строительства.

В подтверждение исполнения сторонами оспариваемых истцом сделок, ответчиками представлен договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АвтоПартс» и ООО «Сибторг» заключен договор хранения №, по условиям которого хранитель обязуется хранить и содержать переданный поклажедателем товар и возвратить поклажу в сохранности по адресу: 

<

адрес> ( Том 3 л.д. 50-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО компания «АвтоПартс» и ООО «ПитСТОп» заключен договор поставки №, согласно которого вывоз товара производится со склада Поставщика по адресу 

<

адрес>( Том 3 л.д. 54-58 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО компания «АвтоПартс» и ООО Производственно-Коммерческой фирмой «Абсолют» заключен договор поставки №, согласно которого вывоз товара производится со склада Поставщика по адресу 

<

адрес> ( Том 3 л.д. 59-63).

Также ответчиками представлены акты сверок взаимных расчетов ( Том 2 л.д. 32-35), приходные кассовые ордера( Том 2 л.д. 36-42), акты взаимозачета ( Том 2 л.д. 43-46), товарные накладные ( Том 2 л.д. 47-55), договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ ( Том 2 л.д. 56-62 ), локальные сметные расчеты ( Том 2 л.д. 63-112, 215-231 Том 3 л.д. 107-189 ), акты о приемке выполненных работ ( Том 2 л.д. 113-161, 235-251 ), справки о стоимости выполненных работ и затрат ( Том 2 л.д.162-168, 232-234 ), платежные поручения ( Том 2 л.д. 171-211 ), договор строительного субподряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по осуществлению работ на незавершеннном объекте строительства (склад модульного типа) по адресу 

<

адрес> ( Том 2 л.д. 212-214). 

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз» (Поставщик) и ООО «ОлВи Трейд» (Покупатель) заключен договор поставки газа 35-4-1967/14, которым поставщик обязуется поставлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель принимать и оплачивать газ горючий природный и/или горючий природный сухой отбензиненный и снабженческо-сбытовые услуги на расчетный счет Поставщика. Место нахождения газоиспользующего оборудования- 

<

адрес> ( Том 3 л.д. 1-11). В дальнейшем,ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны продлили срок действия договора (Том 3 л.д.12,13). Факт надлежащего исполнения ООО «ОлВи Трейд» условий договора подтверждается платежными поручениями ( Том 4 л.д. 107-113).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО компания «ОлВи Трейд» и ООО «ТеплоГазСервис» заключен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту газопроводов и сооружений. Предметом договора является техническое обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования котельной ООО «ОлВи Трейд», расположенной по адресу: 

<

адрес> ( Том 3 л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ООО «ОлВи Трейд» заключен договор энергоснабжения № О-555. Предметом договора является продажа (поставка) электрической энергии (мощности), точка поставки- 

<

адрес> ( Том 3 л.д. 18-33). Факт исполнения указанного договора подтверждается платежными поручениями ( Том 4 л.д. 101-106).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП 

<

адрес> «Спецавтохозяйство» и ООО «ОлВи Трейд» заключен договор №/ПК-15 на оказание услуги по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов от населения и отходов производства, допущенные к совместному с ними складированию, организаций (учреждений) на оборудованном для названных целей полигоне. Адрес установки контейнеров-мусоросборников 

<

адрес> (Том 3 л.д. 38-41).

Перечисленные доказательства в своей совокупности позволяют суду с достоверностью установить, что до перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нём незавершенном объекте строительства (склад модульного типа) по адресу 

<

адрес>, указанное имущество передавалось ООО УК «Авторейд» в аренду первоначально ООО компания «АвтоПартс», сменившим наименование на ООО «Спектр»(Том 5 л.д.73-85), а в дальнейшем ООО компания «ОлВи Трейд», и указанные предприятия использовали указанное имущество в своей хозяйственной деятельности. Соответственно, доводы истца, что оспариваемы им сделки являются мнимыми, суд находит несостоятельными. Иные исследованные судом письменные документы не имеют доказательственного значения для дела.

Доводы истца, что арендаторы не производили неотделимых улучшений арендованного имущества относятся к оспариванию исполнения обязательств сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и других оспариваемых сделок. При этом суд учитывает, что истцом не приведено доказательств, тому факту, что ООО «Спектр»,и ООО«ОлВи Трейд» не являлись арендаторами спорного имущества в период действия договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 11 месяцев с возможностью продления срока аренды неограниченное количество раз(п.5.1, п.5.2).

В соответствии с ч. 1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авторейд» и ООО компания «ОлВи Трейд» заключен новый договор аренды в отношении того же имущества, которое было предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, к истцу от прежнего собственника перешли уже права и обязательства, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В частности право на получение арендной платы. Так, Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ООО компания «ОдВи Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды, постановлено взыскать с ООО компания «ОлВи Трейд» в пользу ФИО1 долг по арендной плате в размере 550 967,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5383,96 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 6 024 рублей. В удовлетворении встречного иска ООО «ОлВи Трейд» к ФИО1 о признании договора аренды недействительным отказано. Отказано в удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица ООО УК «Авторейд» к ООО «ОлВи Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды ( Том 1 л.д. 55-58 ).

Указанное решение отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «ОлВи Трейд» к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, в части отказа в удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица ООО УК «Авторейд» к ООО «ОлВи Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды. Производство по делу в данной части прекратить в связи с отказом от исков. Изменено решение в части подлежащих взысканию в пользу ФИО1 сумм с ООО «ОлВи Трейд». Взыскать с ООО «ОлВи Трейд» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 514838,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4968,46 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8398,07 рублей (Том 4 л.д.3-8).

Поскольку суд пришел к выводу о недоказанности заявленных истцом требований о мнимости оспариваемых сделок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Косарев 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ