К делу № 2-110-2020 год № 23RS0051-01-2019-003043-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием: представителя истицы по доверенности 23АА9866835 от 03.12.2019 года ФИО1,

представителя ответчика, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения по доверенности № 58 от 02.12.2019 года ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> считать ее общую площадь 41,6 кв.м., из них жилая площадь 25,8 кв.м., состоящую в целом из: двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, шкафа, гардероба и балкона, указав в обоснование своих доводов, что в 2013 году она приобрела указанную выше квартиру. В 2019 году произвела перепланировку внутренних помещений квартиры. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась до 41,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 25,8 кв.м.

Письмом № 141-4854/19-31-08 администрация Тимашевского г/п уведомила ее о том, что 31.10.2019 года, заседанием межведомственной комиссии было принято решение об отказе в перепланировке ее квартиры, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку.

В ноябре 2019 года она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако в порядке консультации ей разъяснили что это возможно лишь в судебном порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В зале суда представитель истицы ФИО1 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли – продажи от 06.02.2013 года, истица является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

№> от 14.02.2013 года.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим заключением от 15.11.2019 года, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техинвентаризация-Краевое БТИ» перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., и составила 41,6 кв.м., за счет демонтажа перегородки и возведения другой перегородки. 

Письмом № 141-4854/19-31-08 администрация Тимашевского г/п уведомила истицу о том, что 31.10.2019 года, заседанием межведомственной комиссии было принято решение об отказе в перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Из технического заключения о возможности сохранении квартиры № 7 в перепланированном виде по адресу: 

<

адрес> следует, что перепланировка квартиры №7 жилого дома не затрагивает несущих конструкций здания жилого многоквартирного трехэтажного жилого дома, а соответственно не создает негативных последствий для несущей конструкции здания в целом. Перепланировка квартиры №7 жилого дома не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создают негативных последствий для данных сетей. В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов. В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов, а служат ограждающим элементом для изоляции одного помещения от другого.

Жилые помещения 

<

адрес> после проведенных в ней работ по переоборудованию и перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим и другим нормам, предъявляемым к квартирам расположенным в зданиях многоквартирных жилых домов. 

Квартира 

<

№> 

<

адрес> после проведенных в ней работ по переоборудованию и перепланировке пригодна для безопасного проживания в ней одной семьи и ее родственников. 

Образовавшаяся в результате перепланировки квартира № 7 жилого многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 41,60 кв.м., в том числе жилая- 25,80кв.м., с балконом - 3,20кв.м. в составе следующих помещений: помещение №1 - жилая комната -11,80 кв.м.; помещение №2 - жилая комната -14,00 кв.м; помещение №3 - коридор - 2,80 кв.м.; помещение №4 - ванная - 2,90 кв.м.; помещение №5 - зона кухни - 4,10 кв.м.; помещение №б - шкаф - 2,00 кв.м.; помещение №7- балкон - 3,20 кв.м.; помещение №8 - гардероб - 4,00 кв.м. - в целом соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям (квартирам), не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальных собственников квартир жилого дома 

<

адрес>, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований ФИО3, считает необходимым сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 в перепланированном состоянии и считать общую площадь указанной квартиры № 7 равной 41,6 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО3, в перепланированном виде. 

Считать общую площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, равную 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,8 кв.м., состоящую в целом из: двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, шкафа, гардероба и балкона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2020 года.

Председательствующий