К делу № 2-951/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 17 ноября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы за период с 16.09.2014 по 31.03.2020 в размере 33049,09 руб., пени за период с 15.10.2014 по 20.05.2020 в размере 4973,19 руб., расторжении договора аренды земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5402001:815, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 36, заключенный 16.09.2014.

В обоснование своих исковых требований указано, что Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» 16.09.2014 на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 16.09.2014 № 754-з с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5402001:815, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 36.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6103,30 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.10.2014, арендная плата не вносилась.

Ответчику 04.03.2020 направлена претензия № 1 (исходящий № 3212 от, содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 36530,67 рублей, в том числе, задолженности в размере 31523,27 рублей и пени в размере 5007,40 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 02.03.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 6927 от 20.05.2020), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии были высланы обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https ://www.pochta.ru/tracking).

Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Администрация МО «Майкопский район» от 26.10.2020 года увеличила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика ФИО2 за период с 16.09.2014 по 30.09.2020 арендную плату в размере 36100,74 руб., пени за период с 15.10.2014 по 26.10.2020 в размере 4474,68 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явился, не сообщил о причине неявки в суд, заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований, в суд не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4, 3.7, 3.8 договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6653 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Согласно п. 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Договором аренды земельного участка 16.09.2014 и постановлением главы администрации МО «Майкопский район» от 16.09.2014 года подтверждается, что МУ «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» передан в аренду ФИО2 земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:815, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 36.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.10.2014, арендная плата не вносилась.

В соответствие с претензией № 1 от 04.03.2020 (исходящий № 3212 от 02.03.2020), администрацией МО «Майкопский район» выполнен досудебный порядок урегулирования спора. В указанной претензии содержится требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 36530,67 рублей, в том числе, задолженности в размере 31523,27 рублей и пени в размере 5007,40 рублей, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 02.03.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 6927 от 20.05.2020), содержащая требование о расторжении договора аренды уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия № 2 была получена ответчиком 29.10.2019.

Обе претензии были высланы обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 1417,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Майкопский район» арендную плату за период с 16.09.2014 по 30.09.2020 в размере 36100,74 рублей, пени за период с 15.10.2014 по 26.10.2020 в размере 4474,68 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:815, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 36, заключенный 16.09.2014 и обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:815, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Прямая, 36.

Взыскать ФИО2 в пользу муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 1417,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш