дело № 2-889/2021

26RS0002-01-2021-000261-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре судебного заседания Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Север» о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Север» о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснования исковых требований указано, что 23 декабря 2020 года между ФИО1, ФИО2 и обществом ограниченной ответственности «Север» заключён договор купли-продажи без номера, в соответствии с которым истец ФИО1 и ФИО2 обязались передать каждый свои доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, соответственно (в пункте 1 указано имущество истца, а в пункте 2 указано имущество продавца 2 ФИО2), а именно: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, квартал 

<

номер обезличен>, помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер 

<

номер обезличен>, этаж 01, антресоль № Антресоль, этаж 02, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли – продажи недвижимости от 20.08.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2008 года сделана запись регистрации №

<

номер обезличен>. При наличии следующих ограничений (обременения) в отношении права: ипотека, дата государственной регистрации 23.01.2014 г., номер государственной регистрации 

<

номер обезличен>, срок с 23.01.2014 года, 1) по кредитному договору № 28 от 21.11.2013 года по 18.11.2014 года, 2) по кредитному договору № 30 от 29.11.2013 года по 27.11.2014 года в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк, договор об ипотеке № 08-02/08-36 от 25.12.2013: ипотека, дата государственной регистрации 11.11.2015 г., номер государственной регистрации 26-26/001-26/001/050/2015-976/1, 1) по кредитному договору № 46 от 29.09.2015 г. сроком по 29.03.2017 г., 2) по кредитному договору № 51 от 23.10.2015 г. сроком по 21.04.2017 г., 3) по кредитному договору № 52 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г., 4) по кредитному договору № 53 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г., в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк, договор об ипотеке № 08-02/08-42 от 30.10.2015 г.; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000017260, этаж 01, антресоль № Антресоль, этаж 02, кадастровый номер 26:12:030831:1465, принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи недвижимости от 04.08.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2008 года сделана запись регистрации №26-26-12/053/2009-802. При наличии следующих ограничений (обременения) в отношении права: ипотека, дата государственной регистрации 23.01.2014 г., номер государственной регистрации 26-26-01/138/2013-552, 1) по кредитному договору № 28 от 21.11.2013 года по 18.11.2014 года, 2) по кредитному договору № 30 от 29.11.2013 года по 27.11.2014 года в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк; договор об ипотеке № 08-02/08-36 от 25.12.2013 г.; ипотека, дата государственной регистрации 11.11.2015 г., номер государственной регистрации 26-26/001-26/001/050/2015-976/1, 1) по кредитному договору № 46 от 29.09.2015 г. сроком по 29.03.2017 г., 2) по кредитному договору № 51 от 23.10.2015 г. сроком по 21.04.2017 г., 3) по кредитному договору № 52 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г., 4) по кредитному договору № 53 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г. в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк, договор об ипотеке № 08-02/08-42 от 30.10.2015 года; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, квартал 223, улица Серова, 

<

номер обезличен> общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000017260, этаж 01, антресоль № Антресоль, этаж 02, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи недвижимости от 13.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 года сделана запись регистрации №26-26-01/108/2013-714. При наличии следующих ограничений (обременения) в отношении права: ипотека, дата государственной регистрации 11.11.2015 г., номер государственной регистрации 26-26-01/138/2013-552, 1) по кредитному договору № 28 от 21.11.2013 года по 18.11.2014 года, 2) по кредитному договору № 30 от 29.11.2013 года по 27.11.2014 года в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк; договор об ипотеке № 08-02/08-36 от 25.12.2013 г.; ипотека, дата государственной регистрации 11.11.2015 г., номер государственной регистрации 26-26/001-26/001/050/2015-976/1, 1) по кредитному договору № 46 от 29.09.2015 г. сроком по 29.03.2017 г., 2) по кредитному договору № 51 от 23.10.2015 г. сроком по 21.04.2017 г., 3) по кредитному договору № 52 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г., 4) по кредитному договору № 53 от 30.10.2015 г. сроком по 28.04.2017 г. в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк, договор об ипотеке № 08-02/08-42 от 30.10.2015 года; ипотека, дата государственной регистрации 06.03.2015 г., номер государственной регистрации 26-26/001-26/001/016/2015-446/1, срок с 06.03.2015 г. по 28.07.2015 г., договор об ипотеке № 08-02/08-02 от 10.02.2015 года; ипотека, дата государственной регистрации 23.01.2014 г., номер государственной регистрации 26-26/01/138/2013-552, 1) по кредитному договору № 28 от 21.11.2013 г. по 18.11.2014 г., 2) по кредитному договору № 30 от 29.11.2013 г. по 27.11.2014 г. в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк; договор об ипотеке № 08-02/08-36 от 25.12.2013 года - в собственность Ответчика, а последний обязался принять и оплатить указанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и продавец - 2 ФИО2 свои обязательства, установленные п. 3.1. договора, выполнили полностью, своевременно и в надлежащем состоянии, передали обусловленные договором объекты недвижимого имущества ответчику, что подтверждается актом приёмки-передачи от 23.12.2019 года.

В соответствии с п. 2.1. договора цена имущества составляет всего 9 500 000 рублей.

Согласно подпунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора стоимость 1/3 доли и 1/6 доли, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, составляло на дату заключения сделки: 3 960 000 рублей и 790 000 рублей, соответственно.

Согласно подпункту 2.1.3. договора стоимость 1/2 доли, принадлежащей продавцу - 2 на праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, составляло на дату заключения сделки: 4 750 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. расчет между ответчиком и истцом должен быть произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора расчет между ответчиком и продавцом - 2 ФИО2 произведен полностью до подписания настоящего договора, что следует из ответа ответчика от 16.12.2020 года на адвокатский запрос № 07/10/12/2020 от 10.12.2020 года.

Таким образом, срок оплаты, установленный указанными пунктами договора, истекает 23.12.2019 года. Однако, стоимость 1/3 доли и 1/6 доли, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности, на указанное нежилое помещение, не оплачена ни в установленный срок, ни до момента подготовки данного искового заявления.

Пунктом 3.1. договора установлены обязанности истца и продавца - 2: передать имущество по акту приема - передачи после полного исполнения истцом своих обязательств по оплате вышеуказанного имущества.

Пунктом 3.2. договора установлены обязанности ответчика: оплатить цену имущества, указанную в п.2.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренным настоящим договором.

Таким образом, обязательство ответчика об оплате цены имущества, указанной в п.2.1. договора выполнены частично (в отношении продавца - 2), то есть на день составления данного искового заявления ответчиком не оплачена цена имущества, указанная в подпунктах 2.1.1. и 2.1.2. договора, и не выполнено обязательство, предусмотренное п. 2.2. договора.

При таких обстоятельствах, сумма основной задолженности составляет: 3 960 000 рублей + 790 000 рублей = 4 750 000 рублей.

Кроме того, в условиях договора отсутствует соглашение о неустойке.

Таким образом, сумма процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, исходя из периода просрочки с 24.12.2019 года по дату составления данного искового заявления 25.12.2020 года и величины ключевых ставок Банка России, действовавших в указанном периоде просрочки (368 дней), составляет 243 163,28 рублей, согласно расчета, который является приложением к данному исковому заявлению.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга 4 750 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 243 163,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 165,82 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 80 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. Ранее в судебном заседании пояснила, что сделка состоялась 23.12.2019 года. 23.12.2019 года она прибыла в МФЦ по улице Мира г. Ставрополя, для подписания договора купли- продажи своей доли гостиницы по ул. Серова 462б, помещение 1, где ее ждали ФИО2, и представитель покупателя. Ознакомившись с договором кули - продажи у нее возник вопрос по поводу пункта договора, где указано, что расчеты до подписания договора произведены. Данный вопрос она задала ФИО2, поскольку на самом деле расчет произведен не был. ФИО2 ее убедила, что все договорено, т.к. она вела переговоры с покупателем. Тем самым ее ввели в заблуждение, с 23.12.2019 года и по настоящее время она своей доли денежных средств не получила. Дата получения денежных средств оговорена не была.

Представитель истца ФИО1, действующий по ордеру и по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ООО «Север» находится на упрощенной системе налогообложения. При этом представитель ответчика не указывает, каким образом осуществляются кассовые операции и документы о кассовых операциях. Информация, о том, что расчеты осуществлялись наличными денежными средствами и указания каких - либо лиц, не имеют никакого отношения, либо расчеты осуществлялись и кассовые документы есть, (то есть все что идет через кассовое предприятие в любом случае оформляется расходными кассовыми ордерами), либо таких документов нет, поэтому какие - либо показания отсутствия данных документов заменить не могут. Считает, при данных обстоятельствах, какого - либо значения ответ на адвокатский запрос не имеет. Расчеты не производились наличными или безналичными денежными средствами, соответственно предмет спора в данном случае полностью подтверждается. Считает, что необходимости в проведении судебной почерковедческой экспертизы нет, это лишь только приведет к затягиванию процесса. Дополнил, в материалы дела представлена информация о расчетных счетах истца, представлена информация от Управления Федеральной налоговой службы о том, что других счетов у истца нет. Материалами дела также подтверждается, что такие расчеты не произведены и в безналичном порядке. Указанное обстоятельно имеет существенное значение. Фактические обстоятельства сделки установлены, подтверждения проведения расчетов стороной ответчика не представлено. 

Представитель ответчика ООО «Север», действующий по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в ООО «Север» ведется упрощенная система налогообложения. По данной сделке бухгалтерской документации, не имеется. Форма была наличной, в договоре был предусмотрен пункт по оплате. В связи с чем, дополнительных расписок иных документов не составлялось. Согласно п. 3 акта приема передачи от 23.12.2019 года стороны подтвердили полноту расчета по сделки. Запрашиваемые судом бухгалтерские документы отсутствуют. Согласно п. 2.2, п. 2.3 договора купли продажи расчеты между покупателем и продавцом - 1, продавцом - 2 произведены полностью до подписания настоящего договора. Актом приема передачи от 23.12.2019 года согласно п. 3 также подтверждается, что расчеты произведены. Указывает, до настоящего времени никаких претензий со стороны ФИО1 заявлено не было, хотя прошло почти 2 года после сделки. Расчеты, по договору купли-продажи произведены, и приравниваются к расписке. Стороны, договор- купли продажи подписали, добровольно ознакомившись с пунктами договора, соответственно оспаривать по безденежности, считает необоснованным, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица ПАО Ставропольпромстройбанк, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты 

<

номер обезличен>