РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 7 февраля 2019 г. 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Шуманеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/19 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2017 г. по 01.11.2018 г. в сумме 80 395 рублей 87 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2611 рублей 88 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 102 628 рублей 41 копеек. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в соответствии с актом о приеме-передаче здания от 31.12.2008 г., подписанного между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20», 21.01.2009 г. ТСЖ «Маяк 20» приняло на обслуживание жилой 

<

адрес>. В связи с чем ТСЖ «Маяк 20» приняло на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг выставляется жильцам дома на основании счетов-фактур, по договорам, заключенным между ТСЖ и коммунальными службами. ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Ответчик проживает в указанной квартире и пользуется коммунальными услугами. Однако оплаты производятся нерегулярно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 102 628 рублей 41 копеек, из которых: 83 607 рублей 99 копеек – задолженность по коммунальным платежам, 19 020 рублей 42 копейки – пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2611 рублей 88 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, и пояснил, что является собственником 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от 18.06.2001 г. ТСЖ «Маяк 20» является обслуживающей организацией. В указанной квартире зарегистрирован ее сын – ФИО2 Она не согласна с расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, представленным истцом. Оплату коммунальных услуг производит. Просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Маяк 20» отказать. 

В судебное заседание третье лицо - ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 22.03.2010г.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 21.01.2009 г. является ТСЖ «Маяк 20», что подтверждается актом о приеме-передаче здания от 31.12.2008 г., подписанным между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20». 

Согласно ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31ч. 1, 3 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Правилами предоставлениякоммунальныхуслуггражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителямикоммунальныхуслуг, а также порядок контроля качества предоставлениякоммунальныхуслуг, порядок определения размера оплаты закоммунальныеуслугис использованием приборовучетаи при их отсутствии.

В соответствии со ст.155ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги. 

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что в указанной квартире зарегистрирован сын ответчика - ФИО2 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения ФИО1 и не настаивает на взыскание задолженности солидарно с членов ее семьи.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что поскольку она собственник квартиры, то сама несет расходы по ее содержанию. 

Установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно представленному ТСЖ «Маяк 20» расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2019 г. составляет 83 607 рублей 99 копеек.

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности.

Из расчета усматривается, что на 01.01.2017 г. ответчик имеет задолженность в размере 50557 рублей 90 копеек. С учетом указанной задолженности ответчику за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2019 г. начислено 163557 рублей 99 копеек, из которых ответчиком оплачено 79950 рублей.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, за какой период образовалась задолженность в размере 50557 рублей 90 копеек, расчет не представлен. Ответчик указанную задолженность оспаривает.

Таким образом, суд считает необходимыми исключить из размера задолженности указанную сумму.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет 32002 рубля 56 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Маяк 20» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 32002 рубля 56 копеек.

Ответчик не представила доказательств в подтверждении того, что за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. у нее отсутствует задолженность по квартплате.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика пени.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ, статья65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи333 ГК РФ(п. 71).

С учетом требований ч. 14 ст.155 ЖК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканиюпени. При этом, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, иснизитьсуммупенидо 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 175 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маяк 20» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк 20» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 32002 рубля 56 копеек, пени в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 175 рублей 08 копеек, а всего 33677 (тридцать три тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение составлено 12.02.2019 г. 

Судья Н.Н. Кузина