УИД: 59RS0007-01-2023-001516-25 КОПИЯ

Дело № 2-3527/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Собяниной Д.Д.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Пикулевой А.С.,

представителя истца администрации г. Перми – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, 

установил:

муниципальное образование город Пермь обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать в пользу ФИО1 возмещение в размере 653 101,00 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3 в размере 653 102,00 руб. каждой за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное имущество, признать ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом, указав в решении, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, признать право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Пермь. В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли каждой в праве на жилое помещение и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, в адрес собственников было направлено уведомление об освобождении занимаемых жилых помещений и сносе дома в течение одного месяца с даты получения уведомления. Ввиду того, что в указанный срок данные действия не были выполнены, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу; ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми было издано соответствующее распоряжение об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>. Размер возмещения истцом определен на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав, что не возражает против определения размера возмещения на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, направили заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, указав, что согласны с размером возмещения, определенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы. 

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований администрации г. Перми с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждый, а также доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом (выписки из ЕГРН – том 1, л. 

<

...>). 

Согласно адресной справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (том 1, л. д. 115-116).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной распоряжением главы администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №№, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1, л. д. 31).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом изменений, внесенных Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений необходимо освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты уведомления и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (том 1, л. 

<

...>). 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено изъятие для муниципальных нужд города Перми земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу (том 1, л. д. 34), а Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ изъятие однокомнатной 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> путем выплаты возмещения собственникам (том 1, л. д. 35). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (том 1, л. д. 36-41).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии жилого помещения с приложением проекта соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (том 1, л. д. 42-46).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не заключено. 

На основании изложенного и установленных фактически обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что процедура изъятия жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом, предусмотренная положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией г. Перми соблюдена. При этом суд также учитывает, что ответчиками не оспаривается факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также обстоятельства изъятия земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение и доли в праве на общедомовое имущество, включая долю на земельный участок под многоквартирным домом, суд исходит из следующего. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 отражено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 2 ст. 190.1 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составляет 

<

данные изъяты> руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. (справка – том 1, л.д. 47, отчет – том 1, л. д. 54-87).

Также истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненная Пермской торгово-промышленной палатой, согласно которой размер убытков составляет 

<

данные изъяты> руб. (том 1, л. д. 88).

Таким образом, размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 

<

данные изъяты> руб.

Не согласившись с отчетом ООО «Оценка-Консалтинг», ответчиком ФИО3 представлен отчет № выполненный ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – рыночная стоимость жилого помещения; 

<

данные изъяты> руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт; 

<

данные изъяты> руб. – возмещение убытков (том 1, л. д. 142-176). 

Не согласившись с представленным ответчиком отчетом, истцом заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» - ФИО7 Ответчики против назначения экспертизы указанному эксперту не возражали. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общедомовое имущество и доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – рыночная стоимость жилого помещения; 

<

данные изъяты> руб. – величина убытков; 

<

данные изъяты> – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт (том 2, л. д. 25-110). 

Стороны с заключением эксперта согласились и просили определить размер возмещения с учетом его заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта согласуются между собой, подтверждены исследовательской частью заключения и сведениями, которыми эксперт пользовался при выполнении экспертизы. При этом экспертом установлена частичная нуждаемость многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату заключения первого договора приватизации.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию возмещение в размере 

<

данные изъяты> руб. (округленно) каждой за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на общедомовое имущество, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и убытки.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд, судом определен размер возмещения, подлежащий взысканию с администрации г. Перми в пользу собственников недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и возникновения права муниципальной собственности.

Принимая во внимание, что фактически ответчики, являясь собственникам квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, имеют право пользования своим имуществом, после взыскания в их пользу соответствующего возмещения право собственности ответчиков прекращается, что также влечет прекращение права пользования ответчиков данным имуществом, и возникновения права муниципальной собственности, и ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить, взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 (паспорт №, 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в размере по 

<

данные изъяты> руб. (округленно) каждой за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выселить без предоставления иного жилого помещения, что является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> пропорционально площади квартиры по адресу: 

<

адрес>.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и возникновения права собственности муниципального образования город Пермь на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023