Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию т ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указав в его обоснование, что ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчиков перед истцом образовалась просроченная задолженность за фактические оказанные истцом услуги в размере 

<

...> руб., за несвоевременную оплату начислены пени в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В адрес ответчиков отправлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке задолженность не погашена. Основывая свои требования на нормах ст.ст. 8, 11, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 158, 162 Жилищного Кодекса РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также фактически произведенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Представитель истца ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» - З.А.М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в сое отсутствие, исковые требования поддержала, просит признать их подлежащим удовлетворению на основании приложенных документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признала частично в части взыскания с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженности за содержания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просит отказать ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1, ФИО2 пени в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходов по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени, а также с случае удовлетворения исковых требований истца, просила в соответствии со ст. 33 ГК РФ уменьшить размер пени до разумных пределов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки посредством почтовой корреспонденции, в связи с истечением срока хранения конверт с судебной повесткой возвращен в суд почтовой организацией. Ранее ответчики также не явились в судебное заседание, в связи с истечением срока хранения конверты с судебными повестками возвращены в суд почтовой организацией.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительств РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 28, 30 правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Пунктом 30 названных правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что квартира по 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на запрос суда.

Согласно выписке из домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу состоят на регистрационном учете: ФИО1 и ФИО2, что также подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. 

ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома истцом начислены пени в размере 

<

...> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Наличие задолженности, начисленных пени подтверждается предоставленной историей начислений и оплаты, историей начислений пени по услугам по лицевому счету №.

Судом указанный расчет проверен, является верным, а также соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В силу положений ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ответчиками, представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, своего расчета ответчиками не представлено. Документов, подтверждающих факт обращения к истцу с требованиями о перерасчете коммунальных платежей, не представлено. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 признали сумму задолженности в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиками жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что сумма образовавшейся задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома услуги подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» в размере 

<

...> руб.

Между тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности в отношении пени.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд, закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления ПВС РФ N 43, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени суд признает состоятельным по следующим основаниям.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> (временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> (временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

...> руб., пени с размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и госпошлины в сумме 

<

...> руб.

Таким образом, выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ прервала течение срока исковой давности.

В соответствии с п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В данном случае истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, обращаясь с заявлением о выдаче судебного приказа, истец имел право требования по взысканию пени за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, размер пени с учетом применения срока исковой давности составляет 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данная сумма пени, начисленных за несвоевременное внесение оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2

При этом ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг, считает, что пени, в заявленном размере несоразмерны нарушенному обязательству, подлежат уменьшению до 

<

...> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» пени в размере 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья А.Б. Лебедева