Дело №

25RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Славянская,19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, где создано ТСЖ. Длительное время ответчик не вносит платежи по содержанию и текущему ремонту жилья. На момент обращения ответчик имела задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 163 029, 51 рублей за период с января 2009 года по март 2017 года включительно.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате: коммунальных услуг в размере 163 029, 51 рублей, расходы на оплате государственной пошлины – 4 460 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2014 по октябрь 2017 годы в размере 95 062, 83 рублей, а также проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. 

Представители истца по доверенности ФИО5 и председатель ТСЖ «Славянская,19» ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений, настаивали на их удовлетворении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ранее в материалы дела предоставляла письменный отзыв, просила применить срок исковой давности. Согласно телефонограмме, просила слушание дела отложить в связи с нахождением в Краевой больнице. Каких-либо документов, подтверждающих, что она находится на стационарном лечении в больнице и по состоянию здоровья явиться в судебное заседание явиться не может, не представила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167, 233 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из протокола № общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Славянская, 17» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания ТСЖ переименовано с ТСЖ «Славянская,17» на ТСЖ «Славянская,19».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителей истца следует, что услуги предоставляются качественно и в срок. Однако, ответчиком не производится оплата за ремонт и содержание жилья, а также не вносится плата за коммунальные услуги. Доказательств обратного, ответчиком не представлено. 

Исходя из представленного истцом расчета, проверенного и признанным судом верным, сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию с ФИО1 по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 по октябрь 2017 (с учетом уточнений и заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности) составляет 95 499, 83 рублей.

Доводы ответчика, указанные в письменном отзыве на основной иск, о том, что поскольку застройщик обязан был предоставить ей квартиру в соответствии со строительными нормами, чего он не сделал и квартира ей передана не соответствующей ДДУ, то и платить за коммунальные услуги она не должна, не могут быть приняты судом ко вниманию как основание освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается в указанном отзыве ответчик, с застройщика в пользу ФИО1 взыскана стоимость восстановительного ремонта переданной ей квартиры.

Предметом спора состояние квартиры ответчика не является и данный довод не относится к предмету иска. 

Одновременно суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании задолженности заявлено истцом и удовлетворено судом на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а сама задолженность образовалась в связи с невнесением собственником жилых помещений платы за эти помещения и коммунальные услуги в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3065 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 – 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ «Славянская, 19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славянская, 19» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 499, 83 рублей, расходы на оплату госпошлины 3 065 рублей.

В удовлетворении иска ТСЖ «Славянская, 19» о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Остапенко