Дело №2-502/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово, Кемеровской области 

В составе судьи Соколовой Л.П.

при секретаре Марковцевой Л.Ю.

с участием прокурора Золотаревой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

29 марта 2017 года

дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

В спорном жилом помещении, помимо собственника и членов его семьи зарегистрирована ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

При совершении сделки Истцу не была предоставлена информация в отношении зарегистрированных лиц, домовая книга отсутствовала. Истец о факте регистрации Ответчицы узнал лишь при получении в ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г.Кемерово домовой книги.

Истец с ответчицей не знаком, никаких договоров не заключал, личных вещей ответчицы в квартире нет. Настоящее место проживание ответчицы Истцу не известно. При заключении сделки продавец сведений о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении не сообщала, домовую книгу не предоставила, ссылаясь на потерю данного документа.

На основании вышеизложенного, регистрация ответчицы - ФИО6 в данном случае носит формальный характер, так как ответчик не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире. Также данное лицо было зарегистрировано в спорной квартире прежним собственником жилого дома и регистрация ответчика в настоящее время нарушает права Истца как единоличного собственника спорного жилого дома.

Учитывая, что ответчица не является членом семьи собственника, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, то Ответчица признается утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи со сменой собственника.

В связи с изложенным, просил признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО6 с регистрационного учета в жилом доме по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, которая согласно сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес> (л.д.21). По данному адресу судом ответчику направлялись судебные извещения, однако почтовые отправления возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п.33,35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. №221, п.3.4. Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрении настоящего дела, уклонилась от явки в судебное заседание. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, лишил себя возможности своевременно предоставить суду доказательства по спору. Отложение судебного заседания при уклонении ответчика от получения судебного извещения и явки в суд повлечет невозможность рассмотреть дело, что приведет к нарушению прав истца. 

Интересы ответчика ФИО6 в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Коллегии адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово – ФИО7, которая исковые требования не признала.

Прокурор в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования в части признания ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав истца, прокурора, адвоката Коллегии адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово – ФИО7, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ а также записи в домовой книге жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в доме зарегистрирована ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ, и значится зарегистрированной в нем до настоящего времени (л.д.10-14). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что проживает по-соседству с истцом. Ранее в доме по 

<

адрес>, с рождения проживала ФИО2, потом она продала дом риэлтору ФИО3 а в ДД.ММ.ГГГГ дом купил истец ФИО5 Ответчицу ФИО6 по указанному адресу никогда не видела, не знакома с ней. 

Из показаний свидетеля ФИО4. следует, что он проживает в доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 проживает по-соседству. Когда ФИО5 купил дом, в нем никто не жил, дом был в состоянии не пригодном для проживания. ФИО6 ему не знакома, никогда ее в доме 

<

адрес> не видел, хотя с прежними хозяевами дома был знаком, общался.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку судом не усматривается их личная заинтересованность в исходе дела, а также их показания подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО5 купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.21). 

Из свидетельских показаний следует, что ответчик ФИО6 на протяжении нескольких лет проживает по другому месту жительства, в спорный жилой дом ответчица не вселялась, ей не чинились препятствия для проживания в спорном доме, бремя содержания, а также обязанности по оплате за коммунальные услуги ответчик не несла.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО6 выбыла из жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании указанным жилым помещением не имеется. Кроме того, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не проживает в нём, вещей ее в доме нет. 

С учётом вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, оснований для обязания УФМС по Кемеровской области снять ФИО6 с регистрационного учёта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

ФИО6 признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 03 апреля 2017 года решения суда в окончательной форме.

Судья: