Дело №2-888/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 (дата обезличена) приобрела у ФИО8 по цене (номер обезличен) рублей земельный участок (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, расположенный в садоводческим обществе «Сосновское», о чем имеется расписка.

После приобретения земельного участка вступила в члены садоводческого общества «Сосновское», оплачивает регулярно членские взносы, споров по границам с соседями не имеет. Земельным участком непрерывно, открыто пользуется (дата обезличена)

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать внесудебным порядком право собственности на указанный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно инвентаризационному плану фактически площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в деле соответчиками были привлечены администрация Кстовского муниципального района, администрация Новоликеевского сельсовета Кстовского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации г.Кстово Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явились, третье лицо ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО5 исковые требования признает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица – СНТ «Сосновское», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) разрешенное использование: для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6), выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

(дата обезличена) ФИО1 приобрела указанный земельный участок у ФИО5 по цене (номер обезличен) рублей, о чем была составлена расписка (л.д.7).

После приобретения земельного участка ФИО1 вступила в члены садоводческого общества «Сосновское», оплачивает регулярно членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Сосновское» (л.д.11).

Согласно инвентаризационному плану фактически площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м., споры по границам с соседями отсутствуют (л.д.8-10). 

Как следует из искового заявления, в настоящее время истец не может зарегистрировать внесудебным порядком право собственности на указанный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов