Дело № 2- 4632 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) для совершения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру),

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО6 ФИО15 И.С. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации ГО г. Стерлитамак, в котором с учетом уточнения просят прекратить право собственности ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать долевое право собственности истцов по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого на объект недвижимости - 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Генеральный инвестор) и ФИО1, ФИО7, ФИО2 (Инвесторы) был заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.2. договора Инвесторы принимают участие в финансировании строительства жилого 

<

адрес> микрорайона «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ. В соответствии с п. 1.3. договора Генеральный инвестор передает Инвесторам права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия юридического лица в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> микрорайон «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ в части 

<

адрес> общей проектной площадью 73,97 кв.м., в том числе жилой 44,21 кв.м., количеством комнат 3. расположенной на 7 этаже в секции 3. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № об инвестировании в строительство жилого дома был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО 

<

данные изъяты>» передал, а ФИО1, ФИО7, ФИО2 приняли 

<

адрес> микрорайона «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ. С этой даты по настоящее время истцы пользуются и владеют указанным объектом недвижимости, что подтверждается договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, документами об оплате коммунальных платежей, свидетельскими показаниями. Расчеты по сделке были завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Истцы не успели своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности, в связи с длительным узаконением перепланировки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на 

<

адрес> микрорайона 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено уведомление о приостановлении государстве регистрации права собственности на спорную квартиру на основании того, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за юридическим лицом – ООО «

<

данные изъяты>», при этом спорное имущество оставалось во владении истцов. ДД.ММ.ГГГГ истцам был направлен отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку не были представлены документы, подтверждающие переход права собственности от собственника данного объекта недвижимого имущества. Согласно сведениям, полученным из ЕГРЮЛ 

<

данные изъяты>» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ - было исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2. ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ как недействующее юридическое лицо (ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ликвидированное юридическое лицо.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просит вынести решение в соответствии с действующих законодательством.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и места судебного заседания.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, изучив и оценив материалы дела, исследовав материалы правоустанавливающих документов 02:56:050106:2311 (в 2-х томах), суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 4 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положению п. 1 ст. 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный Закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно части 2 ст. 1 вышеназванного Федерального Закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> в лице директора 0. (Генеральный инвестор), с одной стороны, и ФИО1, ФИО7, ФИО2 (Инвесторы), с другой стороны, был заключен договор № об инвестировании в строительства жилого дома. Основанием для заключения договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия юридического лица в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> микрорайона «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ, заключенный Генеральным инвестором с ГУП «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> (п. 1.1.). Инвесторы принимают участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.3. договора в равных долях – по 1/3 доли каждый (п. 1.2). Генеральный инвестор передает Инвесторам права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия юридического лица в строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> микрорайона «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ в части 

<

адрес> общей проектной площадью 73,97 кв.м., в том числе, жилой – 44,21 кв.м., количеством комнат 3, расположенной на 7 этаже в секции «3» (п. 1.3.). Ориентировочный срок ввода жилого дома – 4 ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передается Инвесторам на основании акта Приема-передачи между Застройщиком ГУП «Стройзаказчик» и Генеральным Инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям в течение 3-х месяцев (п. 1.4.). Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 983 801 руб (п. 2.1.).

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> передал, а ФИО1, ФИО7, ФИО2 приняли 

<

адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что во исполнение договора № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» передал, а ФИО1, ФИО7, ФИО2 приняли 

<

адрес> микрорайон 7Б «Западный» 

<

адрес>.

Актом сверки взаимных расчетов между ООО 

<

данные изъяты> и инвестором ФИО1, ФИО2 по оплате 

<

адрес> мкр. «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> задолженности по оплате ФИО1 перед ООО № отсутствует.

Согласно сообщения Отела ЗАГС 

<

адрес> комитета РБ по делам юстиции было произведено исправление имени ребенка «ФИО19» на «ФИО3» на основании заключения отдела ЗАГС 

<

адрес> РБ о внесении исправлений № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справки, выданной ООО «УК «РосДомСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2 

Представленными суду договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, счетами-извещениями и квитанциями об оплате подтверждается, что истцы полностью несут расходы по содержанию и коммунальным услугам переданного им Генеральным инвестором (ООО 

<

данные изъяты>+) спорного жилого помещения.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства регистрируется на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела правоустанавливающих документов № (том1) на вышеуказанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной регистрационной службы по РБ 

<

адрес> с заявлением о регистрации прав на квартиру обращалось ООО 

<

данные изъяты> предоставив технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Отделом архитектуры и градостроительство, согласно которой вновь выстроенному много этажному жилому дому в мкр 

<

данные изъяты>» стр. № присвоен адрес: 

<

адрес>, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную МУП «Стройзаказчик», согласно которой подтвердил полное поступление средств от ООО 

<

данные изъяты>+» за квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес ж.

<

адрес> «7Б Западный» блок секция 1,2,3,4,5) 

Таким образом, несмотря на то, что строительство спорной квартиры произведено за счет долевого финансирования истцов, которым спорная 

<

адрес> была передана в пользование и владение еще ДД.ММ.ГГГГ, ООО «

<

данные изъяты>» зарегистрировало право государственной собственности на квартиру.

Согласно сведения о юридическом лице ООО 

<

данные изъяты>+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ. Дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по участию в долевом строительстве многоквартирного дома исполнили, жилое помещение передано истцам во владение и пользование. 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) для совершения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру), - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА 

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>