Дело № 2-139/2025

УИД:50RS0052-01-2024-008385-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о защите прав потребителей (взыскании денежных средств),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (далее по тексту – ООО «СЗ «Ривьера Парк») о взыскании денежных средств.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ривьера Парк» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства

При этом, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 к Договору.

Как следует из приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве в объекте долевого строительства выполняется отделка по помещениям.

Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов осуществляется застройщиком, включая сантехническое и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие. Застройщик имеет право использовать как указанные материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Объекта долевого строительства либо иным недостатком, делающим Объект долевого строительства непригодным для использования, и не является нарушением условий Договора.

Согласно пункту 6.2 гарантийный срок на отделочные материалы указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня подписания передаточного акта.

Цена договора определяется пунктом 4.1 Договора стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, и площади объекта долевого строительства и составляет сумму в размере 8 337 992,71 рублей.

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ривьера Парк» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №

Однако выполненные работы по отделке жилого помещения имеют многочисленные недостатки, о чем потребитель указал в передаточном акте.

Согласно экспертному заключению о стоимости восстановительного ремонта объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта помещения составляет 559 829 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика требование (претензию) о необходимости возмещения убытков.

Однако, ответа на требование (претензию) от ООО «СЗ «Ривьера Парк» в адрес ФИО1 не поступило.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «СЗ «Ривьера Парк» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз «Фемида». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 390 865 рублей. 

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ООО «СЗ «Ривьера Парк»:

- расходы на устранение строительных недостатков в размере 390 865 рублей, 

- неустойку, начисленную в соответствии с ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», 

- проценты по день фактического исполнения решения суда, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неуплаты ущерба до ДД.ММ.ГГГГ, 

- расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы в размере 11 000 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, 

- штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ООО «СЗ «Ривьера Парк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 октября 2022 г. между ООО «СЗ «Ривьера Парк» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 к Договору.

Как следует из приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве в объекте долевого строительства выполняется отделка по помещениям.

Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов осуществляется застройщиком, включая сантехническое и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие. Застройщик имеет право использовать как указанные материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Объекта долевого строительства либо иным недостатком, делающим Объект долевого строительства непригодным для использования, и не является нарушением условий Договора.

Согласно пункту 6.2 гарантийный срок на отделочные материалы, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня подписания передаточного акта.

Цена договора определяется пунктом 4.1 Договора стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, и площади объекта долевого строительства и составляет сумму в размере 8 337 992,71 рублей.

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ривьера Парк» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №

Однако выполненные работы по отделке жилого помещения имеют многочисленные недостатки, о чем потребитель указал в передаточном акте.

В связи с наличием недостатков в квартире истец обратился в ООО Бюро независимой оценки и экспертизы с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире. 

Согласно заключению ООО Бюро независимой оценки и экспертизы стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 559 829 рублей (л.д.41-42 т.1).

По ходатайству ответчика определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз «Фемида». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 390 865 рублей. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 7 статьи 7 Закона о долевом участии, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта возлагается на застройщика. 

Между тем, ответчик, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные экспертным заключением к производственным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представил. 

После проведенной по делу судебной экспертизы истцом были уменьшены требования в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере 390 865 рублей, в счет устранения необходимых строительных недостатков.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате денежных средств, в связи с выявленными недостатками в квартире. Претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), соответственно подлежала исполнению в течение 10 дней, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Истцом также заявлена неустойка за период после направления претензии с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, претензия истца подлежала исполнению ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Таким образом, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка за просрочку выплаты денежных средств в счет устранения выявленных недостатков за период с 01.01.2025 по момент фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости устранения недостатков в день, с учетом указанного постановления Правительства РФ не подлежит взысканию с ответчика, кроме того, взыскание неустойки на будущее время, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку, по мнению суда, такое взыскание будет преждевременно, так как истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что его право будет нарушено на будущее время. Более того, в случае нарушения сроков выплаты возмещения истец не лишен возможности после отмены ограничений обратиться за судебной защитой.

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в несвоевременной выплате денежных средств истцу. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, так как требования истца подлежали исполнению ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. 

Истцом заявлено о возмещении судебных издержек: 11 000 рублей – расходы по оплате досудебного исследования, расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждаем возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, в том числе, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. 

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума). 

Расходы за проведение досудебного исследования в размере 11 000 рублей, подтверждены документально подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по оплате юридических услуг суд удовлетворяет частично на сумму 50 000 рублей, с учетом участия представителя истца в судебных заседаниях, а также принципа разумности, справедливости.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворённой части исковых требований, в доход бюджета городского округа Щелково Московской области с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 12 272 рубля. 

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз. 10 пункта 1 Постановления). 

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз.11 пункта 1 Постановления). 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Ривьера Парк» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Рассматривая заявление ООО Бюро судебных экспертиз «Фемида» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению судебной строительно-технической, оценочной экспертизы, о назначении которой ходатайствовал ООО «СЗ «Ривьера Парк» были возложены на ответчика с обязанием его внести на депозит суда денежных средств. Доказательств оплаты расходов по экспертизе суду ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик» «Ривьера Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №), стоимость устранения строительных недостатков в размере 390 865 рублей 00 копеек, расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 11 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Ривьера Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 272 рубля 00 копеек. 

Взыскать с ООО «СЗ «Ривьера Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз «Фемида» расходы, понесенные при проведении судебной экспертизы в размере 100 000 рублей. 

Предоставить ООО «СЗ «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскании расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 г. 

Судья С.А. Павлова