РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры блоком части блокированного жилого дома и признании права общей совместной собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры, общей площадью 61,70 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> блоком части блокированного жилого дома, признании права собственности на блок части блокированного жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истца ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать квартиру, общей площадью 61,70 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки на указанное жилое помещение. При этом она показала, что на праве собственности ей принадлежит квартира, общей площадью 61,70 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенная по указанному адресу. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 554,0 кв. метров с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - двухквартирные блокированные жилые дома с участками, и зарегистрировано, как квартира, поэтому она не имеет возможности оформить в собственность указанный земельный участок. Просит удовлетворить ее исковые требования.

Представитель Администрации г.о. Октябрьск Самарской области ФИО2, действующий по доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 согласился в полном объеме. 

Суд, выслушав объяснения сторон и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.08.2003 года ФИО1 получила в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2003 года серии №.

Таким образом, спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки, а не квартирой.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает иск подлежащими удовлетворению. Сторонам разъяснены последствия признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГРК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры блоком части блокированного жилого дома и признании права общей совместной собственности,- удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 61,70 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,70 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =