9

Дело № 2-924/2019

42RS0009-01-2019-000366-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Медведевой С.В.

Рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании

в г. Кемерово 17 апреля 2019

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, недействительным в силу ничтожности, признании отсутствующим права собственности и восстановлении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, недействительным в силу ничтожности, признании отсутствующим права собственности и восстановлении права собственности.

Требования мотивирует тем, что 25.09.2006 г. между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи без номера от 25.09.2006 г. квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., - с кадастровым номером ###, состоящая из трех комнат, общая площадь 55,3 (Пятьдесят пять целых три десятых) кв. м., в том числе жилая площадь 42 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Однако покупатель не вступала и не вступила в права собственника квартирой, как обязанная сторона по договору купли-продажи и кредитному договору не выполняла установленных обязательств и не несла обязательства по ним.

ФИО1 никогда не передавала квартиру в собственность, распоряжение, владение и пользование ФИО2, а ФИО2 никогда не принимала от ФИО1 квартиру в собственность, распоряжение, владение и пользование.

Договор купли-продажи без номера от 25.09.2006 г. квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., - с кадастровым номером ###, состоящая из трех комнат, общая площадь 55,3 кв. м., в том числе жилая площадь 42 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, - является ничтожной сделкой по следующим основаниям.

Ответчик при подписании договора купли-продажи Квартиры не намеревался создать соответствующие правовые последствия, то есть распоряжаться, владеть Квартирой и проживать в ней.

Так, согласно пунктам 2.1-2.3, 3.1, 3.1.1 при подписании договора купли-продажи Квартиры оплата аванса Ответчиком Истцу за Квартиру в сумме 192000,0 рублей была произведена в кассу банка согласно платежному поручению ### от 25.09.2006г. самим Истцом, ФИО1, за её подписью. Окончательный расчет с Истцом согласно п. 3.1.2 был произведен по платежному поручению ### от 1 **.**.**** в сумме 1728 000.0 (Один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей также за подписью Истца. То есть Сам Ответчик не оплачивал Истцу аванс за квартиру и не производил окончательный расчет за квартиру Истцу.

Оплату госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру за Ответчика также произвел Истец согласно квитанций ###, ### о г 25.09.2006г.

Истец не исполнил п. 4.1.2 договора купли-продажи: никогда не передавал Ответчику Квартиру в распоряжение, владение и пользование, - а Ответчик не исполнил п. 4.3.2 и 4.4.1 договора: никогда не принимал Квартиру от Истца, не был в Квартире, не знает её планировки и характерных особенностей, не получал от Истца ключи от квартиры, Ответчик никогда не требовал от Истца передачи квартиры согласно условиям договора.

Ответчик не вступила в права собственника Квартиры: не принимала его в собственность, во владение, в распоряжение и пользование, не несла по содержанию имущества необходимые затраты, Продавец Квартиры, ФИО1, не передавала квартиру и ключи от квартиры Ответчику.

Истцом были подписаны договоры страхования жизни и здоровья граждан ### от **.**.****, ### от **.**.**** и произведена соответствующая оплата согласно квитанций ###, ###.

Истцом за Ответчика оплачивалось получение выписок на Квартиру, запрашиваемых в УФРС по Кемеровской области: квитанция ### от **.**.****. Истцом производилась оплата налога на имущество за Квартиру, что подтверждается квитанциями gj оплате.

По 09 августа 2013 г. ФИО1 была прописана по адресу постоянного проживания: г. Кемерово, .... ФИО1 по настоящее время постоянно проживает в Квартире, имущество в Квартире принадлежит ФИО1

Истец за счет собственных средств производит квартирную оплату за коммунальные услуги по квартире, осуществляет её содержание и производит текущий ремонт квартиры, ликвидирует аварии, что подтверждается квитанциями по оплате за коммунальные услуги. письменными обращениями в Управляющую Компанию «РЭУ ###» многоквартирным домом по адресу: г. Кемерово, ....

Истец оплачивал услуги стационарной телефонной связи по абонентскому номеру 

<

***>) ###. Всё вышеуказанное могут подтвердить свидетели: ФИО3., ФИО4.. ФИО5, С. Ф.. Г. (главный инженер УК «РЭУ 7»), ФИО6 (инженер УК «РЭУ ###»), П. (заместитель начальника УК «РЭУ 7»), Л. - начальник хозяйственного отдела АО «Кемсоцинбанк», жители дома и другие свидетели.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение ЛИЦО_6 обязательства по передаче имущества.

Реальное исполнение ФИО1 обязанности по передаче покупателю ФИО2 недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи - квартиры общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером -### по адресу: г. Кемерово, ..., - отсутствует. Квартира находится в фактическом владении ФИО1 и никогда не предавалась ФИО2

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи не исполнены в полном объеме, так как имущество - квартира покупателю не передана, квартира из владения и пользования ФИО1 не выходили.

Совмещенная квартира по адресу: г. Кемерово, ..., - и являлась одной совмещенной квартирой, согласно Техническому паспорту на помещение от 07.07.2017 года имеет общую площадь 86,2 кв.м. в том числе жилую площадь 58 кв. м., площадь ... состоит из трех жилых комнат, одной нежилой комнаты, коридора, кухни, ванной комнаты и шкафа. Квартира ### имеет одну входную дверь, одну ванную комнату, одну кухню, один узел холодного и горячего водоснабжения с одним пунктом учета, один узел газоснабжения, один узел электроснабжения одним пунктом учета. Указанные Квартиры ### и ### были совмещены в одну до подписания договора купли-продажи без номера от 25.09.2006 г.

Совмещенность Квартиры ### подтверждается Актами осмотров и обследований: Акт обследования УК «РЭУ-7» ### от 25.05.2009 г., Претензия в адрес УК «РЭУ-7» от 03.09.2007 г., Акт осмотра совмещенной квартиры от 03.09.2018 г., Акт выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования от 15.01.2019 г.

Квартира ### подключена к системе охранно-пожарной сигнализации по договору ### от 28 декабря 2016 г., сдается на пульт охраны.

Таким образом, предмет договора купли-продажи квартиры, не индивидуализирован, не мест фактического технического описания и не идентифицирован и не соответствует фактическим параметрам квартиры.

Квартира ### является совместно нажитым имуществом и приобреталось истцом в браке с Н., совместно с ними по 2008 год включительно проживал их сын - Р., находившийся на иждивении в связи с прохождением очного обучения в Кемеровской Государственной медицинской академии, не имеющий - собственного жилья. Квартира не могла была быть продана без согласия бывшею супруга истца Н..

Исходя из вышеизложенного Ответчик не вступил в права собственника квартиры, на основании чего право собственности у Ответчика не возникло и отсутствует.

Просит суд признать договор купли-продажи без номера от **.**.**** на квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово. Центральный район, .... - состоящую из трех комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 42 кв. м., незаключенным и недействительным в силу ничтожности. Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово. Центральный район, ..., - состоящую из трех комнат общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой 42 кв. м., отсутствующим. Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово. Центральный район, ... - состоящую из трех комнат общей площадью 55.3 кв.м.. в том числе жилой 42 кв. м.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО10, действующий на основании доверенности считает исковые требования не обоснованными, заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 152, 198 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

Судом установлено, что 25.09.2006 года между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого покупатель за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «УРАЛСИБ», покупает у ЛИЦО_6 в собственность, а ЛИЦО_6 продаёт квартиру, находящуюся по адресу: город Кемерово. Центральный район, ... (л/д 136-137).

Квартира продается по цене 1 920 000 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Указанная квартира переходит в собственность покупателю с момента регистрации данного договора и перехода права собственности к покупателю в ГЛАВНОМ УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО Уралсиб» согласно кредитному договору ### от 25.09.2006 года.

В соответствии с условиями договора покупатель производит оплату стоимости квартиры продавцу в размере 1 920 000 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублен в следующем порядке:

2.1. Аванс в размере 192 000 (Сто девяносто две тысячи) рублей выплачивается ПРОДАВЦУ ПОКУПАТЕЛЕМ в день подписания настоящего Договора в безналичном порядке, путем перечисления вышеуказанных средств ФИО2 со своего счета ###_5_74130000_830 в Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» на счет ФИО1 ###_5_74130000_830 в Открытом акционерном обществе «БАНК Уралсиб», 2.2. Окончательный расчет с ПРОДАВЦОМ производится после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, за счет кредитных средств в течение 2 (двух) банковских дней, считая с даты фактического получения, предоставляемого ФИО2, ипотечного кредита путем безналичного перечисления денежных средств ФИО2, со своего счета ###_5_74130000_830 в ОАО «Уралсиб» в рублях на счет ФИО1 ### в ОАО «Уралсиб».

Пункт 2.4 Договора купли-продажи квартиры от **.**.**** установлено, что квартира в обеспечение обязательств по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

Согласно п. 4.1.2 договора в день подписания договора продавец обязуется передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры.

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2006 г. (л/д 38) во исполнение Договора купли-продажи б/н от «25» сентября 2006 года, ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру, находящуюся по адресу: город Кемерово, Центральный район, .... Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.

Договор купли-продажи квартиры от **.**.**** зарегистрирован в ЕГРП за ### от **.**.****.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** серия ... право собственности ФИО2 и существующие ограничения (обременения права): Залог в силу закона, зарегистрированы в ЕГРП **.**.****.

Из материалов дела следует, что связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, банк обратился в суд, решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО2 взыскана задолженность по Кредитному договору ### от **.**.**** и обращено взыскание на заложенное имущество, - Квартиру по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, .... условный ###/А (кадастровый ###).

**.**.**** продавец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от **.**.**** незаключенным и недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска считает, что сделка является мнимой, так как стороны не имели намерение исполнять и не исполнили договор купли-продажи, до настоящего времени продавец проживает в квартире. Так же считает, что не индивидуализирован предмет договора купли-продажи, поскольку ... объединена с ... г. Кемерово.

До рассмотрения дела по существу ответчиком, третьим лицом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

При рассмотрении дела представителями истца заявлено о том, что срок для обращения в суд истцом не пропущен, поскольку в данном случае срок исковой давности исчисляется с момента когда стороне стало известно, что ее право нарушено, то есть с момента выставления квартиры на торги. Когда истцу стало известно, что ее право нарушено, истец обратилась в суд с иском. При этом объект спора не передан, сделка является длящейся. 

Однако суд считает, что указанные доводы основаны на неверном толковании норм права и условий оспариваемого договора.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (далее - Закон N 100-ФЗ) в подразделы 4 и 5 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, вступившие в силу 01.09.2013, касающиеся, в том числе, порядка исчисления сроков исковой давности по требованиям о признании ничтожных сделок недействительными и применении последствий их недействительности (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса).

Переходными положениями (пунктом 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) положения пункта 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ распространяются, в том числе, на правила, установленные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", также следует, что положения Гражданского кодекса о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Закона N 100-ФЗ, в том числе закрепленных в статьях 181, 181.4, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли 01.09.2013 (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях неоднократно отмечал, что положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ) является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки (определения от 08.04.2010 N 456-О-О, от 17.07.2014 года N 1787-О, от 19.07.2016 N 1579-О, от 27.03.2018 N 646-О).

Таким образом, поскольку оспариваемая сделка, о недействительности которой заявил истец заключены и начали исполняться в 2006 году, то на 01.09.2013 трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по правилам, предусмотренным ранее действовавшим законодательством, применяются положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям сговора.

Исполнение оспариваемой сделки началось в сентябре 2006 (заключение договора купли-продажи), в октябре 2006 (регистрация перехода права собственности, что подтверждается: договором купли-продажи и актом приема-передачи квартиры, перечислением денежных средств, регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности покупателей в управлении Росреестра по Кемеровской области 06.10.2006 года, выдачей покупателю ФИО2 06.10.2006 года свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ###.

Правовым последствием сделки купли-продажи квартиры является переход титула собственника от ЛИЦО_6 к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Собственником спорного жилого помещения в результате сделки стала ФИО2, что свидетельствует о том, что правовые последствия оспариваемой сделки по договору купли-продажи наступили, так как произошел переход права собственности, а следовательно сделка исполнена.

Регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 произведена 06.10.2006 г.

Таким образом, исполнение оспариваемого договора купли-продажи началось в октябре 2006 года, следовательно, срок исковой давности в отношении данной сделки начал течь с 07.10.2006 года и истек в 08.10.2009 года.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд в 22 января 2019, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции, то есть по истечению срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом требований ст. 152.198 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено «19» апреля 2019 года.